汪雷
　　近几日，在二、三线城市限购名单即将出台的消息刺激下，质疑房地产限购的声音多起来。这其中最新颖的观点，莫过于兴业银行首席经济学家鲁政委的表态。他认为，房价降多了不光地产商扛不住，老百姓也扛不住。买了房的不愿房价跌；买不起房的，则一般是基层工作者、低收入群体和无保障群体，一旦房价大跌，中国经济就会受到较大冲击，因为这部分人非常容易失业，一旦失业又何谈买房。
　　尽管这只是一位普通学者的观点，但仍然引发了广泛关注。经济观察网推出的关于该话题的调查，一天内吸引了6万多名网友的关注和参与，有64%的网友反对这一观点。有微博网友评价说，“我是老百姓，扛得住！别找一些七七八八的理由，我们不可以被你们代表！”鲁政委先生讲这番话时可能真的在为普通百姓考虑，但从网友们的反馈来看，大多数人并不领情。
　　房价涨，老百姓买不起房，房价跌多了，老百姓还是买不起房，可怕的逻辑！照此逻辑，对房地产老百姓只能宠着、供着，求其涨慢一点，以“施舍”广大无房者。但若真如鲁先生所讲，买不起房的人都是比较底层的群体，以他们微薄的收入，就是房价永不再涨，恐怕一辈子的积蓄也还是买不起一套房。
　　这样的观点，实际是建立在房地产绑架宏观经济这个逻辑之上的。自2008年起，决策层先后几次出台地产调控措施。每每此时，“房价不能跌，否则宏观经济堪忧”的观点就会出现。当时的情况也确实如此，数据显示房地产业占GDP的6.6%和总投资的1/4，与房地产直接相关的产业达到60个。土地出让金成为地方政府收入的主要来源，银行里有几十万亿与地产业相关的贷款。因此，从当时几次调控的效果来看，房价不涨或者涨幅趋缓，就算是调控见效了。而房价也在不断地调控中越来越高，对宏观经济的绑架也越来越牢固。
　　但今年情况显然不同，决策层启动了史上最严厉的限购政策。底气何来？来自于全力推进中的整体经济结构转型和大规模保障房建设。这是一套包含短期和长期规划的渐进式组合拳。只要保障房建设和分配能够按计划落实好，中国经济转型能够如期实现，地产业绑架宏观经济的日子就不会持续太久。地产业萧条，全体国民福利就受伤的链条，也将被斩断。最理想的结果当然是，房价多跌些，其他行业蒸蒸日上，政府不愁收入，银行不怕坏账，百姓欢欢喜喜住新房。“百姓也怕房价跌”的观点背后，还隐藏着一个狡黠的逻辑，即把房价的矛盾从地产商和老百姓之间，转移到老百姓内部。地产商希望把已经买房的老百姓，拉拢成为自己的代言人，帮自己挺房价，希望在一片降房价的呐喊声中出现一些杂音。内部一旦掐起来，地产商就可以从漩涡中抽身，坐山观虎斗。不过，但凡买房用于自住的，房价再涨也只能赚个心理满足感，无从变现。而持有多套房产的就算是投资了，这正是中央希望严厉进行控制的。这部分投资客拥有巨额财富，但从人数上看，和汪洋大海般的人民群众比起来，显然在舆论层面无法占据主导。由此看来，地产商及其代言人们的如意算盘恐怕打错了。