邬琼
在深圳主流开发商中，星河集团是发展稳健的企业。
22年来，星河集团一步一个脚印，从区域开发到城市运营，从本土开发到异地扩张，从经济效益到社会责任，经过20多年的长足发展，在住宅、商业、酒店、金融、资本运作、物业管理、旅游、海洋生物等多个领域构筑精品、实现多元化发展，为提升城市品位，完善城市功能，增强城市综合竞争力做出了独特的贡献。如今的星河，已经从区域转向全国，立足深圳，布点广州、惠州；深入长三角，以常州为战略基点；而今，又刚刚落子天津，正式进军环渤海经济圈。
星河认为，深入城市与深耕城市是其地产发展的思路。
2004年，当人们对于中心区的发展还存有质疑的时候，星河却提出要进入商业地产领域，开发COCOPARK、星河第三空间、星河中心甲A级写字楼，甚至要在写字楼内引入超五星级酒店，当人们并不理解，也不看好的情况下，星河集团董事长黄楚龙提出“做企业要顺潮流而动，做产品要顺市场而动，略微超前半步”，自此，凭借星河人的勤奋与踏实开始了商业地产的摸索之路，而星河也成为了深圳最早进入商业地产领域的民营发展商。同时，星河进入金融领域，投资阳光保险，成为阳光保险的第一大股东，也投资了深圳创新投、深圳福田村镇银行等。
当然，在投资机会选择与风险防范过程中，星河最注重的是投资机会的质量。
访谈
经济观察报：星河在深圳是以中高端产品为主线的，但2011年后房地产调控影响最大的可能是高端市场，在这一轮调控当中，星河的表现如何？
姚惠琼：从产品来看，星河的产品定位是符合市场和顾客需求的，所以对于宏观调控本身我们并不是很担心。深圳之外，目前星河重点发展的是星河常州项目与惠州项目，这两个项目虽然受调控影响，但市场还是给力的。
星河一直立足于深圳，经历了一个由普通住宅向中高端住宅发展的过程，分别在惠州和广州南沙进行开发建设，这都在珠三角商圈范围内，江苏常州是星河布点长三角的第一个城市。
我认为星河的发展是持续稳健的，我们在选择项目、产品定位等各个层面注重风险防范，星河是深圳地产界最早实施ISO9000—2000版的房地产企业，星河是以做品质，服务客户为核心价值观的。
经济观察报：集团目前在天津获得了项目，是逆势扩张？
姚惠琼：也不是逆势扩张，天津，尤其是滨海新区我们关注研究五六年了，但是一直没有合适的机会。这一次是找到了合适的机会，我认为并不是扩张，而是市场给了机会。
经济观察报：你们对房地产调控怎么看？
姚惠琼：对我们而言，我们考虑的是如何建立一个稳定的构架去防范风险，这是我们选择稳健发展的核心原因。就项目而言，我们会对城市做很深入的研究。我们在惠州的还是属于深圳商圈范围之内，广州南沙到深圳也很近。常州项目我们考察了很久，觉得这个城市很有张力。同样，我们觉得天津滨海新区也很不错，所以我们会选择那里。
这些选择都是有一个长期对城市了解，对城市市场研究的过程，之后是在这些城市当中寻找我们认为合适的机会。
但这个不是全部，对住宅地产我们可能要研究发展周期，比如说现在我们的房地产在享受人口红利，但是未来人口红利不再的情况下，这个企业如何生存与发展下去？
所以我们会选择做商业地产，因为成熟的商业地产能够为我们带来稳定的现金流，另外我们选择投资金融领域，因为我们觉得在整个市场资源配置当中金融一定是占主导地位的，并且金融还是反映经济的晴雨表。
经济观察报：商业地产，尤其是商场，国内成功的案例不多，但是星河选择了做商场。为什么？
姚惠琼：还是因为我们觉得做商业和地产匹配的，可以构成一个稳定的资产构架，当然也意识到商场能够带来稳定的现金流。2004年的时候，我们做住宅已经积累了一些资金，当时考虑是继续扩张还是稳定公司构架，最后我们选择了稳健发展，考虑到的就是未来公司的现金流，所以我们决定做商场和酒店以及写字楼。
现在来看，在深圳中心区拿下商场、写字楼且做酒店是正确的。现在我们的商场一年能够为我们带来两个亿的租金收入，写字楼我们现在星河中心除去自己公司用几层楼之外，全部是出租，另外就是丽思卡尔顿酒店，这些东西现在来看都给我们带来了稳定的现金流。
我们也会在其他城市寻找合适的做商业地产的机会，大概未来商业地产会在我们的业务构成当中占30%的比例。
经济观察报：进入金融产业，当初是一个什么样的构想？是对地产融资方面有帮助吗？
姚惠琼：2009年，星河先后投资阳光保险和新创投等金融投资，在逐步实施三驾马车的战略步局，以房地产综合开发为首，以商业地产经营和金融投资为辅的三元驱动，稳步发展的同时在经济的周期波动中打造星河百年基业。
星河多年来一直都在紧密关注未来中国的产业结构发展和主流产业，我们认为未来主导中国经济的应该是金融产业，同时房地产市场可能会出现多变革的调整，但中国的金融业是长期的、稳定的，尽管现在我们的金融产业还没有给集团带来实际的效益，但是我们相信未来会有效益的。另外，我们觉得金融产业能够很及时地反映出整个经济发展动向，所以我们觉得这个产业和房地产也是相匹配的。
