招商地产：绿色地产引领行业
　　11月26日，国务院常务会议研究决定减排目标：中国政府承诺到2020年，中国的单位国内生产总值的二氧化碳排放下降40-45%。
　　11月28日，以“绿色新城低碳发展”为主题的第六届中外绿色地产论坛在广州番禺举行，住房和城乡建设部科学技术委员会常务副主任金德钧认为，“看来是个巧合，实质不是巧合，我们今天的大会就是对政府承诺最好的回应。”
　　据测算，建筑业是资源、能源最大的终端用户，世界上大约50%的资源用于建筑物，在二氧化碳的排放量中，也有40%来自建筑。中国科学院院士吴硕贤认为，建筑业是节能减排的关键领域。
　　节能减排
　　2009年2月，英国政府发布“节热节能战略”草案，计划让英国已建住房到2050年前实现“零碳排放”,并建议改动建筑法案，增加节能措施，将推行绿色建筑走位达到英国节能减排目标的重大措施。
　　在美国，提供低碳生活模式的住宅大有市场，公共住宅逐渐受到欢迎便是佐证，理由是在居住区附近设置办公区、车间和健身房能够减少出行带来的排放，进一步提高能效和可再生能源的使用比例。?
　　改革开放以来，中国的房地产建筑业持续高速发展，但同时，对自然生态的破坏也日益显露。
　　从前期生产到后期建筑物消费，大概是工业能耗的1.5倍，中国科学院院士吴硕贤指出，建筑业的耗资和产值巨大，如央视大楼，投资50亿，相比我国载人航天计划，也不过投资14亿元，仅相当于广州歌剧院一栋建筑物的投资。
　　论坛的专家们达成共识，推行建筑行业低碳发展模式，做好节能减排工作，推广节能建筑和绿色建筑，已经成为发展低碳经济的关键领域，也是构筑未来低碳生活的必要途径。
　　在建筑的全寿命周期中，涉及的企业有开发商、规划设计企业、施工企业、物业运营公司、材料和设备生产商等，这些企业从不同的侧面影响着建筑行业的低碳发展，其中开发商作为建筑全寿命周期中的龙头企业影响最大；开发商的行为决定了建筑全寿命周期的各个阶段对资源的耗费及对环境的影响，也是建筑业实现低碳发展的一个关键。
　　第六届中外绿色地产论坛的与会专家欣喜地看到，以招商地产为代表的一批地产龙头企业在绿色地产、低碳发展上已经做出榜样。
　　与会专家参观了位于第六届中外绿色地产论坛举办地的招商金山谷项目，该项目于2009年7月获得联合国HBA“人居最佳范例奖”。
　　金山谷是招商地产进入广州的开篇之作，项目位于番禺金山大道祈福新村附近。招商地产以“金山谷”为蓝本，精心准备了关于该盘“绿色、创意、国际社区”的社区开发理念和实践的有关材料，征服了来自世界五大洲的所有评委。
　　全国工商联房地产商会执委张雪舟表示：“非常高兴看到中国的企业第一次在这样的国际舞台上亮丽登场，这一次的获奖，是招商地产对“绿色地产”的长期努力，达到了阶段性高潮。”
社区综合开发
　　为什么是招商地产获奖？
　　联合国人居署政策和战略计划办公室执行主任说：“招商地产这次之所以能获奖，主要是其创造了一种新的绿色地产开发模式，并提供本地就业机会，将企业使命与可持续发展相结合来实现社会责任。”
　　招商地产董事总经理林少斌曾经花费大量精力走访国内外一流的工业区、产业园区，让他印象最深刻的，则是像美国硅谷这样的高新技术园区。按照他的话来说：“每周7天、每天24小时都在这里度过，就业、居住、商业、娱乐、休闲等都在一起，而且互不影响，很环保，很生态。这是社区综合开发的一种潮流。”
　　在这片占地83万平方米的土地上，招商人在国内首次实践他们这样的绿色梦想。
　　刚刚平整完的土地，马上铺上青草；为了保护山上的树木，专门修改了规划设计；公司的办公楼是用一栋三层楼的旧厂房改造；就连客户接待中心也是从深圳搬迁而来的已经使用了近十年的旧建筑。
　　注重环保和节能材料的使用并不是招商地产获奖的最大理由，社区综合开发理念将楼盘的绿色开发实现了从量变到质变。
　　一位长期研究节能的建筑行业专家认为，建造节能的房子不仅仅是强调节能设计、使用绿色建材、在建造过程中避免能源的浪费，还要在有限的土地资源上将各种功能的建筑体进行整合规划，实现产业和居住的互动才是社区综合开发模式的关键。
　　招商地产副总经理胡建新指出，社区综合开发的理念是从招商地产的发展历程慢慢演变出来的，也是跟国际先进发展模式同步。“大家可以看到的是美国提出的新城市主义、欧洲人特别是英国人提的紧凑型城市；另外一种提法是理性增长，这些东西归根到底强调的是一个概念——走路上班，走路上学，追求这样的社区发展是我们的目标。而这样的社区综合开发理念和国际上城市发展的先进理念同步。”
　　依照“社区综合开发模式”，金山谷项目采用了“一个绿色、创意和国际化社区”理念，将吸引一批中小规模的创意产业企业入驻，为当地创造就业机会，从而在经济、产业和生活方式上对区域产生较大影响，在这一系统中，人们得以就近居住、就业、购物、休闲，享受医疗、教育。这一系统高效率、低能耗、低排放，提供了经济层面可持续发展的活力。
　　在二十五年的房产开发中，招商人一直扮演着两种不同的角色，“园区开发商”与“绿色地产商”。作为“园区开发商”，招商的角色体现在一级土地开发上，以产业、居住互动为核心的社区综合开发模式，形成了功能丰富又相互支持，具有高度自我调节能力的社会生态系统。作为“绿色地产商”，招商的角色又体现在土地二级开发上，招商地产以保护环境生态，降低资源消耗，降低污染排放为目标，将绿色生态开发的理念与实践贯穿整个项目。
绿色基因
金山谷的获奖不是偶然，而是招商地产的绿色基因发芽开花结果的必然。
　　早在1984年，招商地产就建成了被称作是中国第一批“准成本房”的水湾B区。如今，招商地产开发建设的多个小区都成为了绿色地产示范小区，诸如鲸山别墅中水回用节水项目、兰溪谷雨水收集回用项目等，都是行业内的典范。
　　作为招商地产第一个绿色建筑，泰格公寓具有不可替代的标杆作用。具体来说，泰格公寓从开发建设到装修的家居布置和服务管理全过程，都采用适用的建造技术，使居住区达到绿色、节能、环保的高舒适、低消耗、低污染物排放要求。
　　美国新闻周刊的报道不吝赞美之词：“总有一天，深圳泰格酒店公寓会在环境史上占据重要地位。这栋新月型的公寓建成于2005年，是中国第一栋绿色商用建筑。该公寓的窗户可吸收微风，减少空调的使用。雨水从屋顶流下，进入花园周围的灌溉系统。结合了先进的设计理念、新技术和安全的材料，该建筑对住户来说是健康的、对所有者来说是节能的、对地球来说是可以承受的。”
　　泰格公寓之后，南海意库更上一层楼。
　　习惯被称为“三洋厂区”的6栋4层建筑，位于深圳市蛇口工业区。经过招商地产的精心设计，已经改头换面成了如今的“南海意库”，成功变身为创意产业园。这些诞生于上世纪80年代的旧厂区，对于高速发展的深圳来说已经不协调，但是寿命还没有结束。拆除重建，能为企业带来很高的商业利润，但对环境的破坏无疑是巨大的。招商地产采取了最高明的办法来点石成金。
　　除绿色建筑技术的运用外，改造中还对包括高效节水用具、反射性节能光盘、无尘免冲洗地面等设施和技术进行综合应用。概括起来，经过各项改造措施，每年可节电240万—260万度，折合每年可以节省标煤1000吨、电煤约4000吨，每年可以减排二氧化碳超过1.3万吨，每年节水8000余立方米。
　　泰格公寓、南海意库只是招商地产众多绿色建筑的缩影。南京的依云溪谷、苏州的小石城、北京公园1872……每一个项目都是一个绿色故事。为了保住一棵大榕树，他们宁愿多花成本，多费施工时间，因此深圳市南山区蛇口工业区有了一条“爱榕路”；为了保护几棵年代久远的树，他们甘愿避让，负责建造的国际学校因此有了一面不规则的墙……
　　对于尊崇“家在情在”的招商人来说，爱家，是一种本能。蛇口工业区创始人袁庚老人的八个字题词“天人合一，自然和谐”，代
　　表了招商地产以人为本的开发理念。
　　更为难得的是，招商人觉得走低碳发展的绿色地产之路天经地义，“因为这是对自己，也是对家人，更是对社会的责任！”