陈干辉
富力地产是精装房的最早倡导者。
在20世纪90年代，富力地产在南方率先发起了“精装修成品交房”革命，在当时引起不小轰动。从此以后的几年内，在南方各大城市，精装修成了业内交房的标准。但是，富力地产的精装修产品并没有因此停步，而是不断在深化研究，向“标准化”和“一体化”发展，成为房地产行业的佼佼者。
住房和城乡建设部副部长仇保兴曾指出：“为推进建筑节能，精装修房屋将是今后的发展方向。高级别的绿色节能建筑必须是精装修建筑，美国在这一点上做得很好，这可以使整个建筑的能耗下降。”业主的二次装修意味着大量的消耗。据统计，我国在业主二次装修上每年损失约300亿元。因此，绿色节能建筑在某种程度上要求建筑精装修。精装修的批量生产不但能够提高建设速度、节省材料，而且可以加快业主的入住时间。
通过十多年的发展，经过市场的检验，富力的精装房逐渐成熟起来，并逐渐摸索出一套精装修标准：首先，制定出一个系列的装修标准（1050系列、1200系列、1500系列和1800系列等），根据不同的城市和不同的区位，选用该装修标准，便于规模化的实施。
其次，整体装修标准化，从园林景观到单元大堂、电梯厅、步梯楼道、直至室内外装修全部达到成品精装修标准，使得内外环境浑然一体。
富力地产在这10多年的精装实践中，坚持对设计、施工、采购、管理等每个环节严格把关。在园林设计中，应用成熟的生态技术，强调植物多样化，根据当地的气候条件和植物自然分布特点，栽植多种类型植物，乔、灌、草结合构成多层次的植物群落，乔木量≥3株/100平方米绿地面积；在停车场、屋顶、阳台等部位进行立体绿化；采用雨水收集回收装置，收集雨水供给人工湖补水；住区非机动车道路、地面停车场和其他硬质铺地采用透水地面，并利用园林绿化提供遮阳。
在项目的开发过程中，富力地产非常注重成熟的生态技术和环保节能技术的应用，大范围地推广和应用住宅产业化技术，使自身产品具有更高的科技含量和更人性化的智能管理系统，例如：采用外围护保温、隔热系统集成技术，采用节能的采暖技术、建设生活中水系统、推广应用住宅智能化管理成套技术，并使用地源热泵机组、发泡聚苯板、商品泵送混凝土、复合组合模板、铝塑复合窗、强化变频电梯系统、变频加压水泵等先进的建筑部品等等。这些成套技术绝大部分包含着当今住宅产业发展方向的关键技术和成果，在很大程度上可以提高住宅的适应性、安全性、舒适性、节能性。
在智能化系统方面，富力采用电﹑水﹑气室外计量系统，可实现分户计量计费。小区电房通过电缆到各终端柜，电表采用智能式电子表，集中于终端柜计量到户，户内电器为回路配线，管线暗设保护，电房终端柜均有过流速断保护，室内有漏电过流保护。住宅公共活动装设烟﹑温感等火灾自动报警系统。采用安全防范系统技术，封闭式住区管理，区域周界防范系统，闭路电视监控系统，联网对讲系统，紧急呼叫报警系统，巡更保安系统。在建筑材料与住宅产业化应用方面，采用建筑和室内装修材料对人体无毒﹑无害，符合国家标准。
节能与新能源开发利用技术上，应用了围护结构节能技术，门窗节能技术，节能灯和电子延时﹑声控开关应用技术，节水型卫生洁具应用技术和节水龙应用技术；厨房整体标准化技术上，按照模数协调原则优化参数，确定厨房定型设计，成套定型设备与设施，可满足住宅厨房的系列配套要求；卫生间整体标准化技术上，根据模数协调原则，优化参数系列，确定卫生间定型设计；设置管道夹墙或管道束；水平或竖向排风管道及机械排风设计。
从1994年便专注于房地产开发的富力地产，通过对资源的整合和产业链的管理，在选址、购地、策划、设计、工程、销售、售后服务的开发过程中实现了一体化的地产运营。
房地产作为具有强烈地域特征的商品，商品是的共性，地域性是个性，房地产发展离不开对这两重性的深刻研究。
富力地产每个项目的城市和区位各有不同，富力的项目注重容积率、建筑密度和绿化率对生活品质的要求。北京又一城用地面积33公顷，总建筑面积109万平方米，容积率2.58，北京富力桃园用地面积12.5公顷，总建筑面积38万平方米，容积率为2.25，位于城市住宅区的富力城、又一城、富力桃园以高层建筑为主，容积率较高，以求节约用地并提供良好的日照和空气；而北京富力湾产品是联排别墅、双拼别墅和独栋别墅，占地面积22.68公顷，建筑面积15.8万平方米，容积率为0.5，在城郊的地区以较低的容积率和较高的绿化率为业主提供远离城市烦嚣的环境。
在户型设计上，富力尽量减少公摊面积，提高使用率，高层住宅的使用率控制在85%左右，户型内，尽量减少交通面积，并注重房屋的面积和开间尺寸的比例关系，控制房屋面积，减少业主的投资。
富力地产的工作流程中，销售部门全面参与生产环节的全过程，从产品设计、定板、采购、施工、装修、交楼，可以及时把消费需求信息反馈到生产部门，也可以准确地把生产信息反馈到消费者，从而在生产部门和消费者之间形成良好的信息沟通渠道。
