陈周锡
　　“现在资金状况好点了，但还是比较紧张的”，这已经成为江浙一些开发商的共识。
　　在2008年，这些开发商非常焦虑，他们无法从银行得到贷款，只能求助于民间借贷。在庞大的资金需求下，江浙一带的民间利率节节攀升，一般月利率为七八分，甚至更高。
　　一位民间借贷人士说，很多开发商借高利贷，并非用于短期资金拆借，而是投入到项目开发中。他们明白，借高利贷是在找死，但不借高利贷将死得更快。在浙江、江苏等地，去年出现了多起开发商借用高利贷导致资金链断裂的大案。
　　今年1月份，一些开发商资金紧缺至极点，只能将高利贷债权人转正为公司股东。上述借贷人士说，随着国家信贷放量增加，民间利率如今已恢复到正常水平，一般月利率为二三分，开发商资金紧张程度开始有所松动。
“债权”变“股权”
　　春节来临，为支付工程款、材料款和农民工工资款，一些资金链已非常紧绷的开发商，只能千方百计进行民间拆借。南京一家开发商为支付工程款，向银行贷款未果后，不得不以几套房产作抵押，通过民间借贷筹集到1000多万元，月利率竟高达两角。
　　一些江浙在建楼盘，因开发商拖欠工程款，导致施工单位撤离工地。
　　“这是一个艰难的时期。”温州投资协会会长、中瑞财团股东、国光房地产开发有限公司董事长孙国敬说，一些开发商之前已经借了高利贷，这时根本无力还本付息，只有让债权人转为公司股东，“这种被迫的‘增资扩股’现象在今年1月份尤为集中。”
　　在去年下半年，上海、北京、太原等地的一些开发商，通过各种渠道寻求温州民间借贷，以解燃眉之急。在中介机构的协助下，雄厚的温州民间借贷资金，以不低于六分的月利率进行放贷。开发商拿项目作抵押，据介绍，这些抵押项目估值往往较低，一般为市价的六折，有的甚至只有三四折。
　　双方约定，开发商届时不能还本付息，债权人将接收开发项目，或者转正为项目股东。
　　据介绍，这些放贷人多为温州担保公司、咨询公司和投资公司的负责人，以及散落在民间的隐形投资群体，他们之前多有炒房的投资经历，具有在短时间里集聚上亿元民间资金的能力。
　　一位温州民间借贷人士说，民间资金利率之高，一般的企业根本无法承受，尽管开发企业利润比较丰厚，但这样做无异于服毒自杀。
　　在浙南丽水市，房地产企业银泰集团，去年因资金链断裂轰然倒塌。后经政府部门调查，在短短的几年时间里，该公司通过各种渠道集资款额竟达16亿元，集资户牵涉15947个家庭。
　　在浙中金华市，当地知名房企中港集团也卷入高利贷漩涡，盛传导火索是一笔4000万元的民间高利贷的拆借，最终引发公司高层的集体出逃。金华市政府法制办有关负责人说，调查结果还未出来，政府“正想尽办法处理这件事，已经卖出去的房子还在续建”。
资金状况好于去年
　　“开发商资金状况要好于去年。”孙国敬说，去年开发商的资金压力，主要来自上年的项目开发进度。鉴于今年的市场行情，一些开发商纷纷延缓了投资进度，“在建项目施工慢了，未建项目开工延期了，公司没钱不再拿地了。”
　　孙国敬认为，今年银行对开发商贷款申请已不再一概拒之门外，贷款门槛开始松动。尤其是受巨额银行信贷影响，民间利率开始迅速回落，这都大大降低了开发商的民间借贷压力。
　　温州大型房产中介天浩置业副总经理陈鸿也认为，现在开发商的资金状况要好于去年，但总体上还是比较紧张的。一些在建项目如今可以获得银行贷款，这在去年几乎不大可能。
　　最近，浙江民营房地产企业绿城集团，获得了200亿元银行授信，据称这笔贷款“只能用于建设成本，不能用于偿还债务”。另外，农行为港资企业瑞安集团提供了130亿元的3年期意向授信额度，其中80亿元将用于旗下房地产项目发展。
　　尽管如此，银行对诸多小型房地产企业贷款，依然颇为谨慎。
　　今年初，温州某房地产公司需要100多万元的流动资金。但几家银行的意见是除非有可靠的担保，否则就不可能追加贷款。“去年以来，房地产行业不景气，银行给房产的评估价比之前低，且靠房产抵押能贷到的钱也少了。”该公司负责人称。
　　新中国首家私人钱庄主人、温州方兴担保有限公司董事长方培林说，最近两个月温州民间利率迅速下降，又回到常规的“三分息时代”，开发商的每笔借贷额在下降，主要用于短期周转资金拆借。他认为，温州房价也比较高，但为何市场还是比较平稳，这与民间资金雄厚、自由借贷活跃有直接关系。
　　时下，一些开发商正千方百计还掉民间贷款，改由银行贷款。
　　据了解，温州银行业已进入一季度“放贷高峰”，各家银行纷纷推出贷款优惠活动，阔别两年的“个人贷款营销战”再次重返，最低利率可达到基准利率下浮10％。知情人士介绍，一些中小房企的老板借机贷款，在一定程度上缓解了公司的资金压力。
　　据人行温州市支行统计，上月末，全市人民币贷款余额3411.20亿元，新增106.12亿元，同比多增36.64亿元。其中，个人贷款增长较快，1月份个人消费贷款就增加29.29亿元，占总增量的27.6％，比去年同期提高17.8个百分点。