本报记者 蒋毅坤 北京报道
　　　　王云是北京中大恒基房地产经纪有限公司通州北苑店的经纪人，她在这里已经干了三年了，她觉得今年的二手房市场有了点变化：“我也说不好是不是房价降了，我也不会做什么统计，就是去年老是觉得房价有点高的客户今年来买房子觉得挺不错，都成交了。应该是成交价降低了吧。”而中大恒基的统计数据证实了王云的感觉，2007年1月通州区二手房成交价是5257.46元/平方米，到了2月成交价是4974.32元/平方米，跌幅达到了5.3％，其主要原因是通州南和通州北两个区域房价下跌明显，同时下跌的还有朝阳、亦庄、顺义等区域。宏观调控止涨见威
　　“可以考虑买房了。”我爱我家房地产经纪有限公司的副总经理胡景晖说，在此之前一两个月他经常挂在嘴边的还是 “等等吧，看看2008年之后怎么样。”他认为现在的房价已经到了一个阶段性的顶点了。房价最疯狂的时候是在2006年，当时二手房房价每周都在变化。
　　到了今年，事情在悄悄变化。一方面，老百姓的自住购房需求将得到充分的满足。今年北京市政府将调控房价的着力点放在了保证供给上。今年一季度开盘的楼盘有150个，而去年同期只有42个，新房的供应量将达到20万套。“今年的春季房展参展的楼盘数量太多了，主办方不得不临时搭建了两个展厅，哪像去年的时候，二号展厅空荡荡的，都成了媒体展了，媒体在房展上宣传自己。要是开发商压力不大，房子好卖，怎么会这么卖力宣传自己的房子。”正在准备春季房展的胡景晖告诉记者。业内人士估计今年二手房供应量的增长也在20％左右，加上北京市政府承诺的“两千万”的政策，每年将有大约7～8万套经济适用房供应。而且政府也多次暗示政府有能力把房价调控下来，广州市市长张广宁在一两个月之前还表示过“我也管不了房价”，近日在两会期间接受采访时说：“中低收入者如果想买房，不用着急，我认为房价肯定会降下来。”
　　另一方面，投资性购房需求在转向，随着股市牛市的出现，基金、证券等收益率远远超过房子的投资手段吸引了原来的炒房者。对于炒房，市场的利空因素也在不断累积，加息使房贷的成本增加，营业税、个税、土地增值税还有箭在弦上的物业税都将影响住宅投资的收益，另外，目前房价大幅上涨的可能性已经不大，所以很多炒房者都做出了甩房市入股市的选择。在这样的市场条件下，房价出现下跌是完全可以理解的。
高档房开始被杀价
　　“原来我家对面一家中介公司的门店上挂着一个牌，140平方米的房子挂价200万，挂了好几个月了，没变过，我前两天一看，嘿，188万！绷不住了！”胡景晖告诉记者，降价是从中高档房开始的，尤其是那些中高档大户型，房价涨幅超过100％的房子。物业税今年上半年就可能开征，于是很多持有大户型的业主面对持有成本的压力选择了杀价出局，比如东直门的民安小区、海运仓小区等小区在2002、2003年的时候有很多回迁房，当时的价格只有3780元/平方米，现在的价格在13000元/平方米左右，这样的房子很多都是大户型，因此很多有意出手者当然会选择在物业税开征之前售出房子。
　　也有很多房子出现房价下跌是由于当时该地区前期房价冲高过快，这些地区基本上都是一些靠炒作概念使房价大幅上涨的地区，如顺义、通州这样的地区。这样的地区配套不一定齐全，而且条件不是很优越，房价出现下跌也是意料中事。
真正的影响出现还有待政策落实
　　北京链家房地产经纪有限公司副总经理金育松则对二手房房价下跌的消息不以为然：“我认为就是春节对房地产市场的影响而已。”他认为虽然商品房供应量今年大增但是却不一定是有效供给。目前链家登记的房源与购房者比例是1：3，但是如果对这个比例进行细分，在高档房领域，房源与购房者的比例大约是1：1，有的区域的高档住宅房源与购房者的比例甚至在3：1，当时60万～80万的低端市场房源与购房者的比例有的是1：10，最高的时候甚至有过1：20。因此虽然商品房供应量增加，但是是不是对需求量最大的低端住宅的有效供给还不一定，因此很难说商品房供应量增加就会使房价下降。
　　而对于北京市政府“两千万”的政策，金育松则表示必须等政策落实之后才能看出是否对房价有影响，现在就谈经济适用房的影响还为时过早。
　　目前房价大幅上涨的可能性已经不大，所以很多炒房者都做出了甩房市入股市的选择。