姜洪桥
　　11月27日晚，清华大学就业指导中心内人头攒动，各大房地产企业一年一度的校园招聘拉开帷幕。虽然来参加应聘的毕业生人数倍增，但今年房地产企业却较往年缺席不少。
　　前来的房地产公司中，华润置地却又是比较引人注目的一家。他们宣布今年要招聘200多名应届大学毕业生，并派出了公司现职的清华毕业生进行了颇具煽动力的演讲。巧合的是被传资金链紧张的广州民营地产商恒大集团就在紧邻的一间会议室内招聘，但是面积却小了数倍。
　　在过去的大半年时间里，中国的房地产企业一片凄风惨雨，销售乏力、资金链绷紧，甚至纷纷传出减薪裁员的消息。但是在此次招聘会上，华润置地北京公司助理总经理孟欲晓却透露，公司正在考虑加薪计划，为员工提供更具竞争力的薪水。
　　加薪招人
　　2009年度，华润置地计划在全国高校招聘200多名应届毕业生，清华是其重要一站。如此的招聘规模跟去年差不多。同时，华润置地内部也有为员工进一步加薪的考虑。孟欲晓表示，加薪计划正在布置之中，预计首先在北京公司开始试验。孟欲晓并没有透露具体的加薪幅度和办法。对于为何在其他房企减薪裁员时推出加薪计划，她解释说，加薪计划早已酝酿，并非此时刻意推出。
　　华润置地一位离职员工告诉记者，在知名房地产企业中，华润置地的薪水的确不是最具诱惑力的。若干年前，各大民营地产商开出翻倍薪水招徕国有大企业的员工。华润置地培养的员工曾经遍布房地产界，与万科一样颇似地产界的 “黄埔军校”。而今，在多数地产企业减薪裁员之际，华润置地反倒显得从容自得，使得该离职员工感慨道：“如今看来，类似华润置地的稳健发展才最能经受风浪。”
　　孟欲晓直言，华润置地并非不受大势影响，但总体来说还好。就目前的情况来看，在各大房企中，2007年扩张速度较慢的华润置地销售和资金状况的确是房地产行业中的佼佼者。事实证明，在2007年不顾实力扩张越快的房地产企业反而成了问题，现在的日子越难过。
“保守”的好处
　　华润置地总营业规模在2007年接近60亿，比起其入股的万科500亿规模差距甚大，比起曾经更小的很多民营地产商来说速度更慢。在2007年，龙湖地产、恒大地产等民营企业飞速发展，恒大在一年之内用举债方式土地规模扩张8倍，富力和龙湖的土地储备也成倍扩张。太平洋国际集团投资顾问有限公司副总裁廖小龙称，大多数开发商太过乐观，形势一变便难承受。“去年年底还觉得没问题能扛过去，到今年3月份，很多地产公司开始有点紧张，到5月份就开始狂借高利贷了。”
　　有限的扩张带来的好处是资金的充裕。截至6月底，华润置地的负债率为66.3％，到7月份进一步下降为48.1％。这对于地产公司普遍负债率超过80％、高者甚至达130％的地产界来说确实比较少见。也有人质疑，负债率的降低是由于其母公司华润集团注入了超过400万平米的土地储备。但土地储备的注入以扩大股本而非现金交易为主，也可以在某种程度上理解为比较稳健的逆市扩张，并不会为华润置地带来过大的开发压力。
　　实际上，华润置地受大势波动的影响还是比较明显的。该公司上半年合同销售金额达15.82亿元，同比降21.5%，销售面积跌16.4%，至17.3万平方米。但这一数据在10月份被重新刷新。花旗银行称，华润置地自8月以来销售强劲，推出5个项目获得合同销售27亿元，平均售价亦高于市场预期。为此，花旗、瑞士信贷和摩根大通纷纷调高了华润置地的评级。
　　业内人士认为，华润置地的项目尽管也受到影响，但定位较好，能够以较低幅度降价获得较高速度销售。在2007年房地产企业扩张最疯狂的岁月里，华润置地投入于产品研发的力量似乎比其他公司更多。以其核心区北京为例，橡树湾项目的定位和研发显示出相当的精确和水平。擅长于营销定位的红鹤沟通机构总经理李雪凇亦向记者表示，橡树湾的定位和研发确实在房地产企业中达到相当高的水准，在学院区得到很高程度的认可。
　　尽管中海、保利和华润置地一度被认为作为国企享受着母公司带来的优质廉价的土地资源，但两年多来的情况显示，在其他房企忙于疯狂扩张之时，这些国企在产品和财务运营商上也有较大幅度改善和提升。