胡芳洁 张晓晖
　　在房地产市场最红火的时期，外来行业进军房地产行业早已不是新鲜事；而在调控最为严厉的今天，依然有新的面孔出现，这一次，是中国白酒龙头五粮液集团。
暧昧
　　五粮液集团下属企业开发的第一个房地产项目即将在成都面市，作为房地产市场的新军，五粮液正式亮相。
　　这个名为源上湾国际社区的项目，位于成都市新都区，开发商为四川同泰置地有限责任公司。据该公司的简介，其为五粮液集团下属房地产企业。
　　随着首个项目的亮相，五粮液集团的房地产战略会是怎样的呢？
　　本报记者采访了五粮液集团，得到的回复却有些出人意料。
　　五粮液集团对本报回复表示：1.五粮液集团没有要进军房地产的意思；2.这家地产公司（即四川同泰置地有限责任公司），是其子公司的子公司，其企业宣传滥用了“五粮液”的名号；3.五粮液集团不会发展房地产业务，白酒始终是其主营业务。此外，五粮液集团建议记者直接去采访同泰置地。
　　五粮液集团并没有透露，同泰置地是哪家子公司的子公司，本报记者查证得知，同泰置地为五粮液集团宜宾制药有限责任公司的子公司，而宜宾制药公司，是五粮液集团的核心子公司之一。
　　据查，同泰置地虽然总部在成都，但其在宜宾注册成立，法人代表为丁方；五粮液集团宜宾制药有限公司的法人，也是丁方。
　　本报记者联系了宜宾制药有限公司办公室的一位负责人，这位负责人表示，同泰置地确实是该公司的子公司，但他本人不负责地产业务，如果要了解地产业务发展情况，请直接采访同泰置地。
　　随后，本报记者联系到了同泰置地一位负责人。这位负责人表示，同泰置地为五粮液集团下属的全资子公司，无其他出资人。
　　“其实现在第一个项目面世，我们并没有特殊强调和五粮液品牌的关系。现在是先把项目做好，项目做好了，再去说和五粮液的关系。”这位负责人表示。
　　目前这个项目，正处于开盘前期的准备阶段，在房地产市场调控深化的今天，后期运营状况如何，还有待观察，这种情况下，也许还不是宣扬五粮液品牌的时候。但五粮液品牌的实际效力，将贯穿这家地产公司运作的始终，这一点是毋庸置疑的。
布局
　　随着源上湾国际社区项目的面市，对五粮液的进一步关注已经不可避免。
　　据查，该项目住宅地块，是同泰置地于2010年9月10日，通过公开市场获得，当时经过36轮竞价，溢价100%。该地块面积94.5173亩，总价1.6亿元。
　　该地块，就是现在的源上湾国际社区一期。不过，在这个项目的介绍中，其占地面积已经从当初拿地的94.5亩，变成了一个占地1700亩的城市综合体，一期为住宅，二期为总部经济区，包括总部办公、商业、酒店等组成。但目前并没有其他地块的成交信息。
　　上述同泰置地负责人表示，该地块的开发是采取一级土地整理和二级开发联动的方式，同泰置地是该地块的一级开发商，二级市场拿到的地只有去年一块，剩余地块还没有出让，这个要看政府的供地计划。而土地性质，为住宅、商业用地，包括可以用于商住两用产品开发的地块。“地产公司是相对独立运作的。”上述负责人表示。
　　该项目，为成都市规划的北部新城核心项目，由同泰置地与新都区政府合作开发该地块。一家新成立的地产公司，能与政府达成如此紧密的合作，并且担任核心区域大规模土地的整理开发任务，五粮液集团在其中的影响力，必然是一个重要因素。
　　上述负责人表示，公司的产品定位是做住宅，还是综合体，一开始并没有确定。但第一个项目就是综合体，与各方面综合因素有关，包括该地块的土地性质、政府规划等。
　　实际上，首次进入地产行业，就以一、二级联动的方式进行开发，正是同泰置地的特点。而一、二级联动开发，往往是开发商与政府利益捆绑最为紧密的一种方式。
　　接下来，公司是以区域开发为主，还是全国化布局，上述负责人并没有给予明确答复。
　　五粮液在房地产市场的出现，也许并不是一件让人惊讶的事情。
　　2010年，五粮液集团全年实现销售收入403.61亿元。而从其主业来看，白酒业务为其带来了相当高的利润率和现金。从其酒业上市公司五粮液股份来看，2010年年报显示，其酒类产品的毛利率为74.63%；而据其2011年半年报，其持有现金180多亿元；其负债表中，预收账款82亿多元，显示其产品的供不应求。
　　金科集团副总裁李战洪表示，对于其他企业进入地产行业不便于评价，但他认为，“房地产行业是资金密集型的，对资金依赖度高。随着银行资金的收紧，资金密集型行业进入地产业是一种常态。”同时，李战洪表示，外来行业进入地产业，如果开始规模化运营以后，往往在资金上又会出现一些问题。“现在的情况是，地方政府越来越困难。五粮液有钱，现金流好，地方政府肯定是欢迎的。”一位地产政府咨询人士表示，至于五粮液在2010年才拿地，他认为，行业的发展总是在变化中的，没有人能判断一定能在最好的时机进入，从长期来看，做房地产搞好了还是会比较赚钱。
　　五粮液集团多元化发展由来已久。曾有五粮液集团内部人士向媒体透露，在与白酒无关的行业中，五粮液集团的投资往往是“雷声大，雨点小”。这些投资包括，进军日化、汽车、证券等行业，最后都无疾而终。而这一次进入地产业，五粮液选择了一种更为超脱的方式，也许对其而言，在事成之前，保持低调和距离，是一种更好的方式。