胡芳洁 胡中彬
　　截至今年10月31日，首创置业累计实现签约金额达到100亿元，成功晋级百亿军团。这一切还只是一个开始。
　　对于首创置业而言，2009年，注定是个不平凡的年头。
背靠大树好乘凉
　　“接下来首创集团会全力以赴地支持首创置业的发展。”首创集团总经理刘晓光对本报表示。
　　首创置业 “将与母公司首创集团的基础设施业务协调互动”的提法，今年以来多次被强调。刘晓光也明确表示，“首创集团实际上是留着一些东西的，下一步就看怎么支持首创置业”，而“土地综合开发”则是一个很重要的切入点。
　　母公司支持，并不只是一个噱头。在土地一级开发上的突破，已经开始显现。
　　10月30日，首创置业与天津市武清区政府签订京津高速公路高村乡290万平方米土地开发整理协议。这块土地综合开发权的获得，正是得益于母公司的支持。
　　京津高速公路，正是由母公司首创集团投资开发。高村乡地块位于京津高速公路北侧天津武清区，是联系京津两地的主要枢纽。京津一体化的发展，为该区域地产开发带来巨大的潜力。
　　据天津城市发展规划，高村乡定位于高新技术产业聚集区、现代服务业聚集区及生态宜居地。该地块预计总建筑面积接近300万平方米。
　　基础设施建设，占据首创集团业务一半的比重。除京津高速公路以外，首创集团还投资了北京多条地铁线路，其中包括地铁4号线，其延长线位于今年出现多块高价土地的大兴区。据了解，大兴区域，首创置业土地资源的积累，也正在进行中。
　　刘晓光表示，首创集团的水务业务已遍布全国31个城市，这些城市都蕴含着潜在的土地综合开发机会。凭借母公司的优势资源，土地综合开发，将成为首创置业一个重要的业务资源。
　　天津地块的浮现，还只是一个开始。
　　除在土地综合开发上的支持、利用集团优势获取较低成本的土地外，首创集团还可能采取其他产业的资源与首创置业配合起来的方式。
　　“就是寻找一个大的产业的概念来带动。”刘晓光说，例如，北控集团物流和地产结合的模式。
　　“具体方向已经有了，但是现在还不能说。正在产业融合的过程中，我只能说会有国际化背景。”刘晓光说。
　　在刘晓光看来，畅通的资金渠道，是一家优秀的地产企业必备条件。而首创置业在资本领域的行动，也进入关键时刻。
资本牌
　　今年9月24日，首创置业在境内成功发行5年期10亿元公司债，利率6.5%，由首创集团提供不可撤销的连带责任保证担保。
　　“集团担保，显示了一个信号，即集团对首创置业的支持。”刘晓光说。
　　首创置业公司债，成为第一家纯H股地产公司在A股市场发行的公司债。随着销售业绩的大幅上涨，首创置业缩小了发债规模，由获批的18亿元减少为10亿元。
　　公司债的成功发行，对于首创置业来说，更为重要的意义，在于打通境内外两个资本市场的融资平台。回归A股，正是首创置业接下来的重要任务。据了解，首创置业A股IPO申请已经递交证监会，正在等待审批。
　　刘晓光认为，经过去年的大调整，未来市场对房地产企业的资金实力要求将越来越高，房地产市场资源集中度提高，地产企业必须向规模化发展，这样的背景下，企业要发展就必须有长期稳定的资金来源。
　　“打通两个资本市场以后，可以根据市场的变化进行变通。首创置业正在扩张阶段，现在我们手里的资源，足以支撑未来的资本市场，这个体量是非常大的。”刘晓光说。在他看来，回归A股势在必行。
　　近日，首创置业在资本市场又有新突破。11月5日，首创置业与建设银行北京分行签署战略合作协议，首创置业获得意向性授信额度100亿元。
　　这些都在为首创置业接下来的进一步壮大打下基础。
　　“真正好的地产企业，应该具备这些条件：规模、区域、畅通的资金渠道、领袖概念、稳定性概念和国际化概念，必须要实现结构、股权的多样化。”刘晓光说。
　　“在我心中，能做综合运营中心的企业，才是了不起的。能够把写字楼、商业、住宅的利润都收入囊中。下一步，市场更需要城市综合体。”刘晓光说。
　　“地产综合营运商”，正是首创置业给自己的定位和努力方向。