张晓晖
5月底，在建行上班的胡月打消了购房的念头。她的家位于成都一环以内，受地震的影响，她甚至放弃了重新装修房屋的计划，继续与婆婆生活在一个屋檐下。
“一切都变了。”胡月说。
“成都，一个来了就不想走的城市。”几年前，导演张艺谋为成都拍摄了宣传片，5·12汶川大地震之后，有人诙谐地将之改为“成都，一个来了就想走的城市”。
震后短短一个星期之内，成都楼市发生了翻天覆地的变化。
交易锐减
成都房产管理局提供的5月12日至18日一周的交易数据显示，当周，成都主城区成交商品房797套，而震前一周的交易数据是2251套，相比减少了64.6%。降幅最大的青羊区，成交量比震前一周下降了85.8%。从成交差额来看，高新区下降得最为严重，比前一周少了340套。地震当周，成都市二手房共成交了211套，比上一周少了409套。
交付了购房定金的林林 （化名）赶到她所购买楼盘的售楼部，以房屋内外墙多处出现裂缝为由，软磨硬泡地从开发商处要回了定金。“我不敢再买高层了，晃得我害怕。”林林告诉记者，她买的是位于二环边上一处楼盘的21层。
“完全可以用惨淡来形容，商品房交易都要从我们这里过户，一共12个工作人员，每人每天过户的量也就是4-6套，最多不会超过10套。”在房产管理局工作的彭先生告诉记者，地震给成都楼市带来了很大的影响，并改变了很多购房者的消费观念。
地震当周，成都城区只有一个名为“上行锦绣”的楼盘在5月17日开盘，均价为4650元/平方米，优惠条件为按揭9.6折，一次性付款9.4折。
成都楼市一直保持不断增长的势头，在地震前的四个星期里，成都市每周商品房成交量都在2000套以上，且连续4周的房地产交易都处于供不应求的状态。地震当周，成都市商品房成交量成为春节后的最低值，不足往常成交量的一半。
与此同时，中国银监会紧急下发了关于震区按揭商品房贷款的处置意见，对于借款人因地震造成的不能偿还的债务应及时核销。
变数
在不断的余震中，成都楼市进入震后的第二周，5月19日-25日的交易数据显示，成都楼市开始缓慢地恢复，该周商品房一共成交1726套，仍然比震前减少了两成。
受到地震的影响，很多新的楼盘都延迟了开盘的日期。一些购房者在挑选新房之前，会反复地查看屋内的裂痕情况，高层不再受到青睐。5月19日成都发布了6-7级的余震警报，尽管成都在安全范围之内，多数人还是选择了宿于街头。
成都整个5月份的楼市交易数据显示，商品房成交7010套，较上月减少了1917套。为了挽救日渐疲软的市场，各大开发商纷纷推出不同的优惠政策，一部分楼盘针对灾区群众推出了特别购房优惠活动。
以“西城天下”为例，凡是在本次地震中受灾的群众，购买西城天下，凭户籍证明购买90平方米两居室A户型每套可以优惠4万元；而“天邑华庭”、“金璐天下”等楼盘的开发商表示，凡灾区人民凭身份证及当地政府身份证明到售楼部即可享受1000元/平方米的优惠。
不过有相反的观点认为，由于此次地震没有给成都带来破坏，因此受灾较为严重的都江堰、绵阳、德阳等地区的一些居民将涌入成都置业，这将给未来成都楼市带来新的增长机会。就目前记者从成都房产管理局得到的数据来看，这个预测并没有得到验证。
另一种支持成都楼市的观点认为，四川省内的受重灾区影响的轻灾城市，例如成都，将面临相对宽松的贷款政策环境，这可能有利于房地产市场的迅速复苏。
据成都正合地产机构预测，由于大规模的重建工作将于今年下半年开始，明年进入高峰期，得以预见，明年将是建筑原材料最为紧张的一年，政府将采取资源战略平衡原则，在短期内通过行政手段实施价格控制，为灾区重建提供足量的原材料和劳动力供应。
而在四川轻灾非重建城市将可能面临原材料供应短缺的风险，进而推高该地房地产公司的建安费用。在前期房地产市场宏观调控、量价走低的大环境下，房地产开发公司短期内无法提高房屋售价来对冲建安成本走高的影响，存在开发项目利润率下降、现金流进一步恶化的运营风险。
5月25日，青川县发生地震以来最强烈的一次余震，再一次惊扰了本已经绷紧了神经的成都地产商。于是，成都的各大地产商又对自己的房屋进行了新一轮的排查。
以“美茵河谷”为例，开发商森宇集团组织房屋安全检查专家小组对小区住房进行了一次拉网式的检查。该公司所有开发项目主体结构及梁柱等均完好无损，然而也有部分房屋不同程度存在填充墙受损的情况。“凡保修期内的所有受损房屋均由森宇集团负责恢复到交房水平。”该公司对本报表示。
地震之后，房屋的设计结构和质量的重要性，得到凸显。购房者一般都会先仔细了解这个楼房的地基建设、圈梁用料是否合乎质量标准。
地震在瞬间改变了成都市民的生活，同时也影响了他们的消费方式，以胡月为例，她就认为房子在地震面前不如汽车，既可充当临时住所，也可以协助迅速逃生，因此，她选择了将购房款用来买一部好车。
汶川地震在短期内对成都楼市的冲击极大，但是长期的效应，目前仍无法通过数据观察，一切都充满着变数。
