陈文雅
　　“大约四年前，一位来自青岛的年轻女孩要购买波尔多的拉图拉甘酒庄，向我了解在法国购买酒庄及不动产的注意事项和需要办理的一些流程。这是我印象中波尔多酒庄第一个来自中国的私人买家。”4月26日，法国波尔多地区的酒商菲利普表示，“此后，就有络绎不绝的中国来的私人买家对波尔多酒庄表示了浓厚的兴趣。迄今为止经过官方登记注册的大约有十多起，如果加上只是买卖双方私下签订收购转让协议的，那应该至少得有五六十起。”
　　菲利普还表示，中国的某位女演员购买了波尔多右岸地区圣埃米利永(Saint-Emilion)的梦洛酒庄。
　　有意思的是，在波尔多酒庄的中国买家中，业务大多涉及房地产。如已购买5个波尔多酒庄的大连海昌集团，房地产为其主业之一；菲利普所说的第一个中国买家，是青岛龙海投资集团董事长千金程海燕，而龙海亦是房地产企业；梦洛酒庄的买主则是赵薇及其丈夫黄有龙，黄的经营领域同样包含房地产。
　　“最开始的时候，人们对当地情况不熟悉，出手比较谨慎，但最近一两年来，随着中国买家越来越多，形成了一股风潮，令法国人叹为观止。”菲利普说，“不过，目前为止，中国人购买的酒庄中还没有名气特别响的，像波尔多左岸梅多克的61家列级酒庄中还没有中国人的身影。”
　　拉图拉甘酒庄的售价为200万欧元；梦洛酒庄为400多万欧元，而一些历史较悠久、品质更高的酒庄的成交价格则达到了千万欧元以上，如中粮集团所购波尔多酒庄。
　　一位熟悉波尔多地区酒庄价格的法国品酒师贵龙姆则表示，以波尔多右岸圣埃米利永为例，该地区的酒庄规模通常都很小，葡萄园的平均规模约六七公顷，只有波尔多左岸地区的1/10。镇子里头的小酒庄，售价一般是20万—30万欧元/公顷，以30万欧元行情的比较多见；而镇子外围的酒庄，则一般是10万欧元/公顷。当然，这个价格仅指不知名也没有古堡的酒庄。对于那些知名度较高的酒庄，尤其是列级庄，则有可能卖到数千万乃至数亿欧元，还不一定能找到愿意卖的庄主。
　　“波尔多的海外买家很多，例如日本人也在波尔多买酒庄，其中三得利公司购买的拉格喜酒庄为1855年梅多克分级中的一家三级庄。但中国人购买酒庄的经营理念和日本人不同。日本人购买酒庄后，沿用酒庄原班人马，按照波尔多的传统方式来管理，销售方式也遵循原来的渠道和代理，卖到世界各地；而中国人往往喜欢自己来管理，并且自己销售，希望在中国市场上打出一番天下。”菲利普说。
　　对于中国投资者来说，购买国外的酒庄，不仅仅是看中葡萄酒产业的投资价值。
　　一位和一些亲戚、朋友、同事凑份子购买了海外酒庄的罗先生表示：“买酒庄可为全家办理投资移民。”法国最新的移民政策规定，投资项目数十万欧以上并满足一定的投资条件即可申请居留权。
　　而圣埃米利永的一个开价在200万欧元的酒庄，引起了许多中国买家的兴趣，其主要卖点并非因为酒庄所出产的酒品质特别高，而是因为酒庄内有一所保存非常完整、规模宏大的美丽古堡，并且装修得颇为奢华。
　　“很多国内的房地产公司投资海外酒庄的热潮，正是在国内的房地产宏观调控重压之下，形成的一条新的出路，人家的房子好歹是永久产权的。尤其是在我们的想象中，花数百万欧元能够买个永久产权的古堡，还附送地下酒窖和大片葡萄园，没准儿还有泳池、球场之类的设施，那太划算了，要在北京，同样的钱也就能买个70年产权的别墅，还是仿制的赝品。”罗先生提醒说，事实上，买酒庄可不仅仅是投资房地产那么简单，“购买酒庄及设施重装改造、运营管理，这一系列流程所需花费的精力和时间，往往比预期要冗长和费劲得多。如果是官方备案的购买方式，从开始谈判到最后完成收购花费3年也不足为奇。接下来，酒庄的装修也没有你想象的那么容易，尤其是古堡的翻新，会受到非常严格的监管，每一项细小的改动都要提交申请，等待审核。你也许打算花半年一年，但最终花掉两年以上是很正常的。”此外，酒庄后期的运营管理，从葡萄种植到酿造过程、销售，都是很大的挑战。每个地区的酒庄在运营方面都有很多自己的独特传统，而且他们不希望外来的投资者轻易地打破这些传统。例如在波尔多地区，数百年来红酒销售渠道都掌握在红酒中介商手中，中国投资者为了保持酒庄品牌，一般希望产品不仅仅只在中国市场销售，在欧洲市场上同样也能找得到，这样一来，要么选择和当地酒商合作，要么申请当地酒商牌照，都需要遵循当地传统。