庞丽静
　　骏豪地产（香港）控股有限公司（以下简称“骏豪地产”）正试图在低迷的房地产市场形势下扩张。
　　骏豪地产董事局主席张曦认为，房地产低迷是扩张的最好时机，目前应该是底部或者接近底部，抄底的时机正在来临。目前正在组织人力，研究目标城市、研究多方面的土地信息。
　　此前10年间，骏豪地产在国内陆续投入近百亿元做高端地产。今年底和明年，计划投入的资金是50亿元，为过去10年总投资的一半，主要投向选定的二、三线城市。
　　加快步伐
　　张曦表示，一直以来，骏豪地产都是用自有资金做房地产投资，而不是通过银行贷款或者信托等融资渠道。但是这两年房地产形势不好，所以放慢了房地产投资的脚步，比如在西安的地块，去年就拿到了，但今年才打算投入开发。
　　骏豪地产2001在香港创办成立，是一家综合性投资企业，在海内外做能源、矿业、医疗和其他高科技投资、股权投资。目前在济南、厦门、重庆、西安等城市设立了房地产公司。
　　张曦判断，市场经济下，房地产调控政策的干预不可能太久，他预计明年1季度房地产会逐渐转暖，估计首先会从银根方面逐步放松。
　　骏豪地产正在开工和即将开盘的有位于大连、厦门、海南的5个项目，西安已经拿到的地块，计划于明年1月份开工。项目以高端为主，会兼做一些有主题的包括旅游项目在内的综合项目开发。
　　张曦对本报表示，高端的奢侈品和低端的居者有其屋的基本需求，始终都是最旺盛的。保障房等低端住宅，政府在解决；而人们只要有条件都希望住好房子，所以做高端地产，赚的可能性也最大。
　　房产税阴影
　　在骏豪地产要大举进入重庆的时候，9月26日，重庆地税局公布，从10月1日起，重庆主城九区行政区域的独栋商品住宅，新购高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房均需缴纳房产税，税率分为0.5%、1%、1.2%三档。
　　张曦对本报表示，这个影响还是比较大的。因为骏豪主做高端地产，恰好是重庆新征房产税的范围。公司正在对项目进行重新评估，会重新考虑产品定位和销售策略，进行一定的调整。
　　此前，骏豪地产已经跟重庆市相关部门进行过一轮谈判，计划在两江新区进行投资和开发高端地产和旅游项目，大约有2-3个项目，但目前还没有拿地。
　　重庆扩大房产税征收范围，似乎成了一个信号。分析人士表示，房产税征收有可能会陆续在全国推广。这对于高端住宅来说，是一个潜在风险。
　　张曦表示，重庆扩大房产税征收范围，但全国其他城市是否会跟进，还有待观察，我们做过分析，比如重庆，由于此前没有限购，所以用征收房产税的方式，对房地产市场进行调控，但是很多城市出台限购政策了，就未必会再征收房产税。“除非国家强制推行，否则推广的可能性并不大。目前全球经济形势恶化，国家应对措施中，总不会先把自己掐死的吧。”张曦说。
　　目标城市
　　骏豪地产把差异化竞争的目标放在高端和综合类地产，不做普通的住宅产品，基本不涉足商业地产。
　　而在目标城市选择上，避开了一线城市，避开限购政策，专做二、三线城市中非单一区域的、具有较强辐射能力的市场。
　　张曦对本报表示，消费基数大的时候，一个政策的影响就小。基数小的时候，限购的影响就大。比如骏豪地产新近在大连开盘的君海项目，便避开了限购，同时大连对东三省都有辐射力。来大连买房的人，不仅仅是大连人，东北其他任何一个城市的人，都可以到大连买房。
　　张曦表示，骏豪地产的客户人群是一个特定的人群，不是区域式的，不是单一市场。比如限购的政策对哈尔滨和大连的影响，相比而言肯定是对哈尔滨的影响大过对大连的影响，因为哈尔滨的市场是一个区域性的市场。至少是在东北三省、内蒙古、河北、山西有很多的人都会在大连买房。
　　去年，骏豪地产就在西安拿地，选择在西安做项目，是因为陕西与甘肃形成一体化的经济带，西安对这个经济带中的城市，都有辐射力。
　　选择重庆，是因为市场调查中，重庆是直辖市，人口基数3000多万，与四川省加起来，人口将近2亿。
　　张曦表示，除了上述一些标准，骏豪地产在选择目标城市时，还会考虑城市的经济基础较好，商业氛围良好，消费观念不太保守，市场不是单一的市场等条件。然后，才是城市中具体地块的选择。