庞丽静
　　7月6日，青岛市公共资源交易大厅的国有建设用地拍卖与以往不同，这是青岛市第一次包含地下商业用地使用权的土地拍卖会。
　　拍卖的这块地下商业用地，位于青岛市市北区中央商务区中心广场、连云港路、敦化路、规划16号线地下空间范围内，由于地处中央商务区总体规划的核心部位，被称为CBD地心。土地面积为94835.2平方米，预计商业总建筑面积近12万平方米。
　　拍卖会现场，除了青岛华筑置地有限公司（以下简称“华筑置地”）参与这块地下用地的拍卖，没有其他的竞拍者。华筑置地毫无悬念地以950元/平方米的底价，获得了该地下用地的使用权。
　　青岛市国土资源和房屋管理局发布的今年第6号关于国有建设用地使用权拍卖的出让公告中，标明这块地下空间的土地用途为商服和街巷。
　　华筑置地拍得的这块地下空间，将用于建复合型“地下商业城”。计划2011年10月份正式开工建设，2013年5月正式投入使用。
　　由“地上”到“地下”
　　土地资源越来越稀缺的沿海城市青岛，能够拿得出的用于拍卖的商业用地，已经非常有限。尤其是青岛中心区，不论商业用地，还是住宅用地，都已捉襟见肘。
　　今年青岛市把不多的土地资源，重点安排了保障房建设。7月11日，青岛白沙湾保障性住房奠基开工，这是今年以来全国用地规模最大的保障性住房项目，项目占地总面积998亩，规划总建筑面积约93万平方米。
　　面对无地可卖的难题，作为国有土地利用的一种创新和尝试，青岛市把商服用地的目光，开始由“地上”转入“地下”。
　　青岛市土地储备整理中心工作人员13日对本报表示，未来青岛还会有更多地下空间国有土地使用权的拍卖活动。“上面的土地没有了，只得卖地下的。青岛地下空间的利用将会越来越多。土地资源在青岛很稀缺，在全国同样都很稀缺。估计这也是其他城市未来发展的一个方向。”上述工作人员表示。
　　华筑置业拍下的这块9.5万平方米的地下空间商业用地，将用于建世界级复合型的地下商业城。
　　青岛市市北区官方网站称，“这个地下商业城，集休闲购物、互动娱乐和旅游观光等多种功能于一体，与日本虹之町地下商业街、加拿大蒙特利尔地下城一样，将成为全球顶级地下时尚商业中心。建成后的地下新城，将以国际品牌零售、餐饮、娱乐、商务休闲、体验、会展、旅游为主要业态，成为亚洲规模最大、环境最优、业态最全的产权地下商业中心，也将成为青岛市商业地产的一张城市名片”。
　　华筑置地将建成的地下商业城的周边环境情况是：敦化路与连云港路交叉口的中心广场，是中央商务区地标性建筑核心。地下商业城恰好处于这个地心。附近的敦化路为区域发展中心轴；连云港路为商务发展轴；绍兴路为人居生活轴；沿海泊河一线规划约68亩水域的滨水景观带；南京路以西为商务核心区，南京路以东为综合居住区。
　　华筑置地的这块地，地上是中央商务区，以商务、金融、科技、信息流通、中介等现代服务业为发展重点。地上商业地产项目，包括万达大厦、万达广场、诺德广场、欧典商苑、卓越大厦、欧亚中心等。这些项目，除了万达项目已经建成投入使用外，其他项目正在紧锣密鼓地建设当中。地下商业城建好后，将实现地下商业与地上商业的互通。
　　业内人士预测，由于该地下项目位于中央商务区，而且与很多著名的商业项目连接在一起，潜藏着巨大的商机。
　　地下开发难题
　　与2号地块地下用地950元/平方米的拿地低成本形成鲜明的对比，拍卖当天，同时拍卖的1号地块，同是位于青岛市市北区，这块位于合肥路北、劲松三路东的商服用地，楼面地价则为4570元/平方米，这块地被青岛河马石股份有限公司竞得。地上土地拍卖价格是地下土地价格的近5倍。
　　拍卖中，华筑置业以950元/平方米价格，拿下面积94835.2平方米的土地，花费约1.6亿。
　　业内人士表示，拿地的成本相对很低。但接下来的建设成本则是个难题和挑战。
　　一直从事商业地产开发的万达集团青岛公司负责人对本报表示，地下商业土地的开发，与地上有很多不同。据他了解，万达集团总部到目前为止，还没有过地下空间开发项目和计划。也没参与过拍卖地下商业用地。
　　据悉，进行如此大宗的地下商业项目开发，华筑置地是第一次。
　　华筑置地总部位于项目附近的连云港路33号万达广场商务楼上。总部工作人员拒绝了本报任何问题的采访，也拒绝透露公司负责人的电话。这个仅有3个人在的总部办公室，透露出一股神秘的色彩。
　　资料显示，华筑置地成立于2006年，起始注册资金500万元，目前注册资金为1亿元。此前，曾在北京、青岛、呼和浩特、成都等地有10余个开发项目，有商业购物中心、高端写字楼等商务项目，也有高档别墅和住宅项目。
　　对于这家公司的背景和开发能力，没有更详细的资料可以考证。这家名不见经传的企业，能否承担这样一个国内不多见的地下大型商业项目的开发，是个未知数。
　　本报辗转联络到华筑置地一位营销负责人牟鹏，他对本报表示，这个地下空间开发，倾向于采取暗挖的方式。主要是要根据政府的相关要求，保护地上附着物。但由于刚刚拿到土地，最终建筑方案还没有确定。目前成本情况究竟会怎样，也不明确，正在核算当中。
　　青岛市勘察测绘研究院一位工程师对本报表示，地下用地的施工，可以采取明挖和暗挖两种方式。地下施工国内有成熟的技术，从技术上目前地下开发没有问题。
　　如果施工采取明挖的方法，就是敞开挖掘，之后再恢复地面原貌，这样的建设成本与地上建筑过程没有大的差异，可以使用普通挖掘机进行施工，成本较低。
　　如果是暗挖，如同挖掘隧道一样，虽然可以有效保护地面附着物，对周边影响较小，但要使用专用设备，工艺复杂，还要采取支护措施，防止坍塌，成本就会比较高。
　　不管明挖还是暗挖，都要解决好管线迁移的问题，包括供暖、供水、供电、燃气等在内的管线迁移等等。
　　华筑置地的这块地下用地，处在市北区新老城区的交接处，地下管线非常复杂。在地下把商业做出来，投入成本较大。据测算，迁移1米供暖管线所需的费用就要数千元。
　　华筑置地近日正在招兵买马，其不久前发布的招聘职位中，包括土建工程师、水暖工程师、电气工程师、土建预算工程师、安装预算工程师等10多个职位。