邬琼
　　1月3日，越秀地产（00123.HK）发布公告，称以28.2亿元在武汉市桥口区购入一幅占地10.5万平方米的临江地块。这是越秀地产自2010年12月以来发布的第三个广东省外土地收购公告，此前，越秀地产曾先后在杭州和沈阳购入两幅土地。
　　经历了2009年和2010年的一系列资产剥离，越秀集团对旗下房地产业务的发展方向已经明晰，临近岁末的“出粤”努力也许是越秀地产新一轮发力的起点。
从越秀投资到越秀地产
　　越秀集团于1985年在香港成立，在香港开展地产业务，为广州对外窗口企业。1992年，越秀集团介入香港资本市场，将其在香港、澳门及广州的三家房地产公司合并，组建成越秀投资在香港上市。
　　此后，越秀投资成为广州市装入国有资产的资本平台。
　　2002年，越秀投资重组，经国务院批准、广州市运作，越秀集团收购广州市属房地产开发公司——广州市城建开发总公司。
　　广州城建为广州市属国资房地产公司，在商业和住宅领域均有大体量建筑，在天河北核心区域体育西路拥有城建大厦等多栋商用物业，亦为广州新地标珠江新城广州西塔的拥有者，还开发过岭南湾畔等多个市中心区住宅楼盘，在广州市场占有极高的份额，但广州城建长期立足广州市场，不为外界所知。
　　此时越秀投资旗下除广州城建外，还有电池、水泥、造纸等业务和1997年上市的越秀交通的股份，再加上原属广州城建的“宏城超市”，越秀投资已经成为一个业务庞杂的资本平台。
　　2005年，越秀集团通过资本运作将广州城建旗下城建大厦、白马大厦等4个商用物业分拆，以房地产信托的形式在香港上市，命名为越秀房地产投资信托基金（以下简称“越秀房托”），为境外首支投资国内商用物业的房地产信托基金，越秀投资为越秀房托的大股东。
　　2009年，越秀集团董事会换届后提出对集团业务框架进行调整，越秀集团确定以 “越秀投资”“越秀交通”及“越秀房托”三个上市平台为核心，突出房地产、交通及金融证券三项主业。
　　2009年10月，经过一系列资本运作，越秀投资将其拥有的越秀交通的股份从公司剥离，开始确定其房地产上市公司的身份，并将其在香港注册的公司更名为“越秀房地产股份有限公司”，其香港上市股票亦更名为“越秀地产”，核心业务以广州城建所属的房地产业务为主。
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　　2010年12月6日，越秀投资再次将其旗下宏城超市及水泥业务分别出售给华润万家和华润水泥。至此，越秀集团旗下的非房地产业务正式剥离，成为一个纯粹的香港红筹地产股。
　　但是据记者了解，目前越秀地产虽然已经明确了其地产主业，但是公司内部部门及人事调整仍在进行当中。本报记者在联系原广州城建媒体负责人时，该人士表示，目前公司构架正在调整，其不便代表公司发言。记者致电越秀集团副董事长梁凝光时，其表示：“目前集团正在调整过程当中。”
三重资本平台
　　尽管公司行政构架还未理顺，但在业务日渐清晰的背景下，越秀房地产已然显示其野心。
　　2010年9月14日，越秀地产发布公告称，其将配售不少于21.41亿股，融资34.48亿港元。在配股说明书中，越秀地产表示，这部分融资将用于增加土地储备，扩张房地产业务，并表示收购土地有益增强公司资产，抬升股价。2010年12月6日，越秀房地产将原属越秀投资旗下的水泥及超市业务出售给华润，收获近13亿港元。这两笔交易收获现金合计48亿港元。
　　此时，越秀地产的土地收购也已展开。
　　2010年9月16日，越秀地产以4.6亿元的价格在广东中山拍得一幅土地；12月6日，越秀地产再次以5.8亿元的价格在杭州拍得一幅土地；12月31日，越秀地产又在沈阳以6.18亿元的价格拍下一幅土地；今年1月3日，越秀地产在武汉以28.2亿元的价格收购一幅土地。
　　资料显示，截至2010年中期，越秀地产土地储备为819万平方米，但截至本报发稿时，其土地储备已经增加至1087万平方米。
　　有迹象显示，越秀地产的土地储备步伐仍会加快，在一系列业务梳理之后，围绕越秀地产，越秀集团已经打造了一个包括越秀地产、越秀房托和商业银行在内的三重上市平台。
　　事实上，与越秀地产重组同步，越秀集团目前正在加强其金融业务。
　　越秀集团下属一家公司总经理对本报介绍说：目前越秀集团进行了主营业务的调整，对金融地产予以加强，并将新增加对保险、信托等领域的布局。同时，有消息称，目前越秀集团正着手收购一家商业银行。
　　针对收购商业银行事宜，副董事长梁凝光对本报表示，目前事情并未确认不好表述，其仅表示，会做好地产业务。
　　联系目前越秀集团在金融产业的布局，未来越秀房地产运作的资本平台极其雄厚，除越秀地产本身的融资功能外，越秀地产还可利用越秀房托进行资产腾挪，此外，越秀集团旗下的金融业务亦可为其在香港及内地筹办房地产基金，如果收购商业银行之后即可直接提供贷款。
　　已有消息称，目前越秀集团正在筹备相关房地产基金，越秀地产持有包括广州西塔在内的多项优质商业项目，此前广州城建有意将旗下优质物业划归越秀房托的传言亦甚嚣尘上，目前越秀房托的资产管理公司和广州城建是同一班人马在运作，此外，近期越秀地产的多项土地收购均为商业地产与住宅地产结合项目。
　　“我们和越秀房托之间是两个独立的上市公司，但是越秀房托可以购买我们的商用物业。”越秀地产香港上市公司发言人夏恒良对本报表示。
　　“越秀城建地产已经拥有了优质的上市平台及集团提供的金融平台，其业务扩张是否能够将这些平台运用好则需要观察。”有广州房地产业内人士对本报表示。