廖杰华 张晓龙
　　日前，中信地产深圳岸芷汀兰项目低价出让争议，持续发酵。
　　就深圳市属媒体有关中信地产“低买高卖”一文，来自于中信地产公开回应称：“有关华南公司岸芷汀兰‘低卖高买’的报道肯定不属实，该项目属于合法挂牌转让。我们也已经通过审计部门等渠道得到证实。”
　　岸芷汀兰位于深圳南山区科技园南硅谷片区滨海大道北面，项目总用地面积11742.71平方米，总建筑面积6万多平方米。
　　本报从工商资料中查知，2010年8月中信华南（集团）深圳有限公司（以下简称“中信华南”）所持有的深圳市利安投资发展有限公司（以下简称“利安投资”）60%股权项目被挂牌出让，利安投资为岸芷汀兰项目的实际持有人。2010年9月15日，股权被正式转让给深圳市盈谷投资有限公司（以下简称“盈谷投资”）。本报调查显示，深圳盈谷投资为利安投资的关联方，盈谷投资法人代表是许先亮，而成立于2007年4月12日的利安投资，法人代表也是许先亮。
　　而就低卖高买的“赎回”，则并无显著程序记录，从该项目权属现状看仍为盈谷投资持有，并未显示为中信地产回购。然而在有关岸芷汀兰的网页宣传中，却标称该项目为中信地产的又一个住宅项目。
　　流言再起
　　5月8日，一则关于深圳大型房企的消息在坊间热传，“深圳有家央企开发的新楼盘，低价整体卖给某私企，然后该央企再高价从该私企手上买回该项目。”
　　在深圳当地媒体的报道中，涉事项目被锁定为深圳中信岸芷汀兰。
　　资料显示，岸芷汀兰位于南山区科技园南硅谷片区滨海大道北面，科技大道与高新南环道交汇处，沙河高尔夫球会西侧，项目总用地面积11742.71平方米，总建筑面积6万多平方米。
　　5月9日，本报记者实地探访了岸芷汀兰，“这个房子最早建时是中信岸芷汀兰，现在只剩利安了。”中原地产一位工作人员表示。
　　当记者问及岸芷汀兰是否为中信地产开发时，其销售代表郭运萍表示：“房产证上面写着是哪家公司就是哪家公司，这个很清楚，上面写的是利安，跟别的都没有关系。”
　　根据郭运萍的提示，记者在墙角处看到了一些摆放着的材料，材料显示，岸芷汀兰项目的权利人是利安投资，落款时间是2007年，现在楼盘的物业管理是中信物业。
　　但另外一些信息又不断强化中信地产和岸芷汀兰的关系。
　　岸芷汀兰在搜房网上的楼盘群博客显示，岸芷汀兰为中信继中信红树湾之后，在湾区打造的又一豪宅，其开发商为深圳市利安投资发展有限公司。
　　博客群简介将该项目定位为“中信中国湾区作品系”重量级成员。
　　蹊跷转让
　　本报调查显示，关于岸芷汀兰股权的是非要从2010年8月说起。
　　2010年8月17日，中信华南将其持有的利安投资60%股权在深圳联合产权交易所公开挂牌，挂牌价1.3亿元。
　　资料显示，利安投资注册资本5000万元，成立于2007年4月12日。其中，中信华南深圳公司持股60%，深圳中贯投资发展有限公司（以下简称“中贯投资”）持股40%。按评估基准日2010年1月31日计算，利安投资资产总额10.21亿元，负债总额8.30亿元，转让标的对应评估值1.15亿元。
　　按照公告要求，受让方应为自然人或注册地在深圳市的企业法人，有良好的财务状况和支付能力；受让方为企业法人的，其注册资本在6000万元及以上，具有良好的商业信用。
　　转让公告还规定，本次股权转让完成后，受让方不得在企业名称及经营活动中使用“中信”商标及字样。
　　对于转让的具体原因，中信华南在当时并未给出具体说法，而公开资料显示，当时岸芷汀兰已进入施工尾声，但还未拿到房屋预售许可证。
　　2010年9月15日，深圳联合产权交易所发布公告称：“中信华南（集团）深圳有限公司转让其持有的深圳市利安投资发展有限公司60%股权于2010年8月18日在本所公开挂牌，截至2010年9月14日挂牌期满，仅有深圳市盈谷投资有限公司提出受让意向。按照国有产权转让的相关规定，交易双方通过协议方式完成交易。该转让协议已在本所办理交易鉴证手续。”
　　不过，本报调查显示，盈谷投资最初并不具备投标资格。
　　在转让公告发出的前两个星期，也就是2010年8月2日，盈谷投资才成立，法定代表人是许先亮，股东为曾小华和许先亮，其中许先亮出资90万元，占有90%的股份，另一个股东曾小华出资10万元，占有10%的股份。
◆下转39版
◆上接37版
　　为了满足公告规定的受让人注册资本须为人民币6000万元以上（含6000万元），盈谷投资于2010年9月初对公司的注册资本进行了突击增资。
　　本报获得的工商登记资料显示，该变更时间为2010年9月3日，注册资金由最初的100万，变更为6500万，股东由曾小华和许先亮变更为邱新兴和许先亮，双方的出资额均为3250万元，各占50%的股份。
　　在转让完成后，利安投资的股东由最初的中信华南和中贯投资分别持股60%和40%变更为中贯投资和盈谷投资各持有利安40%和60%的股份，对应的出资数额分别为2000万元和3000万元。
　　至此，中信完成了在岸芷汀兰股权关系上的完全退出。
　　但工商登记资料可以发现，三家投资公司存在极强的关联关系。
　　盈谷投资法定代表人是许先亮，利安投资成立时间是2007年4月12日，法定代表人也是许先亮。
　　而深圳市中贯投资发展有限公司成立时间是2006年8月31日，变更前，庄俊童持有70%的股权，姚志勇、许先亮以178.2万元的出资额各持有15%的股份。2010年8月9日的变更事项显示，变更前的股东为姚志勇、庄俊童和许先亮，变更后，许先亮所持的股份被庄培琮取代，其他则保持不变。
　　也就是说，岸芷汀兰转让之前的持有方利安、中贯均有许先亮身影，而转让之后的持有主体盈谷投资，法人代表正是许先亮。用左手倒右手来形容这桩交易，丝毫不为过。
　　中信回应
　　这个转让在当时就受到了质疑。2010年9月份转让，11月份开放样板房，距离收获期近几个月，却将整个项目卖给了一个私人公司，令人费解。
　　当时的公开报道称，中信红树湾还剩下6万多平方米未售，按目前的市场价格，未售部分价值约20亿元。考虑到岸芷汀兰项目的地段和定位，以市价计算该项目价值也在20亿元左右，两个项目相加，中信在红树湾片区未售和在建项目总价值达到40亿元。
　　此前，中信集团地产业务一直呈现三分天下格局：中信房地产开发有限公司、中信华南和中信深圳。
　　中信华南资产规模在150亿元左右，是中信集团地产业务的龙头，旗下有十多家全资子公司和多家控股子公司。中信深圳总资产逾60亿元，有19家下属子公司。但中信华南与中信深圳共同使用“中信地产”品牌，一直存在同业竞争。
　　本报记者多次致电中信华南，其前台工作人员称，“我们没有媒体联络部门，媒体不能联系我们，我们需要哪个就和哪个联系，懂吗？”
　　中信集团相关人士则对本报记者表示，深圳的公司已经跟此消息发布源交涉。
　　“这个肯定是一个严重不实报道，包括说我们是低价卖给自己人，高价买回去，子虚乌有。”中信集团上述人士称。