地产新贵佳兆业的崛起之路
　　无论何时，房地产都是一个高度聚光的行业。在地产江湖，一直存在着这样一个异类——
　　虽然连续多年在深圳本土房企综合排名稳居前列，却始终保持惯有的低调姿态；虽然于2009年12月在香港联合交易所至今仅1周年，却拥有在国际资本市场的强大号召力；虽然品牌价值有待公众和股民的远见卓识，却依然保持“佳居乐业”的品牌主张——“精耕城市，星耀中国”。
　　这，就是佳兆业。
　　佳兆业给人的印象尽管是志存高远但低调潜行，但自去年年底在香港上市以来却一路高歌猛进，向外界展示出极强的爆发力：在上市至今的一年时间里，先后在资本市场、土地市场和市场营销等方面均取得一系列令人侧目的佳绩，吸引着社会、行业和消费者越来越多关注的目光。
　　上市一年来，佳兆业集团借助国际资本市场的影响，抓住机遇，获得了前所未有的发展与飞跃，业绩增长得到了极大提升，土地储备、资本空间、盈利模式，财务杆杠等各个方面都迎来了一个崭新的面貌，为未来的持续发展奠定了坚实的基础。
　　2009年12月9日，带着一身港式印记的佳兆业迅速迈进中国地产品牌方阵，并成功实现了香港上市的梦想（股票代码1638.HK）。即便低调依然，佳兆业作为深圳房企全国扩张浪潮中的一个典型样本，亦值得我们去认真研究和解读。
全国战略布局更趋均衡
　　成立于1999年的佳兆业多年来销售业绩雄踞行业前列，在深圳市场具有领导地位。
　　今日的成就和地位源自佳兆业在深圳的苦心经营与资源累积。在深圳，佳兆业在业内素有“旧改专家”的美名，拥有丰富的经验，拥有开发、建设大型社区和旧城改造的成功案例，包括位于龙岗区的住宅项目桂芳园和罗湖区的金翠园，以及商业项目如广州中石化大厦与深圳佳兆业中心等。
　　近期外界对佳兆业的高度关注却与旧改无关，究其原因，主要在于佳兆业在土地市场的抢眼表现。早在今年9月，佳兆业便率先打响土地争夺战。
　　截至2010年3季度，佳兆业拥有总建筑面积1250万平方米的土地储备，加上最近新获近300万平方米的土地储备，佳兆业土地储备已经超过1500万平方米，足够应对未来三至五年的发展。
　　从深圳起步，佳兆业用11年时间完成了迈向全国的战略布局。目前佳兆业集团已进入珠三角地区、长三角地区、环渤海地区、成渝地区及华中地区等五大区域，覆盖15个城市，进入全国化深度拓展阶段。
　　强有力的土地储备是任何房地产企业发展的根基。佳兆业在拿地上的速度正在加快，进一步充实自身的战略储备，这也表明佳兆业正不断加快其二三线城市的拓展步伐，全国战略布局更趋均衡和稳定。
多元化物业组合增加收益
　　佳兆业是较早一批走出深圳的房地产企业，其独特的经营模式与强劲的发展潜力创造了行业奇迹。作为一个涉及商业地产、住宅地产及酒店的多元化开发商，佳兆业在企业运作上有更深的港式印记，诸如商业地产及住宅地产乃至酒店物业的多元化运作，擅长区域相对较好的旧城改造，还精于商业楼宇短期与长期运营。
　　旧城改造模式始终给佳兆业创造着大量低成本土地资源。目前，佳兆业已经签订合约的旧改项目面积共约800多万平方米，其中400多万平方米位于深圳。
　　在住宅开发上，佳兆业通过打造标准化的产品设计及产品建造，根据市场的刚性需求，坚持中高端产品的发展方向，持续发展位于城市发展区的大型住宅物业，城市核心区的高档公寓，以及城市CBD区域的综合体物业，这一定位也是佳兆业保持较高开发利润的砝码。商业物业则为佳兆业带来了稳定的利润收益。
　　目前，佳兆业所持住宅比例约为90%，商业物业约为10%。面对仍在持续的楼市调控，佳兆业充分利用自身在旧改项目上的竞争优势及品牌，进一步增加其他物业的投资比例，保证集团多元化物业的开发，在以住宅发展为主的基础上，强化商业运营，凭借多元化的物业组合，在市场中继续取得长远稳步发展。
高成长性倍受投资者青睐
　　一直以来，公司管理层一直将佳兆业定位于一家成长型公司,从近年来的情况看,佳兆业在土地储备、销售面积和销售金额等多项核心数据方面一直保持着较快的增长。佳兆业已进入全国15个城市，拥有逾40多个不同项目。
　　根据公告，截至2010年11月底，佳兆业实现认购销售金额89亿元，签约销售金额85亿元，同比增长67%，年内跨入百亿俱乐部大有希望。对比佳兆业去年约60亿的销售金额，这些数据都昭示着佳兆业在成长性方面的强劲潜力。
　　高增长的潜力也使得佳兆业在国际资本市场备受青睐，2010年4月，佳兆业成功发行总额为3.5亿美元的5年期美元债券。11月中，佳兆业又获授一笔三年期3,900万美元的无抵押银行贷款。12月1日，又成功发行五年期人民币15亿元以美元结算的可换股债券。
　　未来数年，佳兆业仍将着力在现有项目的城市发展，如珠三角、长三角及环渤海区域，并逐步扩大投资规模。佳兆业既有雄厚实力的港企背景,又有良好的业绩支撑,凭借目前高速发展的势头,佳兆业晋升至位居国内一线的开发商行列指日可待。