庞丽静
　　王浩是青岛颐中房地产开发有限公司（以下简称“颐中地产”）的股东，行情好的时候，他投资了这家公司的一个地产项目。最近，业内传出消息，他正充当中介的角色，帮助颐中地产借高利贷还银行利息，以度过眼前的困境。
　　据悉，颐中地产前期借了数亿元的银行贷款，巨额的利息让这家公司一筹莫展，只好靠借高利贷还款以及维持日常支出。王浩投资颐中地产的项目暂时收不回钱，但是可以靠收取高利贷中介费获得一些收益。
　　王浩在18日接受本报记者采访时，连声否认帮助这家企业借高利贷，他说：“这是企业的核心机密，不敢多说。”
　　颐中地产企划部负责人18日也对本报记者表示，这件事不方便说，目前公司很忙，不接受媒体采访。
开发商艰难度日
　　王浩说，在房地产界，借高利贷不算稀罕事，借贷是为了度过眼前的危机，为了将来更好地发展。
　　据悉，银行大门紧闭后，高利贷成了开发商的救命稻草，月息从5％-30%不等。作为中介的投资公司可从中获得1%-3%的手续费。资金提供者主要包括具有政府背景的大企业集团、海外资金、民间资本和地下钱庄。
　　现金流危机是眼下房地产企业正在试图突破的共性难题。当前，滞销的楼市、大量的存货、在建的楼盘和激烈的竞争，使开发商曾有的好景不复存在。
　　青岛建设集团旗下零零一工程有限公司项目经理于明阳18日对本报表示：“在建楼盘是不能停的，不管用什么融资手段，也得保证项目的正常进行。”“因为这里面涉及对老百姓的承诺，还有其他很多因素，开发商必须扛着。”青岛建设集团零零一工程有限公司是青岛建设集团旗下负责房屋建筑施工总承包的企业。
　　据悉，目前房地产行业的销售利润率已经降到10%以下，大多数企业正处于“微利”甚至“亏损”状态，成本上升和产品滞销是暴利消失的主要原因。
　　目前，房地产行业的综合成本不断上升，包括土地成本、拆迁成本、管理成本、建筑成本、建材成本、营销成本、财务成本等，尤其是土地成本。
　　“在房价高涨的诸多因素中，位居首位的是地价的急升。2007年二季度中国主要城市的地价总体水平同比上升了11.94％，土地成本约占总成本的40%以上。还有一种成本是不可控的，比如建筑钢筋价格波动就很大，成本波动曾经达到过200%。”海尔地产（集团）有限公司董事长兼首席执行官卢铿对本报表示，“面粉比面包还贵的时候，开发商的积极性肯定会降低。”
　　当前的新房存量有四大类：已建成未售出的房屋、未建成待建成的房屋、已有地未开发的房屋以及待供地将开发的房屋。目前这四类房屋已形成大量的存货，有待消化。
　　“借高利贷的做法虽然不可取，但也是迫不得已。”卢铿18日对本报表示，“好在海尔地产在过去的两年中，没有在地价高涨时拿地，所以日子相对好过，没有遇到目前同行遇到的资金难题。”
　　业内分析，在土地价格高涨时，储存大量土地的企业，如今日子肯定不好过，不仅要还大量的银行贷款利息，在建楼盘也需要投入，加上已建成楼盘卖不出去，只好再向银行贷款，一些得不到银行贷款的企业就会采取极端的方式，比如借高利贷渡过眼前的难关。
　　“开发商目前面临着生存条件和舆论环境不好、经营环境和市场环境不利等诸多问题。”卢铿说，“国际金融形势还未见好转，国家出台的政策，银行并没有跟进，开发商没有得到实质的帮助，市场及学者的言论对开发商误解太多。到现在，新增建筑量80%以上是开发商完成的，但还是成为被批评的对象。”
拉锯战
　　据统计，2009年2月青岛市内四区商品住宅成交均价约为8500元/平方米，市中心区市南区2月份成交均价约12000元/平方米，房价较去年同期下降0.8%，环比指数持平。
　　据卢铿分析，今年上半年全房地产行业是亏损的，但房价大幅下跌也不可能。因为太高的成本使开发商降价空间不大，打价格战只会使整个行业崩溃。
　　目前房地产市场出现的小阳春，也不一定是真正的回暖，行业仍然处于“冰河时代”，存在着严重的问题。
　　“依照当前的实际状况看，向下之势已接近底部，之所以会平行是由于上行下行都有压力。抑制向上的压力是百姓的观望心态，太多的可选性、过高的房价、购买能力限制以及对新政策和降价的期待；抑制向下的压力是市场存在的刚性需求和政府的政策导向等，以后已不太可能出现2007年的疯狂增长。”卢铿表示。
　　据统计，目前开发商手中囤积的土地资源可供开发建设的房屋建筑面积高达24亿平方米，加上地方政府持续供应的土地，“大量待售资源会抑制房价的上扬。”卢铿说。
　　房地产行业的不景气正在波及上下游的建材企业，许多相关行业正在因房地产行业的荣衰而波动。反过来，这些行业的波动又给房地产行业的回暖增加了复杂因素。
　　据卢铿统计，地产直接或间接拉动130多个行业。包括规划、设计、开发、建筑、桩基、安装、装修等约20个开发建设类行业；石油天然气、水泥生产、混凝土、建筑钢材、塑料、玻璃、管件管材等50余个原材料设备类行业；还包括策划、代理、租赁、物流等50余种咨询和服务类行业。
　　“房地产是一个涉及面极广的行业，这正是它能够成为国家和城市的‘支柱产业’甚至‘重要支柱产业’的主要原因。”卢铿表示。
　　（文中王浩为化名）