陈文雅
　　“我现在几乎有一半时间都呆在北京，这两天到年底了回温州处理点事，马上又要回北京。”温州合作建房团的发起人——温州市市场营销协会秘书长赵智强说。2011年12月18日，赵智强宣布与孟宪生、石彪等律师一起成立北京中康城投资顾问有限公司，将温州个人合作建房模式搬到北京。目前，北京项目的正式计划还没有推出，年后才开始正式报名，目前正在预报名阶段，赵智强表示，预报名的会员有二三百人，其中有不少是于凌罡合作建房项目的老会员，“因为他们当中有些人也没买到房，相当于我们收编了他们的队伍。”
　　至于地块情况，鉴于于凌罡公布地块具体地址后遭开发商高价抢拍、拿地失败的教训，赵智强只透露首个项目可能位于南四环附近，“已经和土地所有权人签了意向书，相当于已经订了婚，但还没结婚，还有一定变数”，该区域楼盘均价在2.6万元/平方米左右，而估算合作建房团能以1.5万元/平方米左右价格（扣除底商和地下车库面积计算）买到房子。
　　之前参与过于凌罡合作建房计划，如今又参与了中康城合作建房项目的律师孟宪生则表示，北京目前还处于酝酿阶段，有可能出现几个地块同时开展合作建房计划的情况，因为目前在和好几家谈，“甚至有比较现成的项目，都已经封顶了，很快就能竣工，可以组织团购，打个八折肯定没问题。”
　　“现在房地产业全面资金紧张，有许多人看好合作建房的市场前景，所以想加盟。”温州合作建房成功后，赵智强接到了许多城市开发商、个人和各类组织加盟合作建房计划的申请。除北京处于正式启动阶段外，赵智强说，“过完年后长春也会启动合作建房。杭州也找到了意向地块，地段很好，邻近老市区，周边房价两万多一平方米，我们初步估计合作建房只要一万多一平方米就可以买到房子。”
不限购？
　　北京中康城合作建房计划的一大卖点是“不限购”，赵智强表示，合作建房计划就是针对在北京没有房子的“北漂”人士，也正因此，参与这个计划的购房者不需要有北京户口，也不需要出示五年纳税或社保记录证明。听起来这对想安家的北漂们来说是个福音，可合作建房计划如何能“规避”北京的住房限购政策呢？
　　赵智强的解释是，“如果到时候部分房源可以直接预留给股东，不公开销售，那就不存在限购问题”，如果要公开销售，由于合作建房会持续两三年，目前有的会员的纳税或社保记录只差两三年，那么到时候买房就自然具备资格了。有的会员还稍差一点，可以将那部分房源再预留一段时间，等那些会员获得买房资格再领销售许可证。如果确实还相差很长时间，“最坏的打算是支取相应的房子销售收益，然后自己再买房。”
　　记者向孟宪生咨询“股东不限购”的可操作性，孟认为“股东可以规避限购，因为股东是合法持有公司资产的”，包括公司投资开发建设的物业，而公司资产不一定非要以共同持有的方式来操作，可以将资产具体划分成若干套房源的所有权。至于法律上是否能回避公开销售这一环节，孟宪生也无法做出确切的判断，他认为，如果这样操作行不通，那么等房子建成现房后再领销售许可证，初期报名的大部分会员都应已具备购房资格。
　　谢绝炒房
　　而赵智强提出了合作建房的另一个问题：“炒房”。“我得承认温州合作建房项目中出现了个别几户炒房者，他们买到房子后转手出售获利了。从法律上我们不能禁止他这样做，但这次北京项目我们有律师团介入，目的就是为了在这些方面做得更加规范，我们自己订立自己的限购条款。”“自己的限购”条款是要求参与者在填写报名表时必须填写真实的住房情况，没有房或最多有一套房，是自住或改善性需求的审核才予通过，如果填写虚假材料，那一旦被发现就得走人。”赵说，他们的律师团可以通过专业渠道获得建房团成员一定的住房信息，以审核住房信息是否真实。
　　不过，孟宪生表示，目前除了北京市建委等相关政府部门的审核工作人员可以查询到北京住房信息系统，普通公众只可以根据房源具体信息查询产权人。甚至连建委的信息系统也无法全面囊括所有居民拥有房产的实际数量，至于在其他城市拥有房产的情况就更难查。
　　虽然很多事情都只能以“还不确定”、“到时再看”来回复记者，但赵智强希望“政府能对合作建房给一定的政策”，因为这对解决中低收入群体解决住房问题有一定的效果。事实上赵智强挥师北上后，也有一些房地产业内人士、学者和社会人士呼吁给予支持，如上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，合作建房能改变中国目前单一的房地产开发模式，能大大降低房价，尤其是对买不起商品房，又不符合保障房条件的“夹心层”而言，合作建房是可以选择和发展的一个方向，“在不违法的前提下，坚持以满足普通百姓自住需求为原则，这样的合作建房，应该得到全社会理解，也应得到政府的关照。”
　　赵智强说，自己在温州搞合作建房，“得罪了很多人”，很多开发商觉得房价公开、成本公开触及了他们的利益。而温州已经成功了一次，“我们的意义主要在于全国推广和普及，温州再拿十块地意义不大了，所以我们来到北京，毕竟这里是首都，在这里干成功了，意义将更大。”赵很庆幸，“温州媒体对我们有很多质疑，北京媒体则更多地是呼吁给我们空间，允许我们试验。北京提出要爱国、创新、包容、厚德，我们起码符合两条：创新和包容，希望我们能得到支持。”