江一鸣
　　在经过数年的积累后，国内绿色科技住宅的领跑者朗诗开始了对用户需求的深入调查，希望通过这种沉下去的扎实努力，实现自我超越。
　　事实上，朗诗的技术团队一直在为再次跨越做厚积薄发的准备。过去的两年多时间里，朗诗在国内外分别成立了两家科研型子公司。据了解明年，新一代的朗诗绿色住宅产品，也即将在沪、宁、杭三地全新亮相。
　　凭借特点明显的绿色产品和稳健的财务战略，朗诗于地产密集调控之年，仍能在市场上拥有良好的表现。当下，这家雄心勃勃的公司在更大的发展前唯一缺少的，可能只是国内政策对绿色地产企业的实质性支持。
　　田野调查
　　2010年11月11日，朗诗集团公布了“2010长三角城市居民居住环境调查”白皮书。在中国绿色建筑与节能专业委员会、同济大学相关院系、全球气候组织的帮助下，朗诗用4个月的时间完成这次调查。
　　朗诗集团首席绿建师郭咏海介绍，本次被调查者（问卷回答对象）主要集中在长三角地区大中型城市，其中上海、南京、苏州为被调查者最多的前三名城市，占被调查者的56%
　　在该次调查中，朗诗和伙伴们重点关注长三角地区居民住宅室内环境，并涉及起居与生活习惯、小区环境、社区服务、综合评价等部分。
　　在生活习惯与能源资源之间的关系方面，问卷的设计主要是调查消费者开窗、开空调的时间及习惯，相关联的内容还有室内是否供养植物、是否有舒适设备、是否选购环保产品等行为或意愿。
　　在室内环境方面，调查主要就房屋的温湿度环境、声光环境、空气质量等问题和基本设施的满意程度进行了解。小区环境板块，朗诗主要希望反映生活小区绿化，水体、空气和噪声等环境质量、环保设施、车位和周边公共设施等状况；而服务环境，主要针对的是小区物业服务态度、安保、保洁、物业费收取额度情况。
　　而居住综合评价，则整体反映了公众对居住状况满意度、房屋节能节水水平及科技的作用了解程度、以及房屋对自身健康关注度等综合感受。
　　据了解，“2010长三角城市居住环境调查”活动主要通过网络、报纸和朗诗的售楼中心为平台，以网络调查、客户问卷调查和街道随机调查三种形式开展调查，共收集有效问卷3667份，其中网上问卷2877份，占问卷总数的78.46%；纸质问卷790份，占问卷总数的21.54%。
　　郭咏海介绍，从调查的结果来看，长三角地区住房消费者的居住观念已日渐成熟，人居环境在人们购房指标中的重要性明显提高。
　　调查显示，84.2%的受访者认为人居环境对健康有相当影响，对此，有超过九成的答卷表示装修房屋时会购买环保建材。另外，有近五成消费者认为现有住房舒适度仅处于中等水平，夏天厨房过热、空气混浊等温度、室内空气污染成为影响住房舒适度的主要因素，大家普遍希望改善环境质量，提升舒适度。
　　尤其值得注意的是，受访居民中，90.75%认为运用科技手段实现住房节能和环境舒适度的改善很重要，并表示愿意每月为绿色技术多投入数百至数千元不等。当然，不少消费者也有所担心，不知高舒适度，低能耗的建筑增加的成本多长时间能回收。
　　对此，朗诗地产执行副总裁、首席技术官谢远建表示：“朗诗通过运用大量被动式节能技术，大大降低建筑能源消耗，在实现舒适室内环境的同时，减少能源运行成本，不出8年就能收回成本。”
　　全国工商联房地产商会秘书长钟彬表示，白皮书的发布社会影响深远，对当前宏观调控下的房地产企业来说提供了一种可持续发展转型的新思路，这将有利推动我们整个房地产业朝低碳发展，同时为人居环境做出贡献。
二次蜕变
　　很明显，扎实的田野调查带来不仅仅是给业内地产公司提供全新的发展方向，同时，也夯实朗诗一以贯之的通过迎合和引领市场需求而实现产品定位的战略。
　　郭咏海介绍，作为目前国内绿色科技地产领军企业，朗诗地产将于近期制定出能够适应居民双重居住需求的绿建标准，并在所有即将开发的楼盘中示范执行。
　　“明年年初，朗诗将在上海、南京和杭州发布新一代的低碳住宅产品，其中包括朗诗在上海内环的项目天山绿郡。”朗诗地产董事长田明告诉记者。
　　田明介绍说，“新一代产品的建筑形态，大面积屋顶绿化，水平遮阳及竖向遮阳，主动、被动节能等指标都有了很好的提高。由于技术的持续改进，新产品的成本却并没有提高。新一代产品，更加注重环保和健康两大方向。”
　　技术的提升，依靠的无疑是朗诗强大的科研能力。如果说技术研发部、产品研究中心仍然停留在企业内部发展的初级形态的话，那么成立专门、独立的科技研发公司，则是企业集团打造一流科研团队的高级形态。
　　2008年9月，朗诗地产正式成立了上海朗诗建筑科技有限公司。目前，上海朗诗建筑科技公司共有近70名员工，分为研发部、设计部、财务部和综合部四个部门，涵盖了建筑设计、室内设计、建筑环境及设备、工程管理等多个专业。
　　作为朗诗产品科研团队的第三代形态，上海朗诗建筑科技有限公司主要将原集团研发中心的设计管理（尤其是建筑节能计算和技术应用，精装修配套建筑节能技术）、研发成果应用以及相关政府资源、专家和科研机构资源进行优化整合应用。同时，朗诗将节能系统调试服务、节能系统运行管理服务等有机结合为一个技术集成系统。
　　作为国内少数最先从欧洲引进低碳建筑技术的公司，发展壮大后的朗诗仍然加强了在欧洲的技术交流学习。2010年9月3日，朗诗欧洲技术有限公司在德国的法兰克福成立，注册资金为100万欧元。
　　朗诗的团队来到德国考察一家顶尖低碳住宅企业。德方企业负责人兴奋地告诉田明，他们刚刚启动了一个非常大的新建项目。等到田明和同事们来到项目现场，发现整个项目的体量仅7000平方米。事实上，这个体量在中国的地产市场上，可谓微型项目。
　　欧洲富集低碳技术力量，而中国则拥有全球最大的建筑市场。设立欧洲技术有限公司，朗诗旨在整合国际最先进的绿色建筑技术和人才，推动国内绿色建筑行业资源的持续革新的战略显露无疑。
全新格局
　　虽然当前调控政策严厉，很多房地产企业面临巨大的销售压力。但田明显然对朗诗的产品充满信心。“你可以去看我们所有的项目，入住率比周边任何一个小区的入住率都要高，它的抗跌性明显要强。”
　　他认为，没有只涨不跌的市场，调控有时候是需要的，关键在于企业的状况能否适应市场的瞬息万变。
　　田明介绍，朗诗良好的风险控制体系，是从容应对市场波动的重要前提。从朗诗本身而言，风险控制体系包括有几个方面：建立了科学的财务模型，可以随时就企业的现金流状况做压力测试；对投资设定严格的安全边际值，如果模型显示投资超出安全边际，那么投资决策可能会被否定。
　　“我们为什么不做地王？我从来不去土地拍卖现场，在家定好了底线，派代表去现场就行了。”田明笑言，“我怕到了现场，脑子容易发热。”
　　一个典型的例子是，朗诗在武汉市场的拿地经历。朗诗内部人士介绍，公司从一年前起就开始关注武汉市场，派出小组长驻武汉，在此期间关注并实地分析了不下上百块地块，先后参加不下五次土地竞拍，其中遭遇过对武汉市场琢磨不透的苦恼，被对手“横刀夺爱”后的隐忍，直到今年10月，朗诗才拍得一块武汉中环内的土地。
　　而在房企资金普遍收紧的今年四季度，这种稳健的财务策略又让朗诗拥有足够的资金去市场上获得更多的合适机会，以保证持续的扩张。
　　在实现进军中南重镇武汉的目标后，11月12日，朗诗又以2.77亿的价格拿下成都成华区2010-99地块，成功布局西南。
　　朗诗目前唯一的苦恼在于，相关政策对低碳建筑的区别性对待还没有太多实质性的改变。田明说，在德国，有权威机构给新建建筑按照绿色标准评级，政府给不同级别的房地产在售价、贷款政策、租金、税收等方面进行区别对待。