陈哲 万晓晓
　　几天前，备受关注的新江湾城投资发展公司50%股权在上海产权交易所挂牌期满。尽管出让方至今尚未公布最终结果，但知情人士介绍，曾在几次调控期，以十数亿元收购多个商铺项目的福建神秘富豪上海鼎汇通股权投资管理有限公司，再次出现在接盘的意向者名单中。
　　新江湾城是上海近年来房价上涨最快的区域，9平方公里内诞生6块地王，引来铁狮门、汉斯、华润、绿城、九龙仓等豪门进驻。而福建人素来是新江湾城物业购置的大户，在一些楼盘买家中的比例超过80%。
　　此番上海城投以招商引资为目的的股权转让，名为战略投资，虽然目前仍未见分晓，但知情人士透露，福建商帮凭借特殊资源可能会在这场转让中最终折桂。
　　卖股招商
两个月前，上海城投旗下上市公司城投控股（600649.SH）发布公告，拟将名下新江湾城50%股权，在上海联合产权交易所公开挂牌转让。该地块此前由城投控股全资拥有。
　　转让标的新江湾城项目位于新江湾城的B地块，被安排为新江湾城区域的科技园区，毗邻国江路和复旦大学新江湾城校区，可建设用地约405亩，地上建筑面积约为66万平方米。根据国富浩华会计师事务所的审计报告，项目评估价值为26.21亿元。
　　城投控股出售股权的目标为引入战略合作伙伴，充分利用各股东方的资源优势，共同完成科技园区的开发和推广。“转让50%股权的目的，旨在探索公司房地产业务投融资的创新模式，即引进战略投资者，以采用多元化投资方式，进一步提高项目整体收益水平。”城投控股称。
　　数据显示，2010年该项目公司年度营业收入为零，今年前三季度仍未有营收，项目公司目前处于亏损状态。“城投控股并不打算完全出让，只是考虑到招商方面的问题，才决定引入合作者一同参与。”一位福建在沪人士说。
　　据悉，除了前述福建富豪的上海鼎汇通股权投资管理有限公司外，来自金融业和境外的资本，都参与了这项标的的角逐。
　　叶罗彬仍有胜算
　　资料显示，鼎汇通成立于2010年，主要投资上海市区的商办物业和大型综合物业，法人代表是叶罗彬。
　　今年4月，华丽家族旗下的汇景天地在一笔交易中成交了230套物业，除去2套为写字楼物业之外，其余均为商铺，成交金额近8亿元，但数月来一直无人知晓幕后买家。
　　据华丽家族内部人士向本报证实，鼎汇通即是接盘者。
　　有意思的是，早在2009年6月，名叫叶罗彬和汤斯捷的自然人，拿下同属华丽家族的上海宝山区项目“依云湾花园”中约1.8万平方米的商铺，总价格为2亿元。这次叶罗彬的抄底更见水准，这部分商铺平均售价核算下来为1.12万元/平方米，而该项目在2007年底的估价就达到1.5万元/平方米。
　　几次动辄上亿元出手房地产业务的叶罗彬，来历颇为神秘。其名下已拥有上海闽桂钢铁有限公司、上海运天钢铁有限公司等多家企业，这个年仅31岁的“80后”，自1998年起便在上海从事钢铁行业。今年年初，叶罗彬以3亿元财富值的身家，入选“2010年中国80后大学青年创富榜”，名列第15名。
　　更值得玩味的是，叶还拥有福建省周宁上海商会理事会副会长、福建宁德市上海商会理事会副会长等头衔。
　　在上海的宝山区、杨浦区一带，以福建周宁为首的闽东商人运作钢材贸易与民间金融多年，目前，他们已经占据了上海钢材贸易的七成市场，个个手握重金。近年钢贸不景气，这些钱多用于投资房产，而“邻近又能彰显其身份”的新江湾城成为首选。“福建人做钢材生意的居多，跟温州人一样，一个人做生意成功了，会带动起整个家族。买房子也喜欢扎堆买，常常一个家族的资金聚拢在一起，投资某一个楼盘。”身为福建人的中房信分析师薛建雄说，“但跟温州人不同的是，福建人喜欢长期持有物业而不是快进快出。”
　　尽管城投控股方面提出，公司愿意考虑有园区开发背景或者科技运作背景的合作伙伴，但知情人士说，由于坐拥福建商帮资源，又具有多年商用物业腾挪经验，叶罗彬此番再次出手，仍有胜算。