张斌
　　上海的李先生刚刚在巴黎购置了一处高档房产。
　　奥斯曼风格（奥斯曼土耳其帝国时期的一种建筑风格），住宅楼里有一套150到200平米的套房，有两三间卧室，每间都配备了浴室，还有一间宽敞的接待大厅，房产位于蒙田(Montaigne)大街。“这是很多中国人都喜欢的典型风格，这样一套住宅的价格幅度介于1.5万到3万欧元一平米。”给李先生介绍房产的陈慧艾说，她是法国得宝顾问有限公司亚洲区的负责人。
　　2008年经济危机以来销声匿迹的外国购房者又重回巴黎高档地产市场。
　　巴黎公证处的统计显示：2010年，法国旧房市场的交易数目恢复到了2000年和2007年间的水平，2009年全年交易数目为59万套，2010年增至80万套。“这次外国购房者回归，掺进的新现象就是中国人来了！”陈慧艾说。
　　根据巴黎公证处公布的信息，2010年外国购房者比例，买家排在第一位的是意大利人，中国人紧随其后。“随着经济的发展，购买力较大的人群正在扩大，他们购买的东西也越来越国际化。”陈慧艾说，“最开始是法国人、意大利人、英国人，慢慢就是美国人，然后俄罗斯人、中东人来了，现在轮到中国人了。”
　　得宝顾问有限公司在各主要城市都有项目资源，包括纽约、伦敦等等。她说：“公司在去年调整了市场方向，中国人已经成为销售的重点。”
　　中国富人对房产情有独钟。
　　“像收藏艺术品一样投资巴黎房产。”这是法国得宝顾问有限公司针对这一逐渐崛起的群体，抛出的新概念。
　　陈慧艾说：“中国人喜欢房产，还喜欢收藏古董，这一概念迎合了这两种心理。”“中国人和意大利人一样，他们主要在右岸，在所有高档住宅市场，寻找一块落脚地，进行投资。四五家在巴黎的中国银行寻购奥斯曼风格住宅楼套房，以安置他们的高级管理干部，他们是未来有实力的客户。”她说。
　　这些买家在自己住的城市，北京、上海买完之后，想到的可能是海边的一个别墅，之后看到了香港，再往外看时，就会想到全球的这些主要城市了：第一是纽约，其次是伦敦，第三就是巴黎。
　　公证人Isabelle　ARSEGUEL-ME-UNIER女士说：“在中国人看来，房地产投资比金融市场投资更安全。”在巴黎购买房产是必须有公证人和律师共同参与。
　　李先生在法国有自己的生意，他购置的房产是给公司高管做住宿用。
　　“我本来就要给这些人租住处，买一处房子，省了这笔开支，去法国的签证也变得相对容易。”李先生说，“另一个重要因素是，中国国内通胀高企，房地产市场又不景气。从货币角度考虑，在买了美元资产之后，也会想到欧元资产。”
　　公司的市场定位做了调整之后，陈慧艾出任了亚洲地区的总经理，这得益于她的一个重要背景：陈慧艾是香港人，3年前到巴黎。
　　陈慧艾团队里的同事都要精通法语和普通话，他们在文化上非常了解客户对服务的要求，这一点跟一般欧洲或美国的做法完全不一样。
　　“也由于我们之中大多数是身处外地的华人，面对着亚洲来的客户也特别觉得亲切。比如我的上一个客户，我不但替他们安排好房屋需要，后来也帮助办理互联网手续、维修细节、儿童上学报名等等新移居的种种问题。”她说。
　　陈慧艾上任后，仔细揣度中国富人的心理，结合巴黎房产的实际情况，做出定位，抛出了“像收藏艺术品一样投资巴黎房产”。
　　首先，巴黎本身就是艺术之都；其次，这里的高档市场炙手可热，每平米房价起码上万欧元，常常一房难求，珍稀高档住宅轻而易举就能找到买主。这是因为巴黎市内房源非常紧缺，房地产基本没有空置率，也就是说使用率非常高，很难找到房子。
　　在2009年7月到2010年6月登记在案的3.2377万笔交易中，只有592套价格介于150万欧元到300万欧元之间，136套超过300万欧元。这意味着豪宅是稀罕之物。
　　卖主非常惜售：介于200万到300万欧元的高档住宅，巴黎和92省奈伊市(Neuilly)只有300套可卖。超过300万欧元，只有250套可卖。
　　不论是法国的需求还是国际需求都明显上升。因此价格水涨船高，一路飙升。行家指出，巴黎楼市的投机性小于伦敦，即使如此房价也超过了危机之前。“2010年，巴黎的二手房售价涨幅大约为10%。”法国公证人公会年初对房地产行情报告中称，与2010年相比，2011年首都和法国大城市内历史街区的旧房房价将上涨10%以上。“放眼不久的未来，中国也将成为新来者抢滩巴黎，他们似乎很有购买力。”得宝公司看准了这一点，也为此在各个环节上做着努力。
　　为了方便中国客户，年中，得宝公司的网站完成了中文界面，并推出了中文版杂志。“中文版的创刊号刚在6月份面世了，在亚洲发行、免费邮寄给我们的目标客户。”陈慧艾说，为了跟客户有紧密的联系，她虽然身住法国，但经常回国，平均两个月一次。
　　她说：“我们也在做研究，希望明年能在中国开第一家分店。”为了扩展客户，陈慧艾的团队想到了各种渠道，投资公司、中介、旅行社、展会等等。