在蓝筹地产评审会上，来自各方的专家，就中国地产趋势及问题予以了探讨。
　　李志能:不仅仅中国出现这个情况，美国过去15年里面也出现了这个集中度提高的趋势，在美国的十大地产商里面，92年销售只有93亿美元，到06年达到了988亿美元，另外上市公司占到房地产销售额的比例，92年在美国只有8%，2006年已经提高到27%了，15年里面从8%-27%，销售额从93亿到988亿，像美国消费比较成熟的市场，在过去十年里面也出现了这个趋势，在一定程度上这是规范化起到的结果，本来是混战，谁都可以进入，没有门槛，所以有关系的就可以了，现在各种各样的规矩起来了，跨越一个壁垒相对难一些。
　　汪利娜:中国这个市场我觉得跟国外不太一样，一个是市场大，一个是发展潜力更大。因为中国的房地产企业到今天为止，大家可以仔细地算一算，也不过就是20年，从86年到现在也不过是20多年的时间，我们没有真正的龙头企业和名牌企业，因为我们的发展时间还是太短了，真正的龙头企业、领跑者需要在大浪淘沙中在市场不断发展变化中，不断地锤炼自己，来脱颖而出，这个还是需要市场的摔打和磨炼的过程。
　　邹平座:为什么前几次宏观调控的时候房价稳健上升，第一位的原因，肯定是全球的经济结构，包括中国的经济结构发生巨大的变化，全球来说，中国、巴西、俄罗斯、印度等国家发生了裂变，造成了全球有色金属资源，钢材等等不可再生的资源发生价格上扬。作为房地产来说，在城市发展当中，经济发展过程当中，也是导致供需突变的原因，这个原因就造成了房地产市场相当长时间的上涨，这是中国经济发展的客观因素，不可能以某些人的想法为转移。
　　文林峰:不光是小企业拿地难，就是大企业也面临一些问题。我们要反思拿地的资质问题，我在调研时看到的一个江苏省的房地产开发企业，在南京城市土地招拍挂的时候，本地的企业无法与三外企业竞争，外来、外资、外行，我们反思土地招拍挂的制度是否有一定限禁的门槛，而不是谁出的钱多，就让谁开发，鼓励名牌的开发企业能够加一些分，鼓励这些品牌不断发展壮大，行业的产业化只能在原有的水平上不断重复。
　　张寅:我们观察未来的趋势，可能在2009年大城市集中度对提高，但是不会形成垄断，而中小城市，特别是招商引资来的，主要是外资、或者港资，可能会在二三线城市形成垄断，而且这些地区的媒体监督的能力不如大城市发达，越小的城市媒体的力量非常小，消费者一直是弱势，不管是大城市还是中小城市。
　　整个房地产市场化的进程只有不到10年的情况，在中国任何一个房地产企业的财富积累不足以到处当地王，肯定是钻制度的漏洞，招牌挂如果不按照市场规则做，一个是不缴款，一个是两年不开发收回，如果大家不在两个地方严格执行，就有很多人敢到处当地王，比如象征性的交一点钱就可以运作，如果大家仔细观察中国这么多的房地产企业，没有那么多实力到处拍地，就到处钻缴款和不收回土地的空子，最近广州市政府动手了，把两年没有开发的土地收回，再投入市场，你接下来看看广州的地王的情况会不会出现。
　　周榕:负责利益相关者，对于房地产企业，尤其我们谈到蓝筹地产年度标杆性企业来说，还是非常重要的，因为从市场的层面、从整个企业运营的层面，企业的产品现在越来越退居到不重要的地位，更重要的是如何融资，把自己在资本运营上做出更好的回报，在这种情况下，提负责利益相关者非常重要。
　　地产业不应变成一个纯粹的金融类或者资本类的企业，如果地产业变成资本企业，那绝对是灾难，对我们的城市环境，居住环境都是非常大的灾难。房地产不仅仅是一个资本运营的中介，不应仅仅是实体的证券。对于一个城市、社会，是不是真正的负责任，这才是体现地产企业社会责任感的标志，而不仅仅为慈善总会捐了多少钱。