贾华杰
　　北京土地招标公告又一次出现了的 “房屋销售限价”的字眼儿，这一次是在昌平北七家镇。
　　5月20日，金融街发布公告称，公司通过招标方式以总价18.07亿元获得北京市昌平区北七家工业区配套住宅项目用地（配建中小套型普通商品住房）土地使用权，建筑面积234719平方米，宗地中3万平方米住宅建筑面积将用于建设中小套型普通商品住房，其套型面积全部小于90平方米，房屋销售限价为13500元/平方米。
　　记者在北七家镇已建成的商品房西湖新村采访了一位业主，他称该楼盘二手房价格为1.2万元/平方米。 “我看限房价不但不会限制住房价，反而会推高预期。表面看，限定房价是给一个最高价，但言外之意也就是给了该区域其他类型房产一个最低价。”2009年12月，这位房主在北七家购买了自己的第一套房。“那时候正是阶段性高点，均价11300元。”
　　13500元/平方米的限价无疑缓冲了北京严格调控下房价下跌预期。
　　如果考虑配建限价1.35万元/平方米的商品房及配建不到5000元/平方米的回购房的成本，该地块楼面地价可能近万元，这也预示着未来商品房均价可能攀升到2万元/平方米。
　　事实上，1.35万元/平方米的限价比2009年年中同区域房价已翻了一番，比2010年年初的房价高出30%。
　　这块限价商品房地块在北七家镇八仙庄，距离机场北线和京承高速北七家收费站很近。旁边还有北花园、温泉花园等小区以及部分别墅项目，配套设施尚不完善，2000年前后开发的小区，当时的售价在2000-3000元/平方米。
　　2010年年初房地产市场火爆，此处老旧小区的房价也普遍涨到 10000元/平方米以上。“但是商品房限价13500元/平方米，还是高于这一区域的二手房价格。”立成嘉业房产经纪公司经纪人李亚朋认为。
　　北京市土地储备中心介绍，具体销售对象和销售办法目前仍在研究中。
　　对于如何确定1.35万元/平方米的限制性价格，北京市土地储备中心市场部人士只是解释说：“在地块出让前，首先由中介机构和房产专家对周边商品房的价格进行评估，确定该商品房的销售限价，销售限价略低于周边商品房的房价。”国土资源局还曾明确表示未来将写在土地出让合同中，为强制限价，开发商拿地后，今后销售可以低卖，但不得超过最高限价。
链接2006年广渠门36号地块意向售价9500元/平方米
　　北京首城国际项目所在的广渠门36号地块是2006年著名的“地王”项目，当时该地块选择了少见的招标出让方式，竞得者城开和城建的出价较华润地产出的最高价32亿元低6亿元，住宅的楼面地价5399元/平方米。城开和城建承诺90平方米以下小户型占70%以上，并在招标合同里标明 “意向销售价格9500元/平方米”。该地块被称为首块根据限价房标准出让的非限价房用地，但该项目没有任何非商品房属性，最终采取市场定价的形式来销售，目前，北京市房地产交易管理网显示的首城国际的成交均价为2.7万元/平方米。