楼市是2012年中国经济面临的最大风险，若处理不好，银行体系、建筑产业链和居民资产都受牵连，软着陆很可能会变成硬着陆。“楼市是政策市，我相信中央不会在今年取消限购令，全国范围内楼价会跌5%-10%，一线城市则跌得更深，为15%-20%。”不过，“楼价崩盘绝对不是中央调控的初衷，一旦楼价不正常的跳水，中央可以取消打压措施，一旦限贷限购令消失，我相信需求一定会很快起来。”朱海斌指出，“2012年政策制定者的最大挑战：楼市打压政策退出的时点及方式。”
　　关于内需消费，朱海斌预计2012年消费将贡献GDP增长4.5个点（GDP增长预计为8.2%）。消费绝对是中央未来鼓励的方向，但现在看并不是全盘乐观。朱海斌指出近期有一些消费刺激政策到期的坏消息，如购车的税务优惠、家电下乡到期等。他相信今年会出台一系列结构性减税措施，政策方向是减少贫富差距和提高居民收入。社保体系的完善亦是重要话题。货币政策方面，他预计全年有四次存准率下调，其中三次发生在上半年。