李杰
　　谁的资金链会崩溃？
　　这是一个在问题显性化之前，利益各方都会主动掩盖的问题，因为如果一个地产公司的资金链真的断裂，利益相关方并不好受，所以不到万不得已，“见光死”并不会蜂拥出现。
　　近期，北京清河新城、世纪星城以及沸城等多个楼盘都出现延迟交房的现象。业主们焦急地等待着开发商的解决方案，但开发商的推诿几乎让交房时间成了不见底的谜。
2006年买房要排队、找人
清河是北京近几年开发十分集中的区域，清河新城是该区域最大的楼盘之一，位处上地高科技产业基地、圆明园和奥林匹克森林公园中间，地理位置优越。但是，本该在春节前交付的房子现在还没有确切的交房日期。
　　2008年12月底，清河新城一期到了交付时间，但开发商却将交房时间一再拖延。春节后，客服回答说2月底交房，但眼下又没了动静。一号楼业主问到的最新情况是，最迟会在4月交房。记者电话采访了强佑集团，对方告诉记者，这属于地产项目上的事情，让记者联系项目现场。按照对方提供的电话，记者多次联系都无人接听。
　　业主们数次同开发商交涉，但开发商没有给出对延期交房进行补偿的正式说法。除了交房遥遥无期外，面积缩水和承诺是明卫的户型，卫生间没了窗户等问题，更增加了业主的烦恼。
　　一位从事建筑行业的业主用激光测距仪测出的房屋面积的改变。户型图里标称轴线宽度1.4米的阳台长度变成0.9米，合同上写着套内面积73平方米的房子，激光测距显示的地毯面积（加上墙的厚度就构成套内面积）只有61平方米。更让他吃惊的是，他查到开发商的资料中称，该套房子实际交付的面积比合同面积还多近一平方米，这意味着按照惯例，他还要补给开发商差价。他不明白他测出的面积为什么和开发商的差距那么大。
　　现在，他有点后悔当初的决定。2006年，因为清河新城的价格比较便宜，“比同区域的华润橡树湾便宜不少”，他才买了这个楼盘。
　　他也曾打听过这个开发商的情况，有地产界的朋友告诉他，这家公司实力一般。但他更乐于听取同开发商非常熟悉的另一位朋友的意见。
　　这位朋友认为，楼面地价也不贵，只要北京强佑房地产开发公司 （以下简称“强佑房地产”）运作好了，不会有问题。出于对朋友在业界影响力的信任和自己多年同各类开发商接触的经验，他也认为不会有什么问题。由于同样的原因，他的好几个同事也买了这个楼盘。
　　“当时只是不想让存款毛了，那时候地产多火呀，我还找关系买的。”当时售楼大厅人山人海，人们咆哮着抢夺楼号的盛况让他记忆犹新。“如果没有宏观调控和金融风暴，我早住上新房了。”他把原因归结为运气不好。
　　据了解，清河新城的土地是在2001年拿下的，但在2006年底才开盘。强佑房地产曾对此解释说花3年时间精心做前期的准备。但2006年开始，北京的房价就进入了一个快进通道。2006年北京市十八区县房地产平均销售价格8792元/平方米，同比上涨16.7%。
　　2007年，清河新城的项目负责人曾经提及，清河地块的开发商都有共识，2008年清河没有单价1.5万元/平方米以下的房子。没有人想到拐点来得那么迅猛。
　　“推迟交房是因为资金链紧张。”一位知情人士告诉记者，“拆迁之初，他们和拆迁户都签了拆迁协议，却迟迟不给对方赔偿款，最少也要拖一个月。”
拆迁惹的祸？
　　该知情人士认为，拆迁成本的增加也加重了强佑房地产的资金负担。现在，除了一期的三栋楼旁边出现了一些空地，原来规划中的大部分并没有开始拆迁。
　　据了解，清河新城这次到期该交付的一期楼盘除一幢尚未封顶外，施工已经完成，二期的开盘时间还不得而知，且二期规划的拆迁也尚未开始。“虽然开发商说还是会继续拆下去，但拆迁的速度在明显放慢。”上述知情人士说。
　　“拆迁开始的时候，有的人提出的价格是开发商的两三倍。”当地人向记者介绍，“到了2007年下半年，一期的地面上高峰时有六七户‘钉子户’。北京最出名的钉子户事件也发生在这个地块上。房价涨上去了，拆迁户提出的理由也不是全不合理，给的钱可能不够买新房。”
　　“拆着拆着，就超过预算了。”上述知情人士告诉记者，这块地本来倒手过两次，到了强佑房地产这里也比原来土地出让时价高了一些。
2008年可怕的停顿
　　不仅仅是拆迁，2008年开始，该楼盘的销售放缓也让开发商始料未及。
　　记者从北京房地产交易管理网查到，清河新城最近的开盘是2008年5月24日，截至今年2月23日，621套的房子只卖掉了34套。
　　2008年下半年，在北京房价逐渐失守时，清河新城也加入了打折的大军，一开始就打出了全款8折的优惠。“甲一号楼是50年产权的商住楼，时况不好，打折也没有改变楼盘销售不畅的事实。”一位了解项目的地产专家告诉记者。
　　北京另一个推迟交房达14个月的楼盘是世纪星城二期长城国际。据了解，仅给业主的赔偿金就高达千万，而且单体楼（长城国际）收支还未平衡。从去年初该单体楼就停止了销售，直到10月才重新卖楼。
　　世纪星城开发商的集团公司顺华集团还在2006年底到2007年间楼市最火爆的时候圈下了几块土地。
　　两个项目都是推迟交房，有专家认为，很可能是2008年销售的颓靡，使得回款减少，进而影响了在建楼宇的进度。
　　现在，清河新城已经有60多户业主将集中委托律师和开发商交涉。业主委托的律师朱先生告诉记者，他在没有拿到正式的委托之前，没有办法调查开发商的情况。