金茂府“楼王”入市引关注
　　如果说买房时选择区域、选择开发商、选择房子的格局是对未来一个家庭生活方式的选择，那么对于高端住宅客户来说，今年，“楼王”才是他们关注的焦点。
　　业内资深人士分析：当前全国CPI涨幅回落，若下半年通胀压力进一步回落，仍然有降准或者降息的可能性。这些宏观经济层面的利好，会进一步提升豪宅客群购房积极性。另外，由于资源的稀缺性，在售优质豪宅数量有限，尤其是“楼王”，真正的是“卖一套少一套“，所以“看好就买”会成为豪宅市场成交的主旋律。
　　于是，诸多开发商都在最近奉上各自的“楼王”佳作，北京城的东西南北皆有“楼王”现身。一直致力于带来高端生活品质的方兴置业（北京）有限公司也不例外，位于CBD核心区域的金茂府即将推出四期6号楼、8号楼两座“楼王”。
　　交通与私密性兼备
　　与一些开发商所处的“偏远地带”不同，金茂府“楼王”处于三环与四环之间，毗邻CBD核心区。项目距离华贸中心、新光天地等顶级消费场所仅1公里。作为北京CBD中心区东边界，北京唯一一条连接东三环与东四环的南北向主干道，西大望路已发展成为CBD南北方向的新轴线，并展现出全新的形象，与建国门外大街、东西轴线构成CBD区域新的金十字区域。随着两广路和西大望路亮丽风景街的改造，北京市城市快速交通道路系统的逐渐建成及CBD的扩张、京通高速路、京沈高速、京津塘城市高速路连接搭建“大北京”概念形成，项目所处区域的交通优势、区域价值正逐渐凸现。
　　金茂府项目用地是现在CBD区域最大且唯一可供开发的住宅用地，项目南侧有个一个东四环新兴的数十万平米的黄金商业带。百盛、沃尔玛、红星美凯隆、迪卡侬、东都影城与小区仅五分钟的步行路程，极大的提升了金茂府的居住舒适度。
　　项目凭借周边成熟的配套、完善的交通体系、超大的体量，是非常吸引用户的优点，但对于高端住宅用户来说，私密性永远不能够被放弃。
　　这一点金茂府的开发商中化方兴置业早已考虑到。
　　在小区里，有2万平米私属园林、3000平米会所配套、超低密度；会所服务提供恒温泳池、健身中心、英式桌球、SPA水疗管等服务项目，力争打造为具有五星级服务标准的私属会所。
　　除了私属会所外，在四期6号楼、8号楼的设计上，也考虑到了私密性。
　　这两栋“楼王”共106户，以四居280m2、300m2、330m2、380m2、389m2为主，都是一梯一户，刷卡进门，另外例如389m2的B1户型，甚至做到了主佣分离，保姆单独电梯入室，独立工人房设计，将主人私密及安全性做到最高。
“楼王”既实用主义也很美
　　金茂府通过反复的业主调研，以及业主的积极反馈，几经论证将精装深度优化，从安全度、舒适度、美观性，便利性等各个层面细节对项目进行优化。确保人性化的设计改良，能够给业主带来一个最佳的宜居空间。
　　金茂府的“楼王”设计优化首先从建筑安全着手，注重实用主义。“楼王”的墙体保温材料由燃烧性能B1级提升为A级，变难燃为不燃材料，从而大幅度提高了居住安全性。而夹胶玻璃的使用更是将安全系数提升了一个等级，它不仅隔音效果好，防紫外线，更具有耐震、防盗、防弹、防爆的性能。普通住宅外墙厚度20cm左右，而“楼王”外墙厚度30－40cm，多使用了3－5cm的普通聚苯板与8cm以上的挤塑聚苯板，既有效减弱了热传导，又隔绝了室内外的热交换，并使用断桥处理降低连接金属构件的热损失；外墙将普通抹面砂浆提升为防水砂浆，大大提高了外墙的防水性能；应用的隐形铝型材玻璃没有窗框，据测算可增加5%的采光率；窗户上悬外开，节省了室内空间；纱窗内置减少灰尘污染、清洗方便……种种新技术与强化的效果，都让金茂府的“楼王”更加安全、稳固，更加适宜居住。
　　园林是建筑的外立面，金茂府目之所及皆有美景相迎。在最大限度保留住区原生树种前提下，从北方各地甄选了适宜北京生长的树木，如元宝枫、蒙古栎、法桐等优质观赏树种，于密云屯苗基地进行培育，园林施工时进行全冠移植，保证了项目的优质景观资源。“楼王”占据最佳人居方位与视野景观，金茂府建筑群落点式布局规划，百米楼间距，实现了景观最大化和视野最优化。这其中，绿荫环绕、私密尊贵的“楼王”产品占据着园区最佳人居方位与视野景观——大尺度落地窗可远眺 CBD城市繁华，360°俯瞰近十万平米绿地公园。
　　外部园林悉心考究，内部装修当然也要精雕细琢。金茂府电梯门采用金色不锈钢表面，经过腐蚀处理，图案从金茂府项目中提取简单的线条进行组合，营造富丽堂皇的入户体验。日常起居重中之重，经过客户调研，针对部分户型电视背景墙优化，将原有石材修改为帝诺米黄，有力解决原有石材反光问题，帝诺米黄单块面积增大，材料质地和品质都有所提高。同时，电视墙两侧镜子改为木饰面木门，既满足主人对高品质精装的需求，又体恤了业主对居家风水特色要求。此外，将浅浮雕工艺应用于窗体设计的金茂府“楼王”建筑，打破了僵硬的机械感，传达出强大的艺术性和生命力。
　　环保建筑与金牌物业
　　北京的气候不算好，但科技可以为人类解决一切。在金茂府四期的6号楼、8号楼居住，无需再购置空气净化器，PM2.5的威胁将立刻烟消云散。
　　这两座楼王中将会使用独立新风系统从根本上解决了普通住宅空气内循环带来的空气质量问题，24小时置换式全新风系统，以小于0.3m/s的风速，低于室温的风温，形成新风，每户风量可达300m3/小时，24小时内置换新风25次，将室内空气完全置换到室外，大幅提高居室空气质量。
　　经过优化设计考量，金茂府选择增加新风机房的面积，不会侵占“楼王”业主的空间分毫，室内新风配送量增加，室内舒适度因此得到提高，减少了室内结露风险。同时，对于有工人房的户型将工人房电热水器提升为24小时热水管网，尽显主人关怀。
　　金茂府“楼王”的毛细管网为第三代生态空调科技系统，科技性和实用性更强。传统的毛细管网铺设在墙体内，而金茂府楼王的毛细管网铺设在墙壁和屋顶，即使损坏亦方便取出修理，毛细管壁外铺设有砂浆、网格布和腻子，使墙壁传热均匀、令人体感觉舒适。“楼王”的楼宇设备自动化可以整合设备资源，实现室内温度、湿度、洁净度的自动控制，完成故障设备预警及运行状态的自动监控。
　　此外，让许多高端住宅用户对金茂府楼王感兴趣的，还有“金茂”作为物业的金字招牌。金茂集团，截止2010年，旗下共拥有上海金茂大厦、深圳金茂JW万豪酒店、北京金茂威斯汀大饭店、三亚金茂希尔顿大酒店、三亚金茂丽思卡尔顿酒店等。入住金茂府楼王的用户将感受到金茂物业细致、严谨的服务态度，以及更加人性化的贴身服务。（林蔚/文）