张延龙
　　3年前，作价1.21亿元的“希望城”地产项目被注入ST重实，然而，这一项目并未帮助ST重实摘掉ST的“帽子”，项目连续3年亏损，在即将盈利的前夜，ST重实又原价卖给了紫薇地产。
　　如无意外，这个被ST重实无奈“放弃”的项目，未来将在紫薇地产借壳ST东碳中，再次注入上市公司。12月10日紫薇地产借壳对象ST东碳的一纸公告，为“希望城”的“归属”带来变数。
　　12月2日，深交所向ST重实下发监管函，要求其对出售西安希望城置业有限公司进行进一步说明，随后，ST重实发布公告对出售原因给出解释。并称要“规避公司对西安希望城开发经营控制力弱而存在的潜在风险”。
交易
　　按照紫薇地产此前的重组预案，其旗下所有地产开发业务都将注入ST东碳。
　　但12月10日，ST东碳公告，给紫薇资产重组带来变数。截至发稿，记者未能联系到紫薇地产人士对此发表评论。ST东碳证券事务办人士亦表示，因负责人出差，无法接受采访。
　　可以确定的是，在ST重实持有希望城的3年时间里，“希望城”项目并没有给上市公司带来收入。
　　2007年，ST重实启动了资产重组计划，中住地产开发公司注入了旗下地产业务资产，“希望城”项目被整体注入到ST重实，当时，中住地产通过子公司上海中住持有“希望城”项目50%的股权，紫薇地产持有另外50%。
　　ST重实重组完成后，紫薇地产获得了上市公司1039.55万股（股改送股后为999.78万股），该部分股权目前市值超过1.6亿元。交易前，紫薇拥有“希望城”项目50%的股权（价格约5998万元），而在付出1.2亿元现金后，紫薇地产拥有了整个“希望城”项目和价值1.6亿元的上市公司股权，其账面价值接近2.8亿元。
　　中住地产进入时曾称，要“彻底扭转ST重实近几年来无主营业务、无主营业务收入等尴尬局面”。
　　但是后来，ST重实被证监会勒令自查整改，原因是预测业绩与实际业绩相去甚远，其2008年实际实现营业收入仅为盈利预测的3.77%，净利润仅为盈利预测的67.03%，净利润的预测数与实际数存在重大差异。
　　当时ST重实称，西安希望城成为公司全资子公司，但公司对西安希望城的财务和经营决策未能进行实质性控制。
　　ST重实曾经组织独立董事前往西安实地调研，调研后，公司独立董事认为，ST重实未能实质性控制西安“希望城”不符合企业内部控制制度，虽尚不能判断该关联交易是否损害了上市公司的利益，但能判断的是上市公司对西安希望城的经营管理已经失控。
　　ST重实当时称，正着手开展相关整改、补救工作，但最终选择了出售。
“实质性控制”揭秘
　　记者调查发现，ST重实无奈出售“希望城”这块“亏损”资产，其实另有隐情。
　　ST重实在重组完成后，急需利用注入资产的盈利能力，来实现一份“漂亮”的报表，摘掉ST的“帽子”。
　　但是，销售、工程进度、报表编制等“实质性控制”的缺失，导致“希望城”项目一直没有给上市公司带来任何业绩，反而每年以亏损资产的形象“示人”。
　　有“希望城”业主对本报称：“交付定金后，开发商迟迟不肯签订购房合同”。
　　记者了解到，这并非个例，大量“希望城”的购买者在要求签订购房合同时，都曾遇到置业顾问的不同解释：“预售证还没有办理下来”；“大量合同上传导致网络拥堵，无法签订。”
　　记者从西安市房管局查询到，“希望城”项目一期1-6号楼预售证实际上在2007年底就已经被批准下发，其预售证号为2007110。
　　业主们还面临的一个共同的问题是，“为什么3年前开始卖的房子到现在还交不了房？”
　　今年3月份，在ST重实的委托下，沃克森（北京）国际资产评估有限公司对希望城项目的资产评估报告显示，从2007年至今年3月，该项目期间没有任何主营收入。
　　值得关注的是，此间，希望城公司财务报表中“负债项”增长迅速，从2006年的2300万元增至2007年的1.65亿元，2008年的3.25亿元，至2009年3月为3.75亿元。
　　一位房地产业内人士对记者表示，预售房屋时的收入是作入“预收账款”的，“只有等房子竣工验收以后，才能变成销售收入。”而按照相关规定，国家只规定开发商取得预售证的条件，交房的时间由开发商按照工程进度来定。
　　这可以解释为何在预售证早已办妥的情况下，“希望城”的业主们迟迟无法签订购房合同，签署购房合同的，也迟迟无法等到交房的确切日期，他们所交付的房款，在财务报表中将被列为预收账款，列入流动负债条目。
　　希望城项目实际上已卖得大约3亿元的房款。但表面上看，则是房子卖了3年，“希望城”项目还是一个“亏损”的项目，每年交出的都是一份“难看”的报表，也没有任何净利润被合并到上市公司ST重实，反而成为上市公司的亏损资产，最终被紫薇地产再次接手，这只能留给ST重实一声叹息。
　　而ST东碳是否会重玩“希望城”的游戏，不得而知。