张晓晖
　　雨终于停了下来。
　　闫红（化名）极不情愿地带着记者前往公司的重庆项目工地——那是一个无比巨大的坑，一个月前施工队已经开着挖掘机悄悄撤离。
　　12个月之前以十几亿巨资买下的这块土地，仿佛被重型炮弹袭击，裂开一个大坑，连续数个星期的降雨，大坑进而变成了一个数米深的水塘，“如果买点鱼苗放进去，说不定在明年的这个时候，公司就可以举办钓鱼比赛了。”闫红自嘲地开着玩笑，她所在的公司，已经深陷困境。
　　2007年6月，在国务院宣告成渝两地成为统筹城乡改革的“新特区”之后，地产大佬们纷纷在重庆、成都这两座业界普遍看好的城市里花费重金购置巨额土地储备；17个月之后，大佬们正面临着前所未有的严峻考验。
遍布“地雷”的高价地
　　重庆富力城（富力地产：02777.HK）是一个位于重庆沙坪坝区大学城附近占地3851亩的超级大盘，在澄清并未卷入重庆地产“窝案”，以及未修改过容积率之后，试图在2008年的“金九银十”开盘“热卖”。然而来自富力地产重庆公司的知情人士透露，二期规划为2774亩的复合国际生活社区已经按照总部的意思适当“放缓”。与此同时，位于重庆江北的富力海洋广场销售单价亦由一年之前的11000元/平方米降至目前的8000元/平方米左右。
　　11月24日，富力地产在香港联交所发布公告称，2006年以18亿代价取得的成都熊猫万国商城项目目前处于“重新修葺”阶段。对于成渝两地建筑面积达到800多万平方米的地产项目，富力地产表示，2009年公司投资物业的建设速度将适当“放缓”，同时不排除寻求合作伙伴开发优质土地储备，以及在价格合适时候出售部分物业。
　　2007年度重庆“地王”香港信和置业有限公司（信和置业：00083.HK）以41.8亿元天价拍得的308亩嘉陵江畔风水宝地，在经历16个月的风吹雨打之后，已经长满了一米多高的荒草。业内人士对这块地的态度，也由2007年7月30日拍地那天的 “不信它不赚钱”转为目前的“不信它不亏钱”。
　　熟悉信和置业的人皆知，在其刚刚以近42亿的代价夺得重庆“地王”的十天前，也就是2007年7月20日，信和置业以41.38亿元独自购得成都市区366亩土地，亦获成都“地王”称号。
　　短短十日之内，信和置业以龙卷风般的速度，砸下83亿重金，在成渝特区购得674亩高价地。17个月之后，有好事者前往探寻信和置业购下的地块现状，结果令人大吃一惊——荒草长得比围墙还要高。
　　2007年7月20日，这注定是一个将被载入成都房地产发展史的日子。地产大佬们在这短短24小时内的行为很可能是一次集体疯狂。成都市土地拍卖中心举行了一整天的拍卖，一共有88亿资金砸向成都，诞生数个“地王”，单宗土地拍卖成交价格最高达到41亿元，直接将成都南部新区的楼板价推高至7500元/平方米。
　　紧接着的数个月里，地产大佬们在成渝特区这块招牌强有力的号召下，发疯似的买地。香港九龙仓集团（九龙仓：00004.HK）72亿元成都购地82亩，亦携手中海地产（00688.HK）出资75亿购下重庆弹子石组团地块；信和置业83亿成渝购地684亩；合景泰富（01813.HK）44亿拍得成都土地477亩；万科地产 （万科A：000002.SZ）25亿元成都购得287亩……
　　土地爷的“苦日子”
　　如果说时间可以检验真理的话，相比一年前那段土地拍到天价的幸福时光，目前的境况无疑令土地爷——地方政府们寝食难安。
　　一方面，新推出的土地不断流拍，已经卖不到原先的高价；另一方面，原本即将兑换成真金白银的高价地，一块块都陷入了支付僵局之中。
　　2008年秋季房交会，重庆政府成了市场上最大的买家，10月24日，中新社引述重庆市国土资源和房屋管理局的消息：重庆政府斥资29.63亿元，购得主城九区49个楼盘的商品房1.49余万套，建筑面积总计98.92万平方米，折合建面均价2995元/平方米。
　　此举一出，皆大欢喜。政府在日渐萧条的楼市上成为了最大的买家，在土地上又是当仁不让的唯一供给者，地产商从中获得了宝贵的资金得以度过寒冷的冬天，百姓在政府主导的旧城拆迁中分享了实惠——名副其实的经济适用房，虽然这个价格，在楼市普跌的今天来看，还不算太低。
　　不过蹊跷的是，经记者尽力打听，重庆有关部门无论如何也不再公布30亿资金到底是从哪些楼盘处购买了这么多的商品房。
　　老房子还在拆，新房子却已不再建，新建的可以停，拆掉的却无法再复原。土地爷的苦日子，亦随之而来。
　　从2008年的春天开始，土地流拍的消息不时从各大城市传来，成渝亦不例外。2008年8月7日，成都市国土资源局公开拍卖了4宗土地，这是地震后成都国有土地的第一次公开拍卖，不幸的是，仅有两宗土地低价成交，剩余两宗土地因竞买者不足三家而宣告流拍。
　　到了10月份，成都的土地市场与一年前相比，更是相形见绌。整个10月份，成都市主城区挂牌出让工业用地4宗，3宗成交，1宗流拍；拍卖出让住宅类用地1宗并成交。从金额上看，10月出让土地总成交金额为20970.37万元，这尚不足2007年7月20日当天成交金额的一个零头。
　　日子难过的，不仅仅只有土地爷，还有这些巨额买地的地产大佬们。
　　地产大佬们拿下的黄金地，多半以分期付款进行，大可不要剩余的土地，只留下已经买到手的，比如恒大地产重庆公司，有个项目就只接了一半的土地在使用，剩余的一半，仍在卖方手里。退一万步来说，地产商可以拖延支付地价款，如果公司实在没有钱，就算地方政府紧逼，也无济于事。
　　但是对政府而言，情况就不一样了。这些已经拿到市面来拍卖的土地，不仅经过五通一平，土地上的原住民也多半已经被拆迁安置，这些过程中产生的费用都已由政府真金白银掏钱垫了单，本来土地爷是寄希望于土地能卖个好价钱，从中还可以大赚一笔，谁知楼市寒冬一来，所有的希望都落了空。
　　重庆的一位业内人士表示，以最近两年拿地的量看，未来2年里，重庆保底会有3600万平方米的新盘面市，如果严格按照相关法规，这个数字会突破5400万平方米。但是，即便是去年那么疯狂的好年头，全年销售量也就不到2000万平方米。
　　照此看来，如果地产商们都卖不动房子了，那么土地爷们也只好掐着手指头——能过一天算一天吧。