本报记者 周亚玲 北京报道
　　万科、金地、中粮、华侨城这些沪深300的地产公司纷纷北上的时候，所有的北京本地公司都发现，“在全国五六万家地产公司中要想生存下来，并不困难，但面对110家上市房地产公司，要显示出绝对的竞争优势和突出的业绩表现、为股东创造出非凡的价值，这就绝非易事。”
　　迫于压力，北京地产公司向外发展的脚步在变得日益紧迫。宏观调控的后适应期早已过去， “开辟出通向不断成功的宽广道路”才是当务之急。
走出北京
　　国内第一家A＋H房地产上市的北辰 （601588.SH）在5月中旬的一次活动中表示下一步将积极开拓京外市场，在二、三线城市寻找发展机遇。同时一位长期关注北辰的分析师也特别提到， “北辰非常关注外区域的发展，据我了解，他们一直在考察外地的项目，他们也曾特别提过今年的重点之一就是拿地”。
　　同时，另外一些上市公司的行动效率在不断提高。土地储备作为发展物业的命脉，显得刻不容缓。
　　首创置业的李绪华告诉记者：“首创异地项目的总建筑面积超过300万平方米。这些在首创目前的项目储备中占了大约一半的比重。”最近首创分别通过收购形式取得沈阳银河湾一个93万平米的住宅项目开发权和天津滨海新区一个规划面积约53万平米的住宅项目。在辽沈市场，首创置业动作敏捷地鲸吞了百万平米土地。
　　在天津发展迅速的还有万通地产。一贯强调 “战略领先”的万通今年在天津的项目也陆续浮出市场，4月的天津房展会，万通新城国际、天津万通华府、天津万通上游国际、天津万通空港项目四个高档项目也一直沿袭了万通在北京的开发高档楼盘的风格。其中天津万通上游国际建筑面积28万平方米，项目所在是海河改造的第一节点。有分析人士认为，“万通的高明之处就是在宏观调控之前就完成了和泰达的合作”。万通对土地和资金的深刻认识也许正源于民营企业特有的先天忧患意识。
　　上市，和天津大地主泰达的合作，让万通抓到了先机。而首创从2年前首次的异地开发到增长迅猛令业内大型地产公司刮目相看的情形，得益于首创一贯强烈的资本意识。这点在国营企业中显得特别难能可贵。李绪华认为： “首创虽然外地项目的启动有些晚，但拿地速度很快，原因就在于强大的资本支持和行动力。”
　　另外一家龙头企业北京城建（600266.SH），近期在资本市场的动作也引得业内的关注。据报道，5月19日上午，在由和讯网主办的2007上市公司 （北京）投融资策略峰会上，北京城建投资证券部业务经理孟拥军表示，截至目前，公司大股东减持股份已超过4月底公告的1200万股。今年城建有两次大股东减持的公告。3月，还发布公告将要发行5亿元企业债。城建连续的动作让外界对它提出资金存在压力的质疑。
　　某证券公司资深行业分析师接受采访时就表达了这种观点。直至记者发稿时止，未能采访到城建董事会秘书。北京城建独立董事、中国房地产估价师协会副会长柴强接受其它媒体采访时表示，北京城建洽谈战略投资者事宜一直在进行，引进新战略投资者将有助于改善股权结构，缓解公司资金压力。
　　而银河证券发布的一份城建2006年报的财务分析中提出： “本期公司实现现金总流入505964.35万元，其中，经营活动产生的现金流入占总现金流入的比例为52.26%，投资活动产生的现金流入占比为2.28%，筹资活动产生的现金流入占比为45.46%。本期公司实现现金总流出452719.14万元，其中，经营活动产生的现金流出占总现金流出的比例为61.62%，投资活动产生的现金流出占比为3.51%，筹资活动产生的现金流出占比为34.88%。
　　从现金流量结构图分析，企业财务状况很不稳定，主要依靠借债维持日常经营和扩大生产规模，表明企业需依靠筹集资金来满足企业产业调整或扩张的需求,弥补经营活动的现金不足”，并在报告中特别附上了一个2003年-2006年的现金流量状况图。
　　有趣的是，一位资深分析人士则认为： “对于当下的地产公司而言，要关心的应该是是否能贷到钱的问题。我就不认为负债率高是什么坏事。如果负债率下降，是因为前期拿地不够，想再拿地，钱不够了。如果负债率上升了，反倒不缺钱。”
单薄的土地储备
　　“北京的这些公司大部分都是国营公司，很多土地都是招拍挂之前的，所以利润还是非常丰厚的。无论哪里的公司，在北京拿地都非常困难。不用太担心钱的问题，公司未来的前景关键还是看土地储备。”该人士还同时这样认为。另一位分析师则认为， “这几年城建扩张速度开始加快，奥运也在临近，今后发展中需要更多资金支持”。
　　城建2006年累计实现主营收入21.03亿元,与去年同期相比增长15.67%。据4月份的一份点评中提到， “公司目前正在开发和准备开发项目近20个，可供开发土地面积达600多万平方米”。在北京的地产公司中土地储备位列前茅。而上海证券报5月中旬关于万科的报道是：“2007年公司计划开工面积约700万平方米，竣工面积约600万平方米，新增1000万平方米左右的项目资源。”城建作为地方龙头，土地储备不算少。
　　银河证券的地产行业分析师丁文亦认为： “在北京拿地，对所有地产企业都是很困难的。现在很多土地都用在了保障