陈文雅
　　按照业内对五星级酒店经营情况的一个判断办法，看酒店生意好不好，从门口出租车数量可以看出端倪。出租车排成长龙的酒店，生意一定不差；门口永远冷冷清清没有出租车排队的，生意可能就差强人意了。
　　如果按照这个标准来判断，那么位于北京2008年奥运会主场馆——鸟巢和水立方西侧，号称“七星级标准”的盘古大观酒店，看起来像一个刻意想保持静默以表明自己尊贵身份的中老年男人。
　　在所有的官方资料中，盘古大观都被塑造成一个金字塔尖人群的身份名片，这些客户所拥有的是一件类似世界八大奇迹或文化遗产那样的珍品，而不是一套房子；他们应该以拥有盘古的一套公寓或能够在盘古看得见鸟巢和水立方的豪华套间住上一晚或在盘古办公为傲。
　　盘古大观这个项目从一开始就被笼罩上了一层神秘的色彩。在项目还是一片空地尚未开始兴建的时候，就先传出了开发商没有按时交土地出让金而被北京市国土局收回的消息；其后该项目地块被公开出让，由首创获得；不久后北京市副市长刘志华下台，据传和该项目有关，而首创已经到手的肥肉又回到了原开发商手中；再其后是网上疯传首富比尔·盖茨花1亿元租下了一个空中四合院用来看奥运会，当微软否认此事后，项目的开发和销售人员对此事的真假则不置可否。
　　最近，这座总是处于舆论风口浪尖的建筑又成了公众关注的焦点，起因是北京市规划委公布13家企业因违法建设行为而被处罚，其中包括 “北京盘古氏投资有限公司未经规划许可，擅自在公寓、酒店、商业3座楼顶部加建2层坡屋顶复合式四合院建筑12组。共增加违法建筑面积11297.62平方米”。
　　但随后开发商即针对北京市规划委的处罚结果回应称，“因2008年奥运会的特殊时期，公司作为奥运场馆周边建筑为确保工程建设在奥运会前完成，对原有的四合院设计方案未能及时完善政府相关手续。2009年年初，市规划委已根据相应的政策法规对公司开发的空中四合院进行了处罚，公司根据市规划委的处罚规定缴纳了罚金；同时向市国土资源管理局缴齐土地出让金，并已取得了发改委的项目立项手续。目前，盘古空中四合院已取得市相关部门的合法手续。”事实上，13个公布的“违建”均已在去年结案处罚，目前已获得合法身份。
　　记者查阅北京市国土局网站发现，盘古大观有两次变更土地出让协议的记录，一次发生在2008年6月，变更事项包括“受让方法名称、宗地出让面积、总建筑面积、地上建筑面积、地下建筑面积、地价款”，其中合同地价款为37400.0703万元，为2006年开发商从首创手中重新拿回土地后约定的地价款。
　　第二次变更发生在2009年6月，变更事项包括“总建筑面积、地上建筑面积、地下建筑面积、地价水平（暂定）、地价款、实际应交地价款”，其中合同地价款变更为37803.0477万元，比2008年约定的地价款增加了大约402.5万元。
　　卧龙形的盘古大观项目分成五个部分：龙头部分地上39层高的一栋写字楼、龙身部分三栋公寓（即七星公馆）、龙尾部分一栋盘古七星酒店、连接这三部分的一个 “商业龙廊”，以及在三栋公寓顶层建造的12座空中四合院。
　　而此次被北京市规划委公示的这一组曾经的“违法建筑”，正是此前坊间传说比尔·盖茨花1亿元租下一年的盘古大观空中四合院。当时对于租金价格的说法是 “一年1亿，一年起租”。在公开渠道上我们可以查到的消息是，目前该组空中四合院的租金是一天100万元。
　　公寓部分，3栋楼中共有99套房源，每栋每层只有1套，户型面积约为680平方米。这些公寓的价格，据称均价为7万元起，总价4000万—6000万元；最高单价为16.8万元，单套总价过亿。对于公寓的销售情况，盘古大观销售负责人杨女士称：“销售得挺好的，具体销售情况可以上北京市建委查。”
　　记者在北京市房地产交易管理网看到，盘古大观的预售许可证有两个，其中一个是2006年拿到预售许可证，当时楼盘案名还叫“七星摩根广场”，该预售许可证获准销售的公寓、商业用房和酒店总共有239套，其中已签约的公寓91套，均价为43181元/平方米；商业用房26套，均价为87484元/平方米；酒店5套，均价104466元/平方米。但盘古大观的退房信息则令人困惑。目前仍然列明的退房信息中，商业用房退了6套，其中2套的签约时间是2009-10-23，退房时间是2009-10-27；另外4套的签约时间为2009-11-12，退房时间为2009-11-16。退房时间距离买房不到1周。公寓用房的5条退房信息中有3套退房时间距买房不到1周，而另两套的退房时间则距离买房1年以上。另一个许可证号下批准销售的A座138套写字楼物业中，已签约71套办公用房，均价为10380元/平方米，目前有8条退房信息，均为2009年7月底购买，2009年11月下旬退房。
　　当记者问及为何有如此频繁的退房信息时，杨女士称：“退房原因是多种多样的，有的是来不及办理贷款，有的是首付没有凑齐，等等。”记者进一步追问“4000万以上豪宅业主以按揭贷款方式买楼的客户多吗？”杨女士表示，“全款的和贷款的都有。”如果按照4000万元一套的总价，首付40％为1600万，另外2400万办理等额本息按揭贷款，10年按揭贷款则每月需支付36万多元月供，30年按揭贷款则需支付20多万元月供。
　　写字楼部分，盘古大观对外公布的租金为240-300元每月每平方米，据称“目前预租率已达40%”。此外，今年1月传出了IBM将把中国总部办公室搬至盘古大观的消息。
　　酒店部分，记者看到酒店房型的门市价最低为6771元/间夜，最高为19421元/间夜。。记者以客户身份询问酒店部分销售经理时，他表示具体细节需要记者先给出详细的会议方案才能敲定。但他随即表示，酒店对于团体客人的优惠价可以商量，并报出了1500元/间夜的价格。如果从网上预订，房价更可优惠至1200多元，该价格和周边几个五星级酒店的价格相差无几。
　　该销售经理还透露，酒店此前承接过多项重要的国际会议。记者在官方资料中看到，该酒店承接过鸟巢版《图兰朵》发布会、《GQ》杂志的创刊晚会、《锦衣卫》官网发布会、北大总裁班EMBA年会等。但和北京的另一些知名五星级酒店所承办过的会议相比，这些活动似乎都称不上重大、影响广泛、国际知名。
　　而盘古大观所宣称的 “汇集全球知名一线奢侈品牌”的商业龙廊，如今仍然空空荡荡，尚未有“全球知名一线奢侈品牌”进驻。
　　对于门口没有出租车排队的现象，盘古大观销售人员称：“因为我们的客户是很少乘用出租车这样的大众公交工具的，我们可以提供特殊的客户接送服务，接送专车为豪华商务车。”
　　但盘古大观高高在上的售价和酒店房价等，也阻挡了一部分想在奥体核心区置业或订房的人们。“虽然他们谈完价之后答应给我一个合适的价格，能和附近五星级酒店的价格差不多，但是开价那么高总给我一种被忽悠的感觉。”一位公司总部在亚运村区域，经常来北京出差的某企业外地分公司经理说。