王凯
　　7月28日下午，一则短信息出现在金地集团股份有限公司（600383SH，简称“金地集团”）高层的手机里，这则消息让他们大失所望：金地集团公开增发A股申请未获证监会通过。
　　“我们感觉此次公开增发申请没通过与金地自身的管理、资金、扩张速度等方面无关。”事后接受本报记者采访的金地集团董事长凌克坚持这样认为。
　　但是就在此前的6月30日，招商地产公开增发A股80亿的申请却顺利通过了证监会的核准。
　　面对两种截然不同的结果，凌克显得有些无奈：“估计发审会在审核上市公司再融资申请时，除考虑公司本身需求外，还需要综合考虑市场环境、产业动态、政策导向等各方因素。”
　　但是大家面临同样的市场环境，为何招商地产通过了，而金地没有？“我们没有办法去揣测审核官员的心态。”失望之余，凌克表示金地将会寻求其他的方式，“我们将会寻求项目融资的方式找寻资金。”
　　这可能是众多地产公司的现实境遇，在公开市场融资渠道遇阻后，正在寻找其他的出路。
金地错失融资良机
　　今年4月16日，冠城大通20亿元增发计划获得了证监会批准。4月23日，栖霞建设33亿元增发方案获得了证监会发审委的有条件批准。6月30日，招商地产A股增发方案也顺利获批。
　　至此，业内人士一度认为，公开增发的集体获批释放出再融资政策回暖的信号。
　　金地集团刚刚出炉的中期报告显示，金地共实现销售金额49.72亿元，较上年同期增长5.29%，利润2.4亿，较上年同期增长17.13%。金地集团上半年还算不错的表现本来以为能为此次融资增加砝码。但是金地集团却没有它们的好运气了。
　　一位地产界人士也表示：“金地没有过会，确实有些意外。”
　　“对于发审会的具体审核决定，我们尚未收到证监会的书面答复，无法做出揣测和评价。”凌克说。
　　“虽然受到整体市场影响，公司的销售业绩略低于预期，但还是成功地做到了跑赢大市，充分体现了公司在淡市中良好的经营能力和核心竞争力。”在凌克看来，此次增发被拒与公司经营状况无关。
　　据总裁张华纲讲，在长三角，环渤海，珠三角三个大区中，前两个区基本完成销售计划。珠三角的深圳、东莞、广州虽然销售状况不好，下降了50％。但是这不足以影响全局。
　　据他讲，2008年，金地的主要利润来源为长三角和环渤海地区，长三角的贡献占38%，而环渤海占19％，加起来已超过半壁江山。
　　金地集团在整个地产行业的弱市中没能借到力，可以说已经失去了很好的时机。
加大项目融资
　　公开增发方案被否，对下次启动再融资的时机，凌克表示将谨慎行之。另外像万科地产等地产商也在融资的问题上表示将慎重进行。
　　业内人士告诉记者，“目前监管层对再融资申请审查严格，公开增发的审批需要更多的时间等待，而公司债审批则来得更为简单、快速，对募资用途的要求也会宽松一些。”
　　自5月份以来，万科、保利、新湖中宝、北辰实业分别发行了59亿元、43亿元、14亿元、17亿元公司债。7月11日，中粮地产也获批发行12亿公司债。
　　而金地却大胆地选择了难度更高的公开增发的融资方式。
　　“这是为了公司有更好的成长性，只有这个方式才能解决所需资本金的问题。”在凌克看来，发行公司债所募资金只能用于偿还商业银行贷款，优化调整债务结构，或用于补充公司流动资金。对提高公司的成长性没有帮助。
　　“数据显示金地的财务状况是良好的，所以我们希望能通过增发进一步的提升公司的价值。”凌克表示，“此次公开增发被否并不会对金地集团造成大的影响，只是公司会根据自身需求合理调整投资规模和投资时间。”
　　“在A股融资政策敏感度非常高的情况下，加大项目融资是比较好的方式。”在凌克看来，无论是在境外，还是在境内，金地都有很多的资金获取渠道。
　　此前的4月21日，金地刚向中国银行深圳分行单笔借款不超过8亿元人民币，期限2年，利率为基准利率下浮5%。
　　另据凌克透露，年初金地与瑞银合作的房地产投资基金目前已在完成了美国、中东、欧洲等地的路演后正在进行第二轮的美国路演。
　　“我们对年底前完成3亿美元的募集是有信心的。在战略牵引下，我们会确定融资的合适时机、合适规模和合适品种。”凌克说。