王凯
　　春节带来的闲暇与停顿转瞬即逝。萧条看起来依然没有退却的意思。2008年的剧烈震荡，似乎重返人们的视野。
　　“这一年多真的发生了很多事情，南派地产商好像一下子一蹶不振了。”一位业内人士面对南派地产商的处境不由感慨。
　　2007年底，行业形势急转直下，由土地储备过多导致的 “股票大跌”、“资金链紧张”、“转让旗下物业资产”等带有经营变化的词句，从2008年下半年来，就一直伴随着多数南派地产大鳄。
拿地后遗症
　　在理性的反思面前，从来没有人会喋喋不休地去计较反思者的错误。
　　近日以来，王石对2007年的反思，引人关注——“作为万科来讲，我们前两年也同样丧失理智犯了忌，拿了好几个地王，搞得当前的资金链比较紧张”。
　　迫于经营压力以及市场拐点的出现，为了快速收取销售回款，万科亦于2008年下半年在不同地区开始了不同幅度的打折促销。这时，由获取高价地而引起的后遗症在其他开发商身上开始蔓延。
　　2007年9月，保利以42亿元高价夺得两块金沙洲地王，据广州中原地产项目部总经理黄韬透露：“其中一块的20亿元地款已经缴清，但是另外一块仍然没有说法。”
　　尽管在2006年、2007年两年，保利所获高价地占总拿地比例不大，但是拿地之多、之频繁仍然让保利成为市场关注的焦点。截至2008年三季度，高达417亿元的存货中，扣除已售未结转部分，近300亿的土地存货仍表明在2008年业绩不错的保利，在2009年将面临巨大的经营压力。
　　“2008年上半年的业绩奠定了全年的基础，但是2009年很难说。”黄韬认为。
　　因为获取高价地导致资金链紧张，一度谋求退地的广州恒大地产公司，在2007年分别以高价获取上海、重庆、广州三块地王，共涉及地价总额80亿元。其中，2008年1月8日以41亿元拿下的广州绢麻厂地块折合楼面地价13053元/平方米，刷新了天河区住宅历史最高地价。
　　之后，急于套现获取现金流的恒大地产在南京某项目上随万科降价，在沈阳等城市，恒大同样出手甚猛，竞争对手无不避让。
　　降价、停工、退地、还钱、上市未果这些因获取高价地而产生的后遗症在恒大身上表现得淋漓尽致。
　　进入2009年，资金紧张的富力地产就马不停蹄地为其位于广州CBD的富力君悦大酒店中的写字楼资产寻找买家。
　　其媒体发言人叶颖文告诉记者：“公司早已打算出售这部分资产，但是一直都没有找到合适的买家。”
　　知情人士告诉记者，大家都缺钱，租售写字楼的客户在自身经营上已经发生了很大的变化，能不搬就不搬，能换小的尽量不要大的，从这个角度来说，如果富力不在价格上让位，很难有人愿意接手。
　　回归A股时间难料、出售资产未果的同时，急于保证现金流的富力董事长李思廉联合董事局高层在去年四季度，自掏腰包，两次回购旗下物业，支出金额达2亿港元以上。
　　显然，由于销售的放缓以及现金支付的增加，加之资本市场融资功能的弱化，上市公司整体的资金压力正在逐渐加大。
　　这场狂飙的土地盛宴所带来的债务正在逐渐得到清偿，潜藏的透支风险正掀去神秘的面纱。
格局变化
　　清偿的过程还远没有结束，因为局势仍在变化。
　　受美国金融危机和中国经济环境的双重影响，在香港上市的南派地产股仍显颓势。
　　港股24日继续下跌趋势，收报12799点，挫377点，全日成交369．74亿港元。
　　其中，合生创展老板朱孟依2月20日被曝因涉嫌黄光裕案被有关部门限制出境并配合调查。随即，合生创展股票大跌50％以上。
　　而此前，朱孟依只需在公司经营上花费心血：为了缓释现金流，急于回款，合生创展在北京等部分地区降幅达30％。现在，朱孟依个人乃至合生创展集团都被传言所包围，前景难料。
　　从数据上来看，根据民族证券近期发布的研究报告，2008年前三个季度，受到多重因素影响，房地产板块总资产周转率和存货周转率均有所下降。总资产周转率由去年同期的0．21下降为0．18，存货周转率由去年同期的0．25下滑为0．19，房地产上市公司的资金周转速度明显降低。此外，上市公司的负债率明显上升，资金压力逐渐变大。
　　“从现在的情况看，这些手段短期内难见效，广州几大开发商的资金缺口都在200亿之多。只会大，不会小。”黄韬说。
　　在局势不断恶化的同时，也有一些积极的消息传出。
　　今年仅公开报道的万科分公司更换副总以上高管的事件就有10余次。另外，多家公司调整了组织构架。
　　进入2009年，保利地产就着手对公司管理和组织架构进行重大调整：撤消原项目管理中心，成立广州事业部(以分公司形式运作)，负责广州本级项目开发工作，同时对股份公司本级机构进行精简。具体设置为董事会秘书办公室、品牌管理中心、技术研发中心、投资管理中心等8个部门。
　　同样，金地集团总部也进行了一番调整，新增了战略管理部和产品研发部。同时，对高管职位进行部分变动。
　　另外，1月份的业绩也让很多开发商暂时松了一口气。
　　中海公布的1月销售额是12亿元，销售面积是12.02万平方米，同比分别增长60%和149.7%。万科1月销售28.6万平方米，销售额21.9亿元，同比分别增长24.2%和18.6%。富力今年1月销售额同比增长28%，达12.8亿元。
　　深圳大学国际金融研究所所长国世平教授认为，中海、万科、富力等大公司销售业绩逆市增长是暂时的，未来的局势还将更艰难，地产格局也将发生变化。
　　他说：“凡是在2007年拿了高价地的都很危险，不是说卖几个项目就可以缓解，因为大家的资金状况都不好，没有人敢接手。这些企业存在倒闭的可能。”
　　金地总裁张华纲告诉记者：“今年大家将会放缓拿地速度，已开工的项目尽可能延缓进度。整体节奏都会慢下来。另外，管理性的费用支出也会大幅缩减。”