廖杰华
　　经济观察报：日前《人民日报》刊出《中国有条件避免房地产市场硬着陆》的评论，建议以“鼓励消费、抑制投机”为目标，适度调整房地产调控方式，并降低2012年地方政府保障房建设目标，将重点放在保障房的制度和配套设施建设上。如何看待上述说法？
　　金地：房地产行业对经济增长的带动作用仍然比较明显，同时调控的初衷并非是要使房地产市场硬着陆，目前政府出台的一系列调控政策并非是要打压房地产市场，而是要使目前过热的市场回归稳健的发展轨道，因此金地比较赞成现在提出的“鼓励消费、抑制投机”的调控目标及方式。
　　调整房地产调控方式是与中央经济会议方针相一致的，也是逐渐推进行政力量与市场力量相结合的尝试，这种举措更贴合目前中国房地产市场仍属发展中市场，存在刚性需求的特点；另外，保障房建设方面的建议也是紧密联系了2011年的保障房建设工作中的经验和教训，防止为达成目标而造成配套制度不透明产生的负面效应，更有利于中国房地产市场形成双轨制的供给方式。
　　经济观察报：限购导致房企普遍面临较大存货压力，贵司状况如何？将采取什么样的措施应对？
　　金地：由于政策调控，2011年绝大多数房地产公司的销售都受到影响，预计2012年将延续目前的调控态势。首要的工作肯定是抓当期的销售，除了采取积极的营销策略，还要随行就市制定合理的价格策略；然后就是调控中期的制度，优先推出符合市场需求的中小户型产品；第三个就是调结构，根据市场情况调整开发节奏，同时做好产品定位调整，进行业务结构优化。
　　经济观察报：目前渣打银行等机构认为，2012年准备金将分批次放开，房地产融资状况在2012年将会怎样？
　　金地：在CPI涨幅出现明显回落、经济增速放缓的情况下，信贷政策才有可能适度放宽，但预计并不会针对房地产行业释放宽松信号。从目前中央、银行、楼市调控传出的信号，都未有房企融资的利好出现，预计2012年房地产企业的融资状况会延续去年的态势，面临着较大的压力。
　　在较大的融资压力下，体量小、资金压力比较大的中小型房地产企业将面临严峻考验，甚至退出市场；规模化、资金实力雄厚的房地产企业将整合市场，优化业务结构，形成差异化的核心竞争力，并有可能延伸到住宅市场以外的相关产业，行业集中度会进一步提升。
　　经济观察报：在产品线上，面对刚需，有何安排？
　　金地：2011年金地提出全新的产品品牌“引领人本生活”，截至目前，金地已经推出“褐石、名仕、天境、世家”四大系列，未来还将根据客户需求和市场变化，适时推出其他系列。
　　今后的房地产调控，会让住宅需求逐步回归到刚需、首次改善和二次改善。在稀释了投资、投机和炫富等因素后，住宅需求会变得越来越实在，“居住”仍将被还原为住宅的主体诉求，更多的购房者会关心产品的性能、舒适度和便利性，这也正是刚需以及首次购房消费者最重要的诉求。
　　经济观察报：在拿地和开工上，贵司的2012年的计划如何？
　　金地：截至2011年9月30日，公司货币资金达到178亿元，较上年年底增长30.31%，显示了公司稳健安全的资金链状况。
　　基于对市场的判断，2012年公司会持续更为谨慎的拿地态度，原则是，量入为出，提高对新项目投资的标准，要求有更高的安全边际或者投资收益，在保证资金链稳健安全的同时，将金地的资金使用得更有效率。对于已经进入的二、三线城市和一线城市，我们还是会战略深耕这些城市，如果有一些合适的项目我们还会去拿。同时我们也会关注机会进入新的城市，拿一些新的项目。
　　根据市场情况，不同产品类型的开工节奏会做适度调整，新开工计划会在年报中披露。
（以上内容为金地书面回复）