招商地产的绿色梦
在有限的时间、空间里，招商地产打造的绿色地产梦已经触手可及。
“目前、招商地产已经在华南、华东地区解决了两个气候带不用做外墙保温的技术，以及人工湿地的污水处理等一些绿色技术，使得小区后期维护费用可以大大降低。”招商地产总经理林少斌底气十足地说。
在众多地产商的“绿色发展模式”仍停留在喊口号的阶段时，招商地产已经用切实有效的研究成果表明了自己对绿色发展模式的深切认同和打造决心。
招商地产的很多项目都已采用相应的节能环保技术，目前两个高端的绿色建筑项目泰格公寓和南海意库三号招商地产总部项目已经成为我国南方地区绿色建筑的示范，广州金山谷项目也是广东省循环经济示范项目，成为广东省为数不多实现65%节能率的绿色建筑项目之一。
10月27日，在苏州举行的第六届中外绿色地产论坛新闻发布会上，面对来自全国50多家媒体关于绿色地产连珠炮式的发问，林少斌胸有成竹，对答如流。看着招商地产在绿色的道路上不断的潜行并且结出了硕果，这位招商地产的少帅显然有足够理由露出欣慰的笑容。
对绿的认识转变
“其实，践行绿色地产是个长期的过程，这里面有太多值得回味和总结的东西。”虽然招商地产是国内较早提出绿色概念的公司，但是林少斌一点也不回避招商地产在对绿色地产模式探寻道路上所遇到的困难和走过的弯路。
2002年，当国内大多数地产商仍在“拿地—盖楼—销售”的模式中周而复始的运转中，招商地产就已经开始为这个大同的开发过程注入了一股不同的“绿色”基因。
“刚开始外界都不理解，都嘲笑招商地产为什么主动给自己带了个‘绿帽子’。”招商地产策划设计中心总经理王回忆其当初的情景，仍然十分感慨，“但是招商自己明白为什么要提出这个概念。”
“招商地产历来在文化上就有尊重环保的理念，并自觉把这种理念融入到每个具体项目之中，比如街区保护、既有植物保护以及原有古树木的保存。”在王看来，绿色概念的提出是招商地产血脉里早就蕴育的企业文化使然。
但是王也坦陈，“我们起步很早，但走得很慢，因为我们并没有找到一个真正的我们能够解释清楚的绿色地产概念。”
那时，外界对于绿色概念的认识紧紧局限于绿色技术的推崇，在建造的过程中大量进行技术的堆积。
“刚开始在建造初期，我们也使用过一些技术叠加，发现概念上时是绿色的，但总体上却是高能耗，开发成本也大幅增加，这与我们的主张绿色概念是完全相悖的。”招商地产营销中心总经理王钻坦言，在对绿色发展模式摸索的初期，招商的确走过一些弯路，而这显然是不可避免的。
任何一个模式，都要经历一个从理论到实验再到实践再到规模化的一个过程。而招商地产走过这个过程足足用了7年。而这7年也是招商地产对绿色模式认识的颠覆、改变、直至深入的过程。
就在招商地产摸索绿色模式到第四个年头的时候，2006年，国家相关部门发出了“节能减排”提议，众多地产商才开始纷纷相应号召，相继提出“绿色地产”的发展口号，而此时，招商地产已经奠定了四年的研究基础，对绿色地产的探索已经初具体系化。
“这四年是无法逾越的四年，尽管目前招商地产的绿色之路还在实验和局部实践阶段，但是对绿色的认识，以及基础体系的建立已经远远的走在前面。”王钻认为。
绿的生活方式
在对绿色地产的摸索中，可贵的是对绿色概念的不断修正和改变，更难能可贵的是，招商地产在自由物业身上运用了绿色技术，为今后其他开发物业提供了看得见摸得着可供参考的范本。这其中不能不提南海意库和泰格公寓。
南海意库3号楼的前身是1980年建设的蛇口日资三洋厂房。在对它的改造中，招商地产绿色地产研发中心主任林武生介绍，三洋厂房的改造工程采用了温湿度独立控制空调、太阳能光伏电池、地源热泵系统、太阳能拔风烟囱、人工湿地、外围的Low-e中空玻璃、节能电梯、建筑遮阳包括水井的遮阳、中庭自然采光等林林总总的绿色建筑技术多达十二大项。
除绿色建筑技术的运用外，改造中还对包括高效节水用具、反射性节能光盘、无尘免冲洗地面等设施和技术进行综合应用。概括起来，经过各项改造措施，每年可节电240万度~260万度，折合每年可以节省标煤1000吨、电煤约4000吨，每年可以减排二氧化碳超过1.3万吨，每年节水8000余立方米。
另外一个就是同位于深圳蛇口的泰格公寓，从开发建设至装修的家居布置和服务管理的全过程，都采用适用的建造技术，使居住区达到绿色、节能、环保的高舒适、低消耗、低污染物排放要求。无论是直饮水系统、热泵热水系统，还是建筑本体节能、机电设备和绿色建材选用等都考虑了环保、健康和可持续发展的要求，为人们提供更健康、舒适的居住条件与环境。特别是在规划设计阶段对方案进行系统模拟和分析，进行集成优化设计，使节能效果非常可观。
在招商地产提供的这两个范本中，外界最关注的是绿色技术的大量运用意味着建筑造价的提高，这其中投入和产出的比例，招商地产如何平衡。
“我们一直强调经济、实用、美观，不是为了绿色去做绿色，不仅在早期的时候要控制成本，还要考虑在后期的使用过程中控制成本。我们不主张不环保又超出经济承受能力的技术。现在招商地产开发的楼盘已达到了绿色技术100%的运用，在不同的房价区域，也会考虑使用不同的绿色技术。”
目前，招商地产所有的建筑项目在绿色建造的前期，都要做预算成本统计、回收期估计，然后才会决定对节能技术的选择。因此，因地制宜的建造情况也形成了相应的绿色技术标准规范。
目前招商地产已经完成的绿色技术标准和规范有：《深圳市建筑节能设计及竣工验收指南》、《绿色建筑技术方案任务书指导》、《绿色建筑技术设计指引》、《招商地产项目建造标准细分表》。显然，这些规范，保证了绿色建筑工程的增量成本的严格控制，使得，在建筑过程中，既能让消费者享受到绿色技术，又能减少建筑高新产品的投资费用，增加性能设计上的投入，使得成本不会无节制的升高。
在不回避成本问题的同时，林少斌也坦陈，“成本并不是我们所考虑的最主要问题，不管投入多少，我们的目标要给客户提供最基本的解决方案，包括了保温、隔热、节能节水等。你要考虑客户在使用过程中的节能问题，如何才能让客户在70年的房屋使用中获得最大的实惠。”
“如果你现在问我，对绿色地产的认识是什么？”林少斌告诉记者，“那就是一种生活方式。”
“希望以后开发的每一个区域都能够进行居住、就业的互动，我们致力于将这两个东西结合在一个综合的区域内，而不是将两者独立开来。我认为为客户提供紧凑型的生活、就业环境也是绿色地产理念的一个重要组成部分。”
招商地产由最初的单体建筑实施一些绿色技术，逐渐深入到将绿色技术应用于整个小区，将绿色地产的外延扩大，进而形成一种独特的生活方式。
“现在我们准备慢慢实现产业与居住互动，形成功能丰富又相互支持，具有高度自我调节能力的社会生态系统。也就是我们现在提的绿色新城发展模式，即城市开发中贯穿可持续发展的理念，实现城市开发的低碳发展的开发模式。”林少斌告诉记者，“我们现在有几个区域的土地储备也是可以实现这种产业与居住互动的，比如我们在广州清华的园区，在深圳有一个光明园区，还有TCL产业园，这里面有居住也有产业，虽然规模不大，不过我认为我们应该能够做得更大，目前政府也比较支持我们。”
