张斌
　　终于不用再熬夜排队了。
　　对房产经纪人小王来说，悲惨的日子结束了，不过挣钱的日子也结束了。
　　元旦是一条线，位于朝阳区石佛营的房屋产权属登记事务中心也从拥挤转为了清淡。
　　强烈反差
　　1月27日，小王再次来到石佛营的房屋产权属登记事务中心 （下简称登记中心），与近一个月前相比，这里气氛“冷淡”了不少，基本上能够保证人人有座位。
　　一个月前的情景犹在眼前。
　　那时候，房产经纪们白天下班后，半夜还要帮客人排队。为了帮客户在年底前办完二手房过户手续，节省5.5%的营业税，各家房产中介公司的职员们过起了连轴转的日子。
　　在那段日子里，如果不在凌晨提前排队拿号，当天根本无法办完手续。每天下班后，房产经纪们就到登记中心附近的网吧包夜，从凌晨两三点开始排队，4点左右领到号之后，再去网吧眯瞪一会儿，开门前再来，白天陪客户办理手续。
　　“有的同事连续三天都没沾过枕头。”小王说，“我们不敢给客人耽误了，否则客户会认为我们在过户和报税的过程中不积极，到时候会给自己的工作找麻烦。”
　　犹如电影画面，小王清晰地记得每个有着强烈反差的夜晚：外面是冷冷清清的街道，大厅内一片繁忙热闹。
　　每天直到晚上10点、11点，中心里挤满等待办理房屋过户手续的市民，不断响起的电子叫号声，每个人等待的烦躁表情，让人误以为进入了节日期间的火车站候车大厅。
　　而现在人明显少了很多。小王说：“现在来办理过户的人数已经明显下降了很多，以前一天要发放800多个号，现在差不多也就是一半，400多个。”
　　登记中心的冷淡，主要是1月份北京市房屋买卖成交量的下降所导致的。
　　根据北京市建委存量房网签数据分析，2010年1月1-15日，北京二手房成交5312套，相比2009年1月同期的5206套基本持平，相比2009年12月同期的19738套，下降幅度则高达73%左右，新房住宅期房环比同样骤降63.9%。
　　“我们这个月到现在总共才成交了6套。”小王说。
　　小王分析二手房成交量下降的原因很大一部分是从今年1月1日开始实施的营业税政策，使得不满5年的房屋需要根据房屋情况缴纳营业税。但是也还有其他的因素。
　　例如，2009年二手房的集中成交已经消化了很大一部分刚性需求；经过去年的暴涨，很多区域的二手房价格已经超出了实际水平，使购房者陷入了观望情绪；当然还有一个原因就是，按惯例每年春节前都是二手房的交易淡季。
城门失火，殃及池鱼
　　随着房屋产权交易所的降温，周围网吧的收入也降温了。
　　小王说：“前些日子这家网吧每天都有几千元，甚至多达上万元入账。主要是因为前来排队的经纪人拿到号以后会来这里睡一会儿，需要等上一天的业主也大多会来这里避寒。”
　　在登记中心不远处，是“我爱我家”中介公司石佛营签约中心的办公地。
　　墙上仍然贴着那个引人注目的“注意”，写到：“出于安全考虑（楼板和楼梯的承重问题，尤其是楼梯！！！），请业主和经纪人在外等候不用上楼，尤其不要停留在楼梯上，买房排队时也请避开楼梯。”
　　原来，在过户之前一定要先交地税，“我爱我家”为了方便客户，自2009年12月17日开始，地税入驻签约办公。
　　小王介绍说，但是办公场地有限，10多平米的小屋子，共两层，看不清到底“塞”了多少人。由于天气很冷，人们拼命地向里面“涌”。
　　这是个二层的小屋子。连接上下两层的是一架铁板的梯子，人多了站在上面感觉有点 “飘”，岌岌可危。
　　一个多月后，当小王再次来到这个签约中心的时候，地税已经撤出，这间小屋子又恢复了原有的平静。