坐观央视 泰达时代中心借势双核效应
作为目前中国最具争议及创意的建筑之一,央视新址双“Z”大楼日前被当选为美国 《时代》周刊的2007年世界十大建筑奇迹，相关文章将在《时代》12月24日一期上发表。作为一个超越时代的建筑，央视新址带来的不仅仅是关于建筑本身的争论，其落户CBD的驱动效应也给北京的写字楼市场带来了第三次变革。
北京写字楼第一次变革来自1985年北京建成的第一座涉外高档写字楼国际大厦，由此标志着北京涉外高档酒店和甲级写字楼的兴起；90年代国贸中心的落成，因其地标性建筑，成为北京写字楼历史的里程碑，也代表着甲级写字楼迎来了第二次发展；现在，随着央视新址在光华路的落户，使其周边包括泰达时代中心在内的一些5A级智能写字楼竞争日趋白热化，同时，也带来了北京甲级写字楼的第三次发展浪潮。
在这次浪潮中，央视这一龙头给CBD的写字楼布局带来了嬗变，其所在的光华路成为CBD的核心，从而引发双核效应。
双核效应之一：CBD的企业生态群效应
地段、地段、还是地段，作为房地产开发和运作的金科玉律，决定房地产价值的第一要素是地理位置，而不是建筑本身，就写字楼而言，因其赖以存在的土地的不可移动性，而导致区位的差异成为空间差异的最突出表现，即使其他特征完全相同，也会因区位的不同而成为不同的城市空间。
地段承载的是稀缺性，从北京写字楼市场的整体情况来看，CBD、金融街、中关村等传统商务区可供开发的土地资源日益稀缺，黄金地段的数量有限，以泰达时代中心所处的光华路为例，高端写字楼林立，方圆千米之内汇集了国贸、京广中心等CBD新老地标性建筑，吸引了众多跨国公司及国内超大企业的入驻，行业涉及金融、制造、IT等多个领域。
企业的位置在决定企业利用外部经济的程度上，经常起着重大的作用。对于需求者来说，区域配套成熟的地段更能博得认同，这是写字楼市场、也是房地产市场的地段时代。通常来说，写字楼所处的地段都是“黄金宝地”，而这些项目周边的物业比较密集，因此，能否拥有一个和谐的外部环境，以及能否与周边项目和谐共生，也是写字楼价值的一大衡量指标。在CBD这个方圆不足4平方公里的区域，云集了众多大型企业总部，形成了以国际金融为龙头，文化传媒产业聚集发展，现代服务业为主导的产业格局，而在政府规划中，CBD最重要的任务就是产业聚集。CBD不仅要成为北京的经济龙头，还要成为带动中国经济的第三大城市板块，吸引企业生态群入驻。
所谓企业生态群，就是指若干个企业或者企业群在一定的环境条件下所形成的、并与环境相互作用的企业群体。2009年启用的央视新址将为CBD带来数量庞大的传媒及关联企业进驻，形成产业链规模效应，创造出传媒企业生态群，由荷兰著名建筑师库哈斯担纲设计的双Z独特形体将成为CBD新的标志性建筑，同时也促进了周边写字楼市场的品质升级，并运用与央视新址大楼近距离的地理优势，提出坐望央视新址，畅享CCTV与CBD的双核优势的理念，吸引了众多拥有雄厚实力企业的关注。
双核效应之二：
CCTV的羊群效应
近几年，关于CBD新地标的争夺沸沸扬扬，开发商都知道产品功能趋同的情况下，谁获得了这一称号，谁就有了营销的胜算，谁就抢占了市场的制高点。这种竞争的结果就是每个项目都是精品，因而带动了CBD核心区项目整体品质的提升。
保罗·诺克斯在《城市社会地理学导论》中指出，城市空间彼此相互依存，各建筑之间有高度相依性。每一空间的建筑都受到周边环境的影响，反过来也对周边环境产生影响，这些影响包括有利的和不利的，从而形成邻近效应。就如央视新址大楼带给泰达时代中心的，并非仅仅是可以推窗观望的一个景观，双Z大楼将成为CBD的新地标建筑，地标建筑能够对产业链上的企业产生强大的吸引力，并将他们聚集在CBD区域内，即同类认知的聚集性作用，异类聚集的追捧效应和群落效应，通过聚集能够增加综合商务机会，降低综合商务成本。
这类由于地标而聚集，由于聚集而获利的过程，被称为羊群效应，作为利益相关者，周边写字楼价格的衡量也受所在区域属性影响，而区域自身的价值，已经取代建筑的价格因素，成为最受消费者看重的重要因素，泰达时代中心的地段价值因央视新址而更上一层楼已成定论。
地标建筑不能单靠自己来承担代表地区的标志作用，不同的商业和文化设施以及不同的景观聚合在一起，因其相异性而不是重复性来正常发挥功能。企业在选择写字楼时，除了办公的便利，还会考虑提升品牌力，即名片效应。写字楼带给企业的品牌影响力，主要体现在写字楼的形象给产业链上下游带来的信任，而这种信任建立在实力的体现和正规化的办公环境，以及对写字楼的选择是否符合行业特点。泰达时代中心面对CCTV新楼，同时又面临传媒业集体东迁CBD和奥运经济给北京带来的机遇，业内人士对其未来市场走向普遍看好。
在房地产政策改革以后，大多的企业已没有能力来建设自己的办公写字楼，而独栋写字楼也成为超大型企业和国际企业的独自晚餐，综合写字楼凭借商业的集中、可选面积的灵活性、价钱的可接受性、完善的配套设施等成为大多数中小企业大型企业和国际企业办事处、商业机构等的办公首选，而 CBD可供开发的土地越来越少，以泰达时代中心为代表的CBD核心区高端写字楼项目的价值，也不言而喻。
泰达时代中心坐拥CCTV新楼和CBD双核优势，证明了它的缔造者天津泰达建设集团在全国扩张战略中走出了成功的第一步，而泰达时代中心所在的中央商务区作为北京市场的风向标，其发展势头恰好印证了那句话：强者恒强，这种强势发展的力量，经过日复一日的积累，将会深远的影响到整个北京写字楼市场的未来发展。
