邬琼
　　大理双廊，位于南诏风情岛港口与玉几岛之间的一道渔港走廊的一侧，6套现代简约造型的亲海别墅空空荡荡，别墅统一坐东朝西，亲洱海、面苍山，在传统古朴白族建筑为主的玉几半岛上颇显突兀。
　　双廊是当前大理旅游开发最热的区域之一。舞蹈大腕杨丽萍在这里的会所带来了该区域“亲海（洱海）”旅游开发和文化旅游的概念。一批提供住宿及户外活动服务的“亲海”客栈开始出现在玉几半岛周围。此类客栈的“海”景房的最高价格即便是在淡季，其售价亦可超过500元/晚，即便如此，该类客栈的客房往往需要预定。
　　正是在此背景之下，占据优越地理位置的上述6套别墅，在整个双廊都显得弥足珍贵。但此6套别墅颇显神秘。
　　神秘的别墅
　　套总建筑面积均在400-500平米之间，在南诏风情岛港口前往玉几半岛的必经之路上。
　　“已经在这里空了几年了，当地人也不明白怎么回事。”在大理从事旅游租车服务的赵师傅对本报表示，“我们几年前看到这个别墅的时候，感觉是开发商建的，我们以为是用于出售的。”
　　赵师傅此种说法无法成立，原因是当地土地多为农村宅基地，在无地权的条件下，别墅显然不可用于交易。而按赵师傅的说法，几栋别墅长达数年的空置期，在双廊土地租金日渐上涨的背景下，此6套别墅兴建数年来未有成交，几乎不可想象。
　　与大多数农村小产权概念不同，多年以来，出于旅游开发的需要，双廊村村民开始逐渐向有意在双廊住宿及餐饮服务的外来人提供土地。最初他们更愿意提供连带房子在内的院子向这些外地人出租，但租客们很快协商要将已经建好的院子拆掉，他们希望按照个人喜好，抑或更适合亲海特色的方式进行重建。“双廊的村民后来就干脆出租宅基地。房子则让这些外乡人自己去建。”赵师傅说。
　　如今宅基地出租在双廊成为风潮。当地村民开始与租客一次性签订宅基地10-20年租用协议，并大多数要求一次性支付10-20年土地租金。换而言之，租客们在一次性支付10-20年的土地租金，并向大理建设管理部门报建之后，即可按自己的要求建设客栈，抑或酒吧等住宿、餐饮项目。
　　外地租客的蜂拥而入，近年来双廊土地租金迅速上涨，其一线“海景”的土地租金由最初的3-5万元/年，涨至12万/年，而二线“海景”土地的租金价格亦要6万元/年，且根据土地面积的区位的不同，该类租赁价格尚在波动。“这几年来双廊炒地发财的不少。”赵师傅对本报表示。但正是在双廊土地价格上涨的这几年内，此6套别墅依然未见动静。记者在现场看到，别墅并未有任何销售信息及招商信息。
　　昆明城建股份
　　一个留守项目的工人解决了大多数对于上述6套别墅的疑问。
　　“我们是负责看这6套别墅的。”工人刘师傅对本报表示。按刘师傅的说法，此6套别墅，为开发商建设，但只租不卖。但刘师傅仅表示自己是工人，他并不知道开发商的名字。
　　“他们在大理古城有工作地点，好像是在招商，但招商的具体情况我们并不知道。”刘师傅说。他从一间修好的别墅当中，找来了一张写着“绍女士”及其联系方式的A4纸打印的小招商广告。“我们目前是在招商，但是仅有靠停车场附近的那一套别墅还尚未出租出去。”当记者致电绍女士时，绍女士对本报表示。同时绍女士亦对本报表示，项目开发属于昆明城建股份大理分公司。
　　本报从绍女士处了解到，需要承租其中一套别墅的要求是每套别墅需要投资200万（主要为大小装修费用）。绍女士称，之所以规定如此门槛的原因是，公司希望能够对别墅经营严格的把控，公司希望“能够做出高端一些的项目”。
　　但绍女士同时告知本报，承租此类物业的租金仅为每月20元/平米。其每年租金加上管理费为10万出头。“签约以6年为期，每年我们会相应提高租金。按每年每平米提高10-15元的标准。”绍女士称。
　　但绍女士并不回答为何年租金低廉但却需要200万的装修投资的问题，仅表示，要求200万的装修投资是因为公司希望6套统一经营高端餐饮或是住宿，能否承租的标准则是，租客必须提交一份详细的投资预算与经营方案。
　　“如果投资额达到200万，经营方案被我们认可的话，就可以承租了。”绍女士说，“你放心，我们是昆明城建股份的，是大公司，不会欺骗你们。”
　　无利的生意
　　无论从任何角度而言，昆明城建股份几乎是在做一笔让自己和租客都赔本的生意。
　　“400平米左右的土地，19年土地租期，12万/年，大概需要投资是200多万，我们预算建房子和装修的成本大概是140万。”有双廊投资者对本报表示。但其明确表示，140万的投资额是大小装修和建房的总额度，而非仅仅装修。
　　在双廊的投资者看来，在土地上建成房屋之后，日后如好转手，建好的房屋是要收取转让费的。
　　但昆明城建此6套别墅与双廊其他投资者显然不同，昆明城建股份已房屋主体框架建好，已经通过报建程序，并通水通电，甚至铺有地板，投资者无需建房成本。与之相反，恰恰是昆明城建承担了建房成本。
　　“实际上按装修和建房来说，大概比例在4：6左右，因为我们控制高端，所以装修成本高一些。我们的建房成本在60万左右。”上述在双廊的投资者称。但其认为，很难想象400平米的建筑面积需要200万的装修，“我们是400平米的净地上建房子，2-3层总建筑面积超过700平米，装修费用在80万左右，再高就要考虑成本回收周期了。”
　　但该投资者同样无法理解昆明城建的做法。其认为，看昆明城建6套别墅的钢结构标准，建设费用保守估计100万，但目前定下的租金无法收回成本。这还仅仅是建设费用，其中不包括昆明城建向村民租用宅基地的费用。
　　“我们的土地性质和那些外地开客栈的性质没有不一样，不一样的是我们是开发商，对品质有要求。”绍女士称。但绍女士并不愿意回答记者关于昆明城建与租客的投资与回报均无法达到理想预期的提问。
　　“你们可以租，也可以不租，我们无所谓。”绍女士说，显然她没能完成任务的指标压力，面对一个需要投入200万元，而租金回报又明显较低的项目，这让人不禁想到“空城计”一词，本来也没有想租出去，留着干什么用呢？用于办公招待？还是有其他用途，就无从而知了。