黄涵哲
　　目前，针对二、三线城市房价上涨过快的新一轮限购即将铺开。但根据国家统计局公布的上半年70个大中小城市住宅销售价格数据，记者分析比较发现，乌鲁木齐、石家庄、长沙、兰州等已经执行限购的城市房价同比及环比涨幅排名仍然跻身前列；而吉林、惠州、泉州等未限购的城市房价却涨幅过高，这也在一定程度上暴露出了首轮限购的局限性。
　　把脉旅游地产
　　提及旅游地产，海南省“首当其冲”，三亚和海口又是其中的佼佼者，但两者已经入围此前的第一轮限购城市名单中。而海口市在出台“限购令”只近两个月后，便拟停止执行楼市的“限购令”，这在当时已出台限购政策的城市中还是首个。
　　此外，在70个大中小城市上半年房价涨幅前30的城市中，如秦皇岛、烟台、湛江同比排名平均出现四次，环比三次，其中秦皇岛同比最大涨幅为11.1%，湛江环比最高达0.9%。
　　近日，中原地产一份关于《50个未限购二三线城市楼市调研》的报告显示，14个外地人购房比重超过20%的城市，其中一类就是具有旅游景观的城市，如海南省的琼海、文昌、万宁，山东省的威海、淄博、烟台。而琼海、文昌、万宁作为14个外地人购房比重超过20%的城市之一。另据海南省住宅与房地产信息网数据显示：海南楼市上周末（7月23-24日）成交量为65套，琼海量价齐升，签约22套，签约面积1666.77平方米，均价达25193.42元/平方米。房价“蒸蒸日上”而旅游地产又在其中扮演着主角的琼海却“逍遥法外”。“旅游地产是一个国产的概念，不是国际通行的，国际上只有两种：商业地产和住宅；类似工业地产、物流地产、仓储地产等也都是国产的概念，所以这里头玩的也是一个文字游戏。旅游地产也分商业用途和以住宅为主两方面，现在我看到的是有人把住宅划分到旅游地产中，所以我觉得以住宅为主的这方面应该进行限购。”北京虎杰投资机构首席分析师张寅说，“海南是一个极其特殊的地方，旅游资源得天独厚，但目前国内还没有地产基金这一链条，而且很大部分是外地购房客，买方市场不稳定，这使得进军海南的地产商存在比较高的投资风险，一旦政策上压得紧或是遭遇泡沫的破裂，开发商又会像之前蜂拥进入一样而成群逃离海南岛。”
　　急诊刚性之需
　　目前二、三线未限购城市面临着双重压力，一是本地的投资需求；二是限购城市的转移投资需求。在统计局今年上半年公布的70个大中小城市住宅销售价格数据中，襄阳因同比涨幅最高达9.3%，且各月排名都在前二十；环比涨幅在排名前20的城市中共出现四次而成了进入新一轮限购名单几率较高的城市。但看似房价高涨的背后，却隐藏着另一种尴尬。
　　据襄阳房产热线相关负责人介绍，造成襄阳房价上涨的主要还是刚性需求，其中也包括二次刚性需求，只有一小部分是纯投资性的。目前襄阳人均月收入大概在1000-2000元，今年房价最高也只涨了900元/平方米，房价涨幅明显也是因为基数低。要说受武汉限购而被挤出的需求对襄阳房价产生的影响，该负责人表示也还没看到。
　　北京中原地产三级市场研究部总监张大伟说：“京、沪、广、深的限购致使很多需求转移到周围的市场，比如北京周围的燕郊、香河等，购房者基本没有本地人。燕郊外地购房占到五成以上，其中多为投资客以及北京国贸、CBD区域上班的刚需群体，而逾八成以上的香河购房者是北京人或北漂，大部分购房需求是一步到位，以两居三居为主，并且将香河房子用于养老的客户也大有人在。这些城市如果进行全盘限购，那需求可能锐减七八成。”
　　张表示，限购政策应有保有压，针对不同城市的具体情况对待，不能搞一刀切，更合理的做法可以是限购结合限价。