睿信致成管理顾问公司
　　2013年是商业地产进入黄金发展期的第三年，在楼市宏观调控日趋常态化、住宅销售整体利润率被压缩、新型城镇化的持续加速及各地政府的大力政策支持背景下，商业地产蕴含的巨大潜力吸引众多企业加入这一新领域中，以“抢一线、战二三线、谋四线”的发展格局在全国各大城市延伸，整体供应快速增加，商业地产呈现一片“理性”繁荣景象。
　　各企业在开发模式、产品线和业务布局上不断探索出新，商业业态由大型百货、综合超市为代表的多元化阶段，向以城市综合生活体为代表的体验式阶段迈进。在竞争上，商业定位清晰、成功开发经验丰富、资金雄厚、后续管理能力较强、具有品牌效应的龙头企业，如万达、华润置地、世茂等企业强者恒强，部分新转行企业仍在战略模式探索的道路上“野蛮生长”。
商业价值榜企业发展与竞争态势
　　1、国内知名商业地产商持续发力，多业态全国布局加速
　　随着一线城市的竞争加剧和日趋饱和，二三线城市成为新的热点，商业竞争进入到了一个全新阶段，行业领导者构建多业态战略组合加速布局全国。华润置地形成了以“万象城”、“五彩城”、“欢乐颂”及有着‘mini万象城’之称的华润“1234space”的一整套融会不同类型业态的最优组合、不同品牌的梯次搭配，多感官体验结晶而成的独特商业模式，在全国缤纷绽放；龙头万达则在地产、高级酒店、文化旅游、连锁百货等领域全面出击，万达广场已遍布全国60余城市；宝龙地产紧跟中国城市化进程，构建“深耕长三角、发力海西·珠三角、辐射环渤海、谋略中西部”的全国战略布局，已在全国24个城市，开发了44个物业项目；世茂集团将影院、百货、儿童体验生活馆有机结合在“世茂广场”这一运营平台上，积极拓展全国布局，于36个城市共有约70个发展中项目。
　　2、国内知名企业商业投资热情依然高涨
　　万达集团2012年累计开业持有物业面积达1290万平方米，同比增加43%，且制定了在2015年成为全球商业地产最高峰的目标；侨福集团以141.67亿港元（约合112亿元人民币），收购中粮置地控股有限公司所持12个商用物业的股权，总面积972690平方米，总市值达187亿元；保利地产未来商业地产的投资比例将会达到30%；华润置地计划在未来两年内投入超420亿元打造6座万象城；世纪金源投资200亿元，打造占地2500亩、建筑面积约600万方的东津世纪城；与此同时行业龙头万科则“开着车换轮子”以金隅万科广场为起点试水商业地产，并计划未来的商业比重达到20%。
　　3、购物中心进入同城竞争、运营能力比拼时代
　　城市商业的竞争已经从2005年之前百货与百货的竞争，过渡到2010年购物中心与百货之间的竞争，而2013年，同城购物中心之间开始展开激烈较量。较后入市的购物中心正在对老牌购物中心发起冲击，并对老牌购物中心在创新期的发展提出严峻挑战。
　　以广州为例，体量在10万平方米以上的大型购物中心已达156个，还有46个在建。据预测，在城镇化背景下，每年平均有350家购物中心建成使用，2015年将达到1050家。万达集团已在60余城市开业75座万达广场，富力地产打造的富力广场已在北京和成都成功运营，宝龙地产主打产品“宝龙城市广场”，总开发面积已超1200万平方米，相对于有限的消费群体和电商的冲击，各个企业不仅要面临同行业竞争，还要在同一个城市、甚至同片区域中展开“阵地战”，购物中心运营能力成为比拼的关键。
　　4、电子商务启发商业地产运营理念
　　电子商务的迅猛发展无疑给线下的零售商带来冲击，但实体商业提供消费者享受所带来的生活乐群，成为改变人们生活方式的场所，是电子商务无法带来的体验，电商冲击主要针对商业地产的纯购物特性，具备专业化、个性化的体验式购物中心前景依然广阔。各实体商业重新审视新环境的企业发展模式，“电商+实体平台”成为顺势而为之道。
　　宝龙地产打造了以支持、服务购物中心为核心内容的电子商务平台“宝龙广场在线”，成为商业地产与电商平台结合的先锋；万达地产成立万达电商，通过电商平台实现线上与线下的有效结合，打通五大业务线，迅速提高了各领域的销售业绩，进而形成了完整的万达商业圈；保利地产则以“保利地产品牌旗舰店”入住EJU电商平台，2012年保利在全国40个城市的100多个楼盘均已进驻。
　　商业价值榜运营能力分析
　　亚洲成熟地产运营商在内地持有物业租金水平增长速度放缓。恒隆地产2012年内地业务的租金收入及利润分别上升了18%，若扣除两个新开业的商场，恒隆地产去年来自内地的租金收入实际仅升7%，与2011年内地物业租金收入及利润23%和15%的增长速度相比，增速明显放缓。太古地产，截至2012年落成投资物业规模为2080万平方尺，位于内地的有600万平方尺，投资物业的租金总收入为90.15亿港元，较2011年增长5.4%。
　　国内知名商业地产企业，运营水平稳中有升。2012年，华润置地持有投资物业建筑面积为220.83万平方米，较2011年增长59.98万平方米，增幅约37%，与此同时，出租业务营业额达到38.36亿港元，增长37.4%。万达截至2012年，持有物业1290万平方米，租金收入52.07亿元。持有物业面积相比2011年的903万平方米增长42%，相应租金收入比2011年的34.2亿增长52%。
总结
　　2013年，中国商业地产依然保持高速发展，然而“量”与“质”并存成为关键特征。商业地产持续的核心驱动力从城镇化转向消费力，造成商业地产投资热点的回归，商业地产开发商逐渐从“开发主导”转为“商业运营主导”，随着商业项目品质的整体提升，商业运营必然上升到资产管理的高度，使商业地产的金融属性和功能得到全面体现，进而带动行业优胜者，以金融为手段进行存量资源整合。分化中优选赢家，将逐渐成为未来中国商业地产发展的主旋律。